РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена г. ... ... ... Председательствующего судьи ФИО0 При секретаре ФИО1 С участием истица ФИО4, представителя ФИО7, ФИО6, ФИО5 - ФИО3 ( ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг.) и представителя ответчика ТНВ «Южный Урал» - ФИО2 ( доверенность от Дата обезличенаг.) Рассмотрев в в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 к администрации МО ..., администрации МО Украинский сельсовет, ТНВ «Южный Урал» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и встречный иск ТНВ «Южный Урал» к ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю и свидетельства о государственной регистарции права УСТАНОВИЛ: ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к МО ... и МО Украинский сельсовет, указав, что в 1988г. им колхозом им. ХХI Партсъезда в лице ФИО8 была предоставлена кв. Номер обезличен д.Номер обезличен по ... с. 1 Григорьевка. С ФИО4 как квартиросъемщиком был заключен договор на газификацию квартиры. Дата обезличенаг. ФИО4 Украинским сельсоветом был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м. Впоследствие колхоз им. ХХI Партсъезд реорганизован в ЗАО «Южный Урал», а ЗАО «Южный Урал» в Товарищество на вере «Южный Урал». В 1993г. ФИО4 отказано в приватизации квартиры, поскольку он не является передовиком производства. До 1992г. плату за квартиру вносил РОО ..., поскольку ФИО4 являлся педагогом и работал в школе. Позже истцы самостоятельно оплачивали квартплату. В 2008г. они получили уведомление из ТНВ «Южный Урал» о задолженности по квартплате. В июне 2009г. им было предложено заключить договор коммерческого найма жилого помещения, но истцы отказались, поскольку считают, что квартира им была предоставлена по договору социального найма. Поскольку квартира находится на земельном участке, который предоставлен в собственность ФИО4 Документов о предоставлении квартиры ФИО4 не имеется. 2 Квартира не включена в реестр государственного и муниципального образования. Истцы ссылаются на ст. 18 Закона о приватизации и считают, что согласия ТНВ «Южный Урал» на приватизацию квартиры не требуется. ФИО4 и ФИО7 являются учителями и имели право на превоочередное предоставление жилья с отоплением и освещением. Истцы желают обладать долевой собственностью на жилое помещение и просят суд признать за ними право обще-долевой собственности на вышеуказанную квартиру по 1/ 4 доле за каждым. В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО6, ФИО5 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии с участием их представителя ФИО3 Истец ФИО4 поддержал иск по указанным в иске основаниям. Его представитель и представитель истцов ФИО7, ФИО6, ФИО5 - адвокат ФИО3 поддержала пояснения истцов в полном объеме. Пояснила суду, что единственным доказательством возникновения прав на недвижимое имущество является государственная регистрация. Государственная регистрация прав собственности на спорную квартиру за ответчиками не проведена. Квартира не является собственностью муниципального образования. Просила суд удовлетворить заявленные требования: признать право обще-долевой собственности на спорную квартиру по 1/ 4 доле за каждым истцом в порядке приватизации и заявила устное ходатайсвто в выступлении в прениях о возврате госпошлины, снятии ареста. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Представитель ответчика МО ... ФИО9, действующий по доверенности от Дата обезличенаг., иск не признал и пояснил суду, что спорная квартира не является собственностью муниципального образования ..., иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель МО Украинский сельсовет ФИО10, действующая по Уставу без доверенности, иск не признала и пояснила суду, что квартира не состоит на учете МО Украинский сельсовет. Просила суд рассмотреть дело в ее отсутствии. ТНВ «Южный Урал» ФИО2 иск не признала и пояснила суду, что в 1988г спорная квартира принадлежала колхозу им.ХХI Партсъезда, после чего в 1992г. колхоз был преобразован в АОЗТ «Южный Урал», в 1999г. в ТНВ «Южный Урал». Поскольку квартира является собственностью ТНВ «Южный Урал» она не подлежит приватизации. Просит в иске отказать. Встречный иск поддержала и пояснила суду, что Распоряжение о предоставлении земельного участка ФИО4 не было, в связи с чем просит признать свидетельство о праве собственности на земельный участок недействительным и исключить из государственного кадастра сведния о его правах на земельный участок. Третье лицо – представитель УФРС в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутсвии. Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона РФ Номер обезличен от 0Дата обезличенаг. «О приватизации в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений возможна только в домах государственного или муниципального жилого фонда. 3 Таким образом, приватизации подлежит весь государственный и муниципальный жилищный фонд РФ, за исключением жилых помещений, приватизация которых запрещена. Из материалов дела усматривается, что - из акта от 0Дата обезличенаг. усматривается, что имущество колхоза им. ХХI Партсъезда в том числе и жилой фонд жилых домов в количестве 117 единиц передано в Акционерное общество закрытого типа «Южный Урал». /л.д 194-195./ - из протокола общего собрания членов колхоза Номер обезличен от Дата обезличенаг. усматривается решение собрания колхоза о регорганаизации хозяйства и утверждение Устава акционерного общества закрытого типа. ( АОЗТ «Южный Урал»).л.д.196-198/ - из протокола общего собрания акционеров АОЗТ «Южный Урал» от Дата обезличенаг. усматривается, что принято решение о регорганизации АОЗТ «Южный Урал» в ТНВ «Южный Урал». л.д.199-202/ - из учредительного договора ТНВ «Южный Урал» усматривается, что он Дата обезличенаг. зарегистрирован Распоряжением администрации ... Номер обезличенр. л.д.205-217/ - из акта передачи имущества акционерного общества в ТНВ «Южный Урал» по состоянию на Дата обезличенаг. усматривается, что в ТНВ «Южный Урал» передан жилой дом Номер обезличен по ... ....л.д.148/ В соответствии со ст. 6 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» создание юридических лиц после официального опубликования части первой Кодекса осуществляется в порядке, предусмотренном главой 4 Кодекса, если иное не вытекает из ст. 8 настоящего ФЗ. К полным товариществам, смешанным товариществам, товариществам с ограниченной ответственностью, акционерным обществам закрытого типа и акционерным обществам открытого типа, созданным до официального опубликования части первой Кодекса, пременяются соотвественно нормы главы 4 Кодекса о полном товариществе ( ст. 69-81), товариществе на вере ( ст.82-86), обществе с ограниченной ответственностью ( ст. 87-94), обществе с ограниченной ответственностью ( ст. 87-94). Учредительные документы полных товариществ и смешанных товариществ, созданных до официального опубликования ч.1 Кодекса подлежат приведению в соответствие с нормами главы 4 Кодекса не позднее 01. 07.1995г. Таким образом, АОЗТ «Южный Урал», которое являлось правопреемником колхоза им. ХХI Парстсъезда, в соответствии с требованиями вышеуказанной ст. Федерального Закона Номер обезличенФЗ преобразовано в ТНВ «Южный Урал», следовательно, право собственности на спорную квартиру перешло к ТНВ «Южный Урал». 4 Судом установлено, что Дата обезличенаг. колхоз им. ХХI Партсъезда был реорганизован в АОЗТ «Южный Урал», и все его имущество было передано в АОЗТ «Южный Урал». Дата обезличенаг. АОЗТ «Южный Урал» было преобразовано в ТНВ «Южный Урал». Следовательно, спорная квартира Номер обезличен д.Номер обезличен по ... с.ФИО12 по правопреемству перешла в собственность ТНВ «Южный Урал». Из похозяйственных книг Номер обезличенДата обезличена-1990г, Номер обезличенДата обезличена-1996г. усматривается, что спорный дом принадлежит колхозу; Номер обезличенДата обезличена-2007г. и Номер обезличенДата обезличена-2009г. что квартира Номер обезличен по ... с. 1 Григорьевка принадлежаит ТНВ «Южный Урал». В похозяйственных книгах имеется подпись главы хозяйства – ФИО4, из чего следует, что ему было известно о принадлежности дома. л.д.30-45/ Суд не соглашается с доводами представителя истцов – ФИО3 о том, что единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация таких прав. Право собственности на квартиру у ТНВ «Южный Урал» возникло до вступления в силу Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., следовательно, государственная регистрация такого недвижимого имущества производится по желанию правообладателей. Суд считает, что Закон РФ «О приватизации жилых помещений в РФ» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилого фонда социального использования на территории РФ, целью которых является создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, что само по себе никак не может свидетельствовать о нарушении каких-либо прав истцов. Судом установлено, что истцы проживают в доме (ТНВ «Южный Урал», общественного жилого фонда,) собственник которого впарве самостоятельно принимать решения о передаче гражданам в собственность занимаемого истцом жилого помещения ему в собственность. Разрешение этого вопроса не входит в компетенцию федерального суда. