РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2011г. с.Сакмара

в составе:

Председательствующего судьи С.К. Борзенко

При секретаре Л.А. Домкиной

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульковой Е.М., Ляховой О.М. к Белоусовской администрации о признании права собственности на нежилое помещение

Кулькова Е.М. и Ляхова О.М. обратились в суд с иском к Белоусовской администрации о признании права собственности на помещение магазина, расположенного в <адрес>,№ ......., общей площадью ....... кв.м, литер ......., инвентарный номер ......., указав, решением общего собрания ЗАО «.......» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им было решено продать здание промтоварного магазина в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «.......» в лице директора ФИО4 был заключен договор купли-продажи здания бывшего магазина в <адрес> общей площадью ....... кв.м. По соглашению сторон указанное помещение бывшего магазина было продано им за ....... рублей. Они внесли указанную сумму в кассу ЗАО «.......», в подтверждение чего им была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации МО ....... сельсовет магазину присвоен почтовый адрес: <адрес>.

После оплаты установленной стоимости, указанное помещение магазина было передано им в собственность. С этого момента они владеют зданием магазина, как своим собственным, оплачивая все расходы по его содержанию.

Ими производилась частичная реконструкция помещения. Собственными средствами они оплачивали подключение электроэнергии к помещению. В настоящее время здание разделено по обоюдному соглашению между истицами на два самостоятельных помещения. Помещение № общей площадью ....... кв.м. находится в собственности Кульковой Е.М., а помещение № площадью ....... кв.м.-в собственности Ляховой О.М. Помещение магазина ими используется для торговли.

В установленном законом порядке договор купли-продажи здания по вине администрации ЗАО «.......» не был зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы, так как ими не была заказана и оплачена техническая документация на данный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «.......» признано несостоятельным(банкротом) и прекратило свою деятельность.

Просят суд признать за ними право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Просят суд признать за Кульковой Е.М. право собственности на помещение № общей площадью ....... кв.м., за Ляховой О.М. право собственности на помещение № общей площадью ....... кв.м. в вышеуказанном магазине.

В судебное заседание истицы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали.

Представитель ответчика – глава МО ....... сельсовет, действующий по Уставу без доверенности ФИО5, иск признал в полном объеме.

Суд, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других граждан по следующим основаниям.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои доводы, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела видно, что решением общего собрания ЗАО «.......» ....... от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, № <адрес> в собственность истицам Кульковой Е.М. и Ляховой О.М. /л.д./

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что помещение магазина, расположенное по <адрес>, № <адрес> ЗАО « .......» в лице директора ФИО4 продано Кульковой Е.М. и Ляховой О.М. за ....... руб. /л.д./

Согласно квитанции к приходному ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ АО «.......» от Ляховой О.М. принято за здание магазина ....... руб. /л.д.8/

Согласно выписки из протокола заседания правления ЗАО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: продать здание промтоварного магазина за ....... рублей Ляховой О.М. /л.д.9/

Из справки ГУП ОЦИОН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права помещения магазина литер ......., расположенного по ул. <адрес>, № <адрес> являются Кулькова Е.М. и Ляхова О.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Магазин состоит из двух помещений: помещения № площадью ....... кв.м. и помещения № площадью ....... кв.м./л.д......../

Согласно плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время здание разделено по обоюдному соглашению между истицами на два самостоятельных помещения. Помещение № общей площадью ....... кв.м. находится в собственности Кульковой Е.М., а помещение № площадью ....... кв.м. -в собственности Ляховой О.М.. Помещение магазина ими используется под розничную торговлю.

Согласно договоров аренды земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № .......: ....... от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес> Кульковой Е.М. предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ/л.д......../.

Из соглашений №, № усматривается пролонгирование договора аренды

Из распоряжения Белоусовской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса» магазину, установлено, что данному магазину присвоен почтовый адрес: <адрес>, № <адрес>,

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Сельскохозяйственный производственный кооператив, правопреемник ЗАО «.......» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ/л.д......../

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Судом установлено, что истцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «.......» продано здание магазина площадью ....... кв.м. за ....... руб. Решение о продаже магазина принято на заседании правления ЗАО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находится магазин, по договору аренды занимает одна из истиц Кулькова Е.М. Договор купли-продажи не зарегистрирован надлежащим образом, но никем не оспорен, не признан судом недействительным Истцы оплатили стоимость магазина, поделили его на два помещения пользуются им. Площадь арендуемого земельного участка составляет ....... кв.м., площадь помещения магазина составляет ....... кв.м.

Правопреемником ЗАО « .......» является СПК ......., который прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Истцы по договору купли-продажи с ним приобрели в собственность помещение магазина, которому впоследствии был присвоен почтовый адрес: <адрес>, № <адрес>.

Таким образом, вторая сторона договора купли-продажи прекратила свою деятельность. С прекращением деятельности СПК ....... прекращены все его права и обязанности в связи с чем истцам создано препятствие для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска Кульковой Е.М. и Ляховой О.М.

Истцы просили суд обратить решение к немедленному исполнению, в связи с необходимостью срочного погашения денежного кредита и погашения других денежных обязательств.

Как следует из ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если в следствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Суд удовлетворяет требования истцов об обращении решения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ч.2, 61 ГК РФ, ст. 68, 173,212, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кульковой Е.М. и Ляховой О.М. удовлетворить.

Признать за Кульковой Е.М. право собственности на помещение № магазина общей ........м., расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Признать за Ляховой О.М. право собственности на помещение № магазина общей площадью ....... кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сакмарского

районного суда С.К. Борзенко