Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ .............. мая 2010г. с.Сакмара Суд Сакмарского района Оренбургской области В составе: Председательствующего судьи Борзенко С.К. При секретаре Плотникове А.В. С участием представителя истца ОАО «МДМ Банк» Мажаровой Ю.В., действующей по доверенности от ..............г., Ответчика Круглова А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества (далее ОАО) «МДМ Банк» к Круглову А.В., Кругловой И.Д., Сайкину С.А. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: ОАО «МДМ БАНК» обратился в суд с вышеуказанным иском к Круглову А.В., Кругловой И.Д., Сайкину С.А. указав, что согласно кредитного договора Номер обезличен РЕМ от ..............г. ответчики получили от ОИКБ «Русь» кредит на сумму .............. руб. на срок 120 месяцев под 17,5% годовых. Целевым назначением кредита является капитальный ремонт жилого помещения – дома Номер обезличен по ... п.... района ... общей площадью .............. кв.м., расположенный на земельном участке площадью .............. кв.м. В обеспечение обязательства заемщика в залог передан вышеуказанный жилой дом и земельный участок собственником которых является Круглов А.В. Обеспечением возврата кредита является ипотека (залог) жилого дома Номер обезличен по ... п.... района общей площадью .............. кв.м. и земельный участок площадью .............. кв.м., место положение которого установлено относительно ориентира жилой дом в границах участка кадастровый номер Номер обезличен на основании договора ипотеки. Согласно заключению специалиста по залоговым операциям залоговая стоимость имущества составляет .............. руб. ..............г. между ОИКБ «Русь» и ОАО МДМ Банк заключен договор купли-продажи закладных, по которому ОИКБ «Русь» передает ОАО УРСА Банк» (правопреемник – ОАО МДМ Банк) закладные в собственность со всеми правами согласно реестра закладных. В соответствии со ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые не отвечает займодавец, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты процентов. В силу п.4.4.1 Кредитного договора от ..............г. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств при просрочке платежа более 3-х раз в течение 12 месяцев. В соответствии с п.4.4.2 договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества при просрочке платежа более чем на 30 дней, а также при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев. На ..............г. общая сумма задолженности составляет .............. руб. из которых: Сумма просроченного основного долга – .............. руб. Сумма начисленных процентов - ............... Сумма неустойки на просроченную задолженность – .............. руб. На предложения истца о досрочном погашении задолженности ответчики не реагируют. В связи с государственной регистрацией Управлением Федеральной Налоговой службы по Новосибирской области от ..............г. Изменений Номер обезличен в Устав ОАО УРАС Банк произошло изменение наименования Банка, утвержденного решением Общего собрания акционеров ОАО «УРСА БАНК» от ..............г. Присвоено новое наименование – ОАО «МДМ БАНК» При этом ОГРН, Лицензия ЦБ РФ, банковские и прочие реквизиты не изменились. Просит суд взыскать солидарно с Круглова А.В., Кругловой И.Д., Сайкина С.А. сумму задолженности .............. руб. из которых: Сумма просроченного основного долга – .............. руб. Сумма начисленных процентов - ..............,72руб. Сумма неустойки на просроченную задолженность – .............. руб.и госпошлину .............. руб. Обратить взыскание на предмет залога на принадлежащее Круглову А.В. имущество: жилой дом Номер обезличен площадью .............. кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью .............. кв.м., расположенный по ... п...., установив начальную продажную цену на имущество. В судебном заседании представитель истца Мажарова Ю.В. поддержала иск в полном объеме. Ответчики Круглова И.Д. и Сайкин С.А. в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания извещены надлежащим образом. Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков Кругловой И.Д. и Сайкина С.А. Ответчики Круглов А.В. иск признал в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему. Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк /кредитор/ обязуется предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Из материалов дела усматривается, что между ОИКБ «Русь» и Кругловым А.В., Кругловой И.Д., Сайкиным С.А. заключен кредитный договор Номер обезличен РЕМ от ..............г. получили от ОИКБ «Русь» .............. руб. на срок 120 месяцев под 17,5% годовых с целевым назначением капитальный ремонт жилого помещения дома Номер обезличен по ... п.... района. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог жилого помещения и прилегающего к дому земельного участка. Согласно кредитного договора ОИКБ «Русь» имеет право (п.4.4.1 «г») при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна, требовать полного досрочного исполнения обязательств л.д.6-14/ Из мемориального ордера Номер обезличен от ..............г. усматривается, что Круглову А.В. пересилено .............. руб.л.д.23/ Обеспечением исполнения обязательства является Договор ипотеки Номер обезличен от ..............г., согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по Кредитному договору, передает в залог залогодержателю (Банку) жилой дом Номер обезличен по ... п.... стоимостью .............. руб. и прилегающий к нему земельный участок площадью .............. кв.м. стоимостью .............. руб. л.д.15-20/ Из свидетельства о государственной регистрации Номер обезличен серия 56 АА от ..............г.усматривается, что собственником жилого дома Номер обезличен по ... п.... является Круглов А.В.л.д.22/ Из расчета задолженности по состоянию на ..............г. усматривается, что она составляет .............. руб. из которых: Сумма просроченного основного долга – .............. руб. Сумма начисленных процентов - ............... Сумма неустойки на просроченную задолженность – .............. руб. л.д.73-74/ Судом установлено, что ответчики свои обязательства перед Банком по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом не исполняют. В силу ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с процентами. С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании оставшейся суммы займа с процентами и образовавшейся задолженности по просроченному кредиту подлежат удовлетворению. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере .............. руб. Руководствуясь ст. 310, 819, 811 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Круглову А.В., Кругловой И.Д., Сайкину С.А. о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Круглова А.В., Кругловой И.Д., Сайкина С.А. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» сумму задолженности .............. руб. из которых: Сумма просроченного основного долга – .............. руб. Сумма начисленных процентов - ............... Сумма неустойки на просроченную задолженность – .............. руб.и госпошлину .............. руб. Обратить взыскание на предмет залога на принадлежащее Круглову А.В. имущество: жилой дом Номер обезличен площадью .............. кв.м. и прилегающий к нему земельный участок площадью .............. кв.м., расположенный по ... п.... ... ... путем выставления на публичные торги, установив начальную продажную цену на жилой дом - .............. руб., на земельный участок - .............. руб. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Сакмарского района в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко Копия верна: Решение вступило в законную силу ..............г. Судья Сакмарского районного суда С.К. Борзенко Секретарь А.В. Плотников