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации. Что касается встречного иска ТНВ «Южный Урал» к ФИО4 суд приходит к следующему. Из свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданном на основании Решения администрации Украинского сельсовета от Дата обезличенаг. ( Номер обезличенне указан) усматривается, что ФИО4 по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. Центральной усадьбы (адрес участка не указан) л.д.47./ Указанное свидетельство послужило основанием к выдаче свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 913 кв.м. Номер обезличен 000895 56 АБ от Дата обезличенаг. Из свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен 000895 56 АБ от Дата обезличенаг. усматривается, что на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного администрацией Украинского сельсовета Дата обезличенаг. ФИО4 приобрел в собственность земельный участок площадью 913 кв.м. категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения 5 личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., с.ФИО12, ... ....л.д.48/ Таким образом, усматривается несоответствие размера земельного участка. В соответствии со ст. 23 ЗК РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение. Суд проверил основания к выдаче свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. Из архивной справки Сакмарской администрации от Дата обезличенаг. усматривается, что предоставить копию Распоряжения администрации Украинского сельсовета от Дата обезличенаг. не предоставляется возможным в связи с отсутствием такого Распоряжения. л.д.144/ Поскольку отсутствует документ (Распоряжение), подтверждающий предоставление земельного участка администрация Украинского сельсовета не имела полномочий на выдачу свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличенаг. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен 000895 56 АБ от Дата обезличенаг. является производным докуметом от вышеназванного свидетельства, следовательно, запись в едином государственном реестре о праве собственности на этот земельный участок должна быть аннулирована. ( Суд применяет последствия недействительности ничтожности сделки). Суд удовлетворяет встречные требования СПК СХА им.К.Маркса о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного главой администрации Украинского сельсовета. Заявленные в устном порядке требования представителя ТНВ «Южный Урал» о взыскании с истцов государственной пошлины в размере 4000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку не соответствуют требованиям ст. 131 ч.1 ГПК РФ, в соответствии с которой требования должны быть заявлены в письменной форме. Заявленные в судебном заседания требования представителя истцов ФИО3 требования о возврате госпошлины суд считает не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Требование заявлено в устном порядке, что противоречит ст. 131 ч.1 ГРК РФ. Возврат государственной пошлины производится в соответствии со ст 93 ГПК РФ. Оснований для удовлетворения требования о возврате госпошлины, предусмотренных вышеназванной статьей судом не усматривается, в связи с чем в удовлетворении данного требования судом отказано. При изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетврения иска. На основании изложенного и руководствуясь ст. 2 Федерального Закона РФ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 6 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ», ст.6 Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг., ст. 23 ЗК РСФСР, ст. 93, 194-199 ГПК РФ, суд 6 РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 к Муниципальному образованию ..., Муниципальному образованию Украинский сельсовет, Товариществу на вере «Южный Урал» о признании право обще-долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, возврате госпошлины, оставить без удовлетворения. Исковые требования ТНВ «Южный Урал» удовлетворить частично. Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличенаг. главой администрации Украинского сельсовета ... ... на имя ФИО4. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись Номер обезличен от Дата обезличенаг. о государственной регистрации права на земельный участок площадью 913 кв.м., расположенного по ... ... с.ФИО12 района ... с кадастровым номером Номер обезличен на имя ФИО4. В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать. Решение может быть обжаловано в ... суд через суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Сакмарского районного суда ФИО0