РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2010г. с.Сакмара

Суд Сакмарского района Оренбургской области

В составе:

Председательствующего судьи Борзенко С.К.

При секретаре Плотникове А.В.

С участием истца Шумилова Д.С. и ответчика Абдрашитова Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилова ФИО7 к Абдрашитову ФИО8 и ДУ- 1 ФГКЭУ «...» об устранении препятствий в пользовании квартирой, вселении и признании договора найма недействительным

УСТАНОВИЛ:

Шумилов Д.С. обратился в суд с вышеуказанным иском к Абдрашитову Р.А. и ДУ-1 ФГКЭУ «...», указав, что .........г. между истцом и ДУ-1 ФГКЭУ «...» был заключен договор найма жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в п.... ... района. Он вселился в квартиру, перевез в нее свои вещи. Через несколько дней представитель ДУ1 ФИО5, с которым он заключал договор найма, забрал у него ключи от квартиры и пояснил, что квартира предоставлена Абрашитову Р.А., предложил освободить ее.

В квартиру вселился Абдрашитов Р.А., который препятствует ему в проживании. В судебном заседании Абдрашитов Р.А. предоставил договор найма на эту же квартиру от .........г.

Просит суд обязать Абрашитова Р.А. устранить препятствия в пользовании квартирой, признать договор найма, заключенный с Абрашитовым Р.А. .........0г. недействительным и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя 1700 руб.

В судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Ответчик Абдрашитов Р.А. иск не признал и пояснил суду, что .........г. между ним и представителем ДУ-Номер обезличен заключен аналогичный договор на оплату коммунальных услуг квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен в п..... при его вселении в квартиру он обнаружил в ней вещи истца. Против вселения истца возражает, так как квартира предоставлена ему. Считает, что оснований для вселения истца нет, так как в квартиру он не вселялся и не жил в ней ни одного дня.    

Представитель ответчика начальник ДУ-1 ФГКЭУ «...»

Масленников В. в письменном отзыве пояснил суду, что спорная квартира находится в оперативном управлении ФГКЭУ «...», квартиры могут быть предоставлены только военнослужащим и гражданскому персоналу не предоставляются. ФИО5 не вправе без согласования с  ДУ- 1 ФГКЭУ «...» сдавать квартиры в аренду.

Суд, выслушав стороны, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что .........г. между истцом и  наймодателем в лице начальника ДУ-1 ФГКЭУ «...»  ФИО5 заключен договор найма на кв.Номер обезличен д.Номер обезличен п.... ... района на срок до .........г. Основания досрочного расторжения договора перечислены п.2.4, 2.5, 2.6, 2.10, 2.11. л.д.6-8/

.........г. согласно договора Номер обезличен, заключенного между Абдрашитовым Р.А. и наймодателем в лице начальника ДУ-1 ФГКЭУ «...» вышеназванная квартира предоставлена Абрашитову Р.А. на срок до .........г. л.д.14-15/

Из технического паспорта здания жилого дома Номер обезличен п.... ... района ... усматривается, что данный дом закреплен на праве оперативного управления за ФГКЭУ «...». л.д.53-54/

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Из материалов дела не усматривается разрешение ДУ-1 ФГКЭУ «...» на передачу в аренду спорной квартиры ни Шумилову Д.С. ни Абрашитову Р.А.

Следовательно, договор Номер обезличен от .........г., заключен неуполномоченным лицом – ФИО5 и признается судом недействительным.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются эти имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии и с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что квартира Номер обезличен дома Номер обезличен п.... ... района ... по праву оперативного управления закреплена за ФГКЭУ «...». Представитель ДУ-1 ФГКЭУ «...» ФИО5 без согласования с ФГКЭУ .........г. заключил договор на оплату квартиры и коммунальные услуги Номер обезличен с Шумиловым Д.С., а затем .........г. также без согласования с ФГКЭУ заключил аналогичный договор Номер обезличен с Абдрашитовым Р.А.

Шумилов Д.С. завез в квартиру свои вещи, но не успел заселиться, так как через три дня ФИО5 забрал у него ключи от квартиры и пообещал возвратить их в течение недели после того, как его родители погасят задолженность по квартплате в размере 14 000 руб. Погасив задолженность, Шумилов Д.С. узнал, что квартира предоставлена Абдрашитову Р.А.

Жилое помещение – спорная квартира предоставлена Абдрашитову Р.А. с нарушением требований жилищного законодательства, суд признает договор Номер обезличен от .........г., заключенный между Абдрашитовым Р.А. и ДУ-1 «...» недействительным.

Что касается вселения иск не подлежит удовлетворению, поскольку договор Номер обезличен от .........г. на оплату квартиры и коммунальных услуг, заключенный между истцом Шумиловым Д.С. и ДУ-1 ФГКЭУ «...» заключен неуполномоченным лицом и признается судом ничтожным.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой к Абрашитову Р.А.

Исковые требования удовлетворены только к ДУ-1 ФГКЭУ «Вторая Самарская КЭЧ» в силу ст.100 и 92 ГПК РФ с ответчика ДУ-1 ФГКЭУ «Вторая КЭЧ района», подлежат взысканию расходы за оплату услуг представителя в разумных пределах (за составление искового заявления и участие в судебном заседании) – 1500 руб. и в доход государства госпошлина – 200 руб. Всего 1700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 100,101 ЖК РФ, ст. 92, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Иск Шумилова ФИО9 удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения Номер обезличен от .........г. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен п.... ... района ..., заключенного между Абдрашитовым Р.А. и наймодателем в лице начальника ДУ-1 ФГКЭУ «...»  недействительным.

Взыскать с ДУ-1 ФГКЭУ «...» в пользу Шумилова ФИО10 расходы по оплате услуг представителя – 1700 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.       

Судья Сакмарского                                                                                     

районного суда С.К. Борзенко

Копия верна:

Решение вступило в законную силу .........г.

Судья Сакмарского                                                                                     

районного суда С.К. Борзенко

Секретарь А.В. Плотников