Председательствующий: Судоргина Л.Г. Дело № 2-2-1678/2010г.
АПЕЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 года город Саяногорск
Апелляционная инстанция Саяногорского городского суда Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвина Г.В. на решение мирового судьи судебного участка 2 г. Саяногорска Республики Хакасия Судоргиной Л.Г. от 03 августа 2010 года по иску Литвина Г.В. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на гараж, которым в удовлетворении исковых требований отказано,
УСТАНОВИЛА:
Литвин Г.В. обратился к мировому судье с иском к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на гараж, мотивировав свои требования тем, что в 1987 году он построил гараж, расположенный по адресу: ..., не оформив право собственности в установленном законом порядке. На протяжении 23 лет открыто пользуется данным гаражом, несет расходы по его содержанию, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, не может реализовать свое право собственности на гараж. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Литвин Г.В. и его представитель Верич Е.А. исковые требований поддержали, уточнив, что гараж был построен в 1975 году, объединение ОРГАНИЗАЦИЯ где он осуществлял свою трудовую деятельность, предоставило ему под строительство гаража земельный участок, на котором в 1975 году он построил гараж и указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им как своим собственным. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска Яковлева Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска Литвина Г.В.
03.08.2010 года мировой судья судебного участка № 2 постановил решение, которым в удовлетворении иска Литвина Г.В. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Республика ... было отказано.
Не согласившись с решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Саяногорска от 03.08.2010 года, истец Литвин Г.В. обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой указывает, что мировой судья посчитал спорный гараж самовольной постройкой, поскольку он не представил документы о предоставлении земельного участка для его строительства, однако в судебном заседании он пояснял, что земельные участки предоставлялись еще в 1975 году организацией, в которой он работал, и выделялись сразу на несколько человек. При обращении в архив земельного отдела ДАГН г. Саяногорска за выписками из решений (постановлений) о предоставлении ему данного земельного участка для строительства в архиве не оказалось. Просит суд решение мирового судьи судебного участка 2 г. Саяногорска Республики Хакасия Судоргиной Л.Г. от 03.08.2010 года отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Истец Литвин Г.В. для участия в судебном заседании при рассмотрении дела в апелляционной инстанции не явился, извещен о времени и месте его проведения.
Представитель истца Верич Е.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи от 03.08.2010 года отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.
Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска Яковлева Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, представила отзыв на апелляционную жалобу Ливина Г.В., в котором указала, что Администрация г. Саяногорска не возражает против требований, изложенных в жалобе, об отмене решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Саяногорска. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд апелляционной инстанции, выслушав истца и его представителя, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Из смысла вышеприведенных норм права следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за кем бы то ни было в силу приобретательной давности, поскольку для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен иной порядок.
Как следует из искового заявления и приложенных к нему доказательств, Литвин Г.В. своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, не отведенном в установленном порядке, без получения необходимых разрешений в 1987 году возвел индивидуальный гараж, которому в последующем присвоен адрес: ....
Следовательно, мировой судья правильно пришел к выводу о том, что спорный гараж отвечает признакам самовольной постройки, в связи с чем, доводы истца о том, что он приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, поскольку на построенный самим истцом гараж не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.
При этом, рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки - гаража по адресу: ..., суд апелляционной инстанции исходит из того, что гараж построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 1 от Дата обезличена Номер обезличен, согласно которому несущая способность конструкций и жесткости строения - гаража по адресу: ... не нарушена и не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации гаража, и не создает угрозу жизни и здоровью людей; гараж возведен без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности, данное строение не нарушает права и законные интересы других лиц.
Кроме того, согласно справке ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от Дата обезличена гараж по адресу: ... в части соблюдения правил пожарной безопасности нарушений не имеет.
Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности сохранения самовольной постройки - индивидуального гаража по адресу: ... что не было учтено мировым судьей при вынесении решения, в то время как согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 года № 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе, в частности изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.
Учитывая, что мировой судья не примели закон, подлежащий применению, что привело к необоснованному отказу истцу в удовлетворении иска, то решение мирового судьи судебного участка от 03.08.2010 года надлежит отменить, принять новое решение об удовлетворении иска Литвина Г.В. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, апелляционная инстанция С4аяногорского городского суда Республики Хакасия,
РЕШИЛА:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Саяногорска Республики Хакасия от 03 августа 2010 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования Литвина Г.В. к Администрации г. Саяногорска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Литвиным Г.В. право собственности на гараж, находящийся по адресу: ...
Апелляционное решение вступает в законную силу с момента его оглашения и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.
Судья А.В. Пронина