Именем Российской Федерации 01 марта 2011г. с.Сакмара Суд Сакмарского района Оренбургской области В составе: При секретаре А.В. Плотникове, С участием истца Важовой Ю.Н., ее представителя, привлеченного к участию в деле по ее устному ходатайству - Лашева Е.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Важовой Ю.Н. к ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» о признании недействительным договора на оплату коммунальных услуг УСТАНОВИЛ: Важова Ю.Н. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением к ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком в лице ВрИО начальника № ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» был заключен договор на оплату квартиры и коммунальных услуг №, в соответствии с которым ей предоставлена <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора истицей оплачена сумма за пользование жилым помещением за три месяца в размере ..... руб. и выдана квитанция. При приемке жилого помещения акт не составлялся. Проживание в квартире было невозможным, поскольку отсутствовали газовые приборы, батареи отопления, в окнах отсутствовали стекла. По истечению срока договора истица обратилась к должностным лицам с заявлением о прекращении начисления квартплаты, но получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась к ответчику с требованием принять жилое помещение, но ей было отказано в связи с задолженностью по квартплате и акт сдачи- приемки квартиры подписал лишь начальник газового хозяйства. В этот же день истица повторно обратилась с заявлением к ответчику, пояснив, что ни газовыми приборами ни жилым помещением она не пользовалась, а все это время до ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в <адрес>. Несмотря на то, что начальник газовой службы ФИО4, и начальник № ФГКЭУ Второй Самарской КЭЧ района ФИО5, согласовали перерасчет, должностные лица в бухгалтерии ДУ необоснованно продолжают начислять плату. Просит суд исковое заявление к ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» о признании договора на оплату квартиры и коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, считать поданным в день первоначального представления в суд и принять его к рассмотрению. В судебном заседании Важова Ю.Н. заявление поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор найма жилого помещения ..... <адрес> с начальником ..... ФИО5 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, но в квартире было невозможно проживать: отсутствовали стекла, батареи отопления, сантехника, а газовое оборудование не было подключено. Акт приемки помещения не составлялся. Просит признать договор не действительным, так как она не является военнослужащей и не может проживать в закрытом военном городке, кроме того, помещение не пригодно для проживания. О своем намерении прекращении договора она предупреждала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, но он отказался от подписи в акте приемке-передачи жилого помещения и потребовал оплатить коммунальные услуги. В квартире она не проживала ни одного дня. Жила сначала в Шарлыке, затем в <адрес>. Ее представитель ФИО6 поддержал ее пояснения в полном объеме. Представитель ответчика ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» - в судебное заседание не явился. О дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует его подпись на судебной повестке. Суд, согласия истицы, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенным о дне и месте слушания дела. Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен к участию в деле начальник № ФИО5 В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО5 Суд, выслушав истицу, ее представителя, свидетеля, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что: - из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «..... .....» находится в <адрес>, <адрес> и его начальником является ФИО1./л.д.37-50/ - их выписки из Приказа начальника ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ района» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО5 назначен на должность временно исполняющего обязанности начальника Домоуправления № <адрес>./л.д.53/ - из функциональных обязанностей начальника домоуправления № видно, что: - он обязан обеспечить исправность и бесперебойную работу устройств и оборудования жилых домов, соблюдение санитарно-гигиенических и противопожарных правил; - он вправе обеспечить своевременное заключение и перезаключение договоров найма жилых помещений, организовывать проверку выполнения этих договоров./л.д.54/ Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВрИО начальника № ФГКЭУ Второй Самарской КЭЧ района и истицей усматривается, что заключен договор найма жилого помещения <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ/л.д.10-12/ Из квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истица оплатила квартплату в размере ..... руб./л.д.8/ Из свидетельства № о регистрации по месту пребывания истицы усматривается, что она зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15,16/ Из акта приемки-передач квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается запись работника газоснабжения ФИО7 об исправном состоянии газовых приборов./л.д.17/ Из заявления истицы на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается просьба о перерасчете коммунальных платежей в связи с непроживанием в <адрес>.12 <адрес> усматривается отметка о получении и резолюция ФИО5 «Произвести перерасчет»./л.д.18/ Из заявления истицы на имя начальника газовой службы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается просьба об освобождении от оплаты за газ с ДД.ММ.ГГГГ в связи с непроживанием в квартире. На заявлении имеется отметка о получении, резолюция о производстве перерасчета ФИО5 и отметка начальника газовой службы ФИО4/л.д.19/ Допрошенный в качестве свидетеля брат истицы – Важов Ю.Н. показал суду, что в ДД.ММ.ГГГГ. он вместе с истицей приезжал посмотреть квартиру, которая была предоставлена сестре по договору найма. В квартире не было стекол в окнах, отсутствовали батареи отопления, электричество, сантехники. Газовое оборудование истица получала, но не подключала его, так как в квартире невозможно было проживать. В квартиру она не вселялась и не проживала в ней. Жила в <адрес>. Договор найма она заключала для того, чтобы в дальнейшем выкупить квартиру. Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку он не имеет заинтересованности в исходе дела и предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания. В силу ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Как следует из ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор найма жилого помещения с ВрИО начальника ДУ-1 ФГКЭУ Второй Самарской КЭЧ района на срок до ДД.ММ.ГГГГ, оплатив при этом квартплату в размере ..... руб. по приходному ордеру. В квартире в окнах отсутствовали стекла, отопление, сантехника, не было подключено газовое оборудование. В квартиру истица не вселялась, проживала в <адрес>, где была зарегистрирована. Таким образом, суд установил, что Важовой Ю.Н. было предоставлено непригодное для проживания жилое помещение в нарушение требований, предусмотренных ст. 676 ГК РФ. Хотя истица не проживала в помещении и договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, она письменно заявлением от ДД.ММ.ГГГГ предупреждала наймодателя о своем намерении расторгнуть договор найма, что подтверждается материалами дела, но ответчик отказался принять у нее жилое помещение. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска Важовой Ю.Н. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб. в пользу Важовой Ю.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст.671, 676, 687 ГК РФ, ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Важовой Ю.Н. удовлетворить. Признать недействительным договор на оплату квартиры и коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ВрИО начальника № ФГКЭУ Самарской КЭЧ района и Важовой Ю.Н. на <адрес>. Взыскать с Федерального государственного квартирно-эксплуатационное учреждения «Вторая Самарская квартирно-эксплуатационная часть района» в пользу Важовой Ю.Н. расходы на оплату госпошлины – ..... руб. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко ..... Решение вступило в законную силу 22.03.2011г. ..... ..... .....в