РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Недорезов В.А., Недорезова И.Н., Недорезова С.В., Недорезова А.В. обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что они проживают в квартире по адресу: ..., расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. В начале 2010 года ими была произведена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры, которые заключались в следующем: в помещении № 1 монтаж дверного блока, между помещениями № 1 и № 8 демонтирован дверной блок; между помещениями № 8 и № 9 демонтирована перегородка; между помещениями № 1 и № 6, № 5 перенесена перегородка; между помещениями № 4 и № 5 демонтирована перегородка; между помещениями № 7 и № 8 демонтирована перегородка; в помещениях № 6 и № 7 установлена перегородка с металлоконструкции и обшита ГВЛ; в помещении № 9 смонтирован шкаф № 8; между помещениями № 7 и № 9 установлена перегородка с ДСП обшита ГВЛ. Согласно заключению № Номер обезличен о соответствии выполненных работ проекту по перепланировке и переустройств жилого помещения по адресу ... перепланировка и переустройство указанного жилого помещения выполнены согласно проекту. Несущие конструкции и инженерные сети находятся в неизменном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. В результате произведенных работ часть совмещенного санитарного узла оказалась расположенной над комнатами квартиры, расположенной этажом ниже. Устройство санузла над жилой комнатой не допускается согласно требованиям п. 9.22. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просили сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы Недорезов В.А., Недорезова И.Н., Недорезова С.В., Недорезова А.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истцов Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. по доверенностям Бачурина Д.В. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности Яковлева Е.Н. иск не признала, пояснила, что в соответствии с требованиями действующего законодательства не допускается расположение санитарного узла над комнатами, расположенными этажом ниже. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения представителя истцов Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. по доверенностям Бачуриной Д.В., представителя ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности Яковлевой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Недорезову В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
В судебном заседании на основании пояснений представителя истцов Бачуриной Д. В., материалов дела установлено, что в начале 2010 года истцы Недорезов В.А., Недорезова И.Н., Недорезова С.В., Недорезова А.В. самовольно произвели перепланировку и переоборудование квартиры, расположенной в ..., которые заключаются в следующем: в помещении № 1 монтаж дверного блока, между помещениями № 1 и № 8 демонтирован дверной блок; между помещениями № 8 и № 9 демонтирована перегородка; между помещениями № 1 и № 6, № 5 перенесена перегородка; между помещениями № 4 и № 5 демонтирована перегородка; между помещениями № 7 и № 8 демонтирована перегородка; в помещениях № 6 и № 7 установлена перегородка с металлоконструкции и обшита ГВЛ; в помещении № 9 смонтирован шкаф № 8; между помещениями № 7 и № 9 установлена перегородка с ДСП обшита ГВЛ.
В результате произведенных перепланировки и переустройства часть совмещенного санитарного узла располагается над комнатами квартиры, расположенной этажом ниже: в частности площадь ванной комнаты и туалета до перепланировки составляла 3, 3 кв. м. ( 1,2 +2.1), после перепланировки площадь совмещенного санитарного узла составляет 4,5 кв. м., при этом площадь совмещенного санитарного узла увеличилась за счет увеличения длины помещения на 10 см. слева и на 20 см. справа.
Согласно пункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В соответствии с пунктом 24 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 4 « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
Дата обезличена года Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска в удовлетворении заявления Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., отказано в связи с несоответствием проекта требованиям законодательства.
Оценивая требования истцов о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 4 запрещено размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой).
Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения.
Из заключения Организация 1 № Номер обезличен о соответствии выполненных работ проекту по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: ... следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: ... выполнены согласно проекту. Несущие конструкции и инженерные сети находятся в неизмененном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Согласно заключению Организация 1 Номер обезличен по результатам исследования технического состояния жилого помещения после выполнения самовольной перепланировки и переустройства спорного жилого помещения по адресу выполненные самовольно перепланировка и переустройство не нарушают несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушают инженерные системы. Усиление конструкции не требуется. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
При этом суд учитывает, что представленные истцами указанные выше заключения не содержат анализа в части перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой часть совмещенного санитарного узла располагается над комнатами квартиры, расположенной этажом ниже, и не содержат выводов о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которой часть совмещенного санитарного узла располагается над комнатами квартиры, расположенной этажом ниже, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, суд считает, что устройство гидроизоляции пола в сантехническом узле, произведенное истцами и подтвержденное актом освидетельствования скрытых работ от Дата обезличена года, согласие жильцов подъезда Номер обезличен ..., расположенного в ... на перепланировку и переустройство жилого помещения - ... не являю0тся обстоятельствами, подтверждающими соответствие произведенной перепланировки и переустройства требованиям законодательства, поскольку пунктом 24 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 4 предусмотрен запрет размещения над комнатами уборной, ванной (душевой), вне зависимости от наличия или отсутствия гидроизоляции, от наличия или отсутствия согласия жильцов.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами Недорезовым В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. переустройство и перепланировка квартиры, в результате которых часть совмещенного санитарного узла располагается над комнатами квартиры, расположенной этажом ниже, не соответствует требованиям законодательства, доказательств, подтверждающих, что сохранением квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, истцы Недорезов В.А., Недорезова И.Н., Недорезова С.В., Недорезова А.В.., их представитель Бачурина Д.В. не представили.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истцов Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Недорезова В.А., Недорезовой И.Н., Недорезовой С.В., Недорезовой А.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении квартиры, расположенной в ..., в перепланированном и переустроенном состоянии отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.