РЕШЕНИЕ:
Именем Российской Федерации
8 июля 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Т.А., Федотова Д.А. к Еромыгиной М.Г. об обязании ответчика расселить по договору социального найма по вновь открывшимся обстоятельствам,
УСТАНОВИЛ:
Федотова Т.А., Федотов Д.А. обратились в суд с иском к Еромыгиной М.Г. об обязании ответчика расселить по договору социального найма по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивируя исковые требования тем, что решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года на Еромыгину М.Г. возложена обязанность произвести ремонт во всех занимаемых ими помещенияй, а не в 2 х комнатах. До настоящего времени ремонт не произведен. Решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года они были выселены из комнаты .... Решением суда от Дата обезличена года установлено, что они вселены в общежитие Дата обезличена года, зарегистрированы Дата обезличена года. Этим же судом установлено, что они занимали 5 комнат во ..., кухню, коридор, вспомогательные помещения. Решением от Дата обезличена года установлен их наем, как социальный. Определением ВС РХ от Дата обезличена года по решению от Дата обезличена года установлено, что Федотова Т.А. занимала жилое помещение в наем на основании договора социального найма. Правоотношения по договору социального найма распространяются на нового собственника Еромыгину. По договору купли-продажи от Дата обезличена года дом Еромыгина купила с обременением вместе с жильцами и согласно пункта 4 права жильцов при перемене собственника не изменяются. С Дата обезличена года она узнала, что дом продан без уведомления жильцов с этого времени она оплачивает новому собственнику за наем жилого помещения в месяц ..... рублей ..... копеек. Услуги она не оплачивает, так как их нет. Определением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года ей отказано в иске о понуждении к расселению жильцов на время капитального ремонта. Здание общежития, построенное в Дата обезличена году, находящееся в непригодном для проживания состоянии со 100% износом, подлежит сносу и постройке на данном земельном участке нового многоквартирного дома. Еромыгина не хочет ремонтировать аварийный дом и умышленно затягивает исполнительное производство по ремонту. У них нет другого жилого помещения, просили обязать Еромыгину М.Г. расселить их по вновь открывшимся обстоятельствам согласно договора социального найма.
Истец Федотов Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Федотова Т.А. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик Еромыгина М.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила возражения на иск, в которых указала, что Дата обезличена года Саяногорским городским судом было принято решение, вступившее в законную силу, об отказе в удовлетворении иска Федотовых с аналогичными требованиями о расселении на время проведения капитального ремонта. Суд принял во внимание тот факт, что решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года на нее была возложена обязанность проведения ремонта, а не капитального ремонта, истцом не было представлено доказательств, что ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя. Жилое здание общежития, в котором прописаны Федотовы, находится в частной собственности, поэтому к отношениям с истцами следует применять нормы не Жилищного, а Гражданского кодекса РФ по отношениям коммерческого найма жилого помещения. Жилое здание не признано аварийным, исполнительное производство по ремонту окончено, комиссиями от Дата обезличена года и от Дата обезличена года установлено, что комнаты, занимаемые Федотовыми, и места общего пользования соответствуют требованиям законодательства РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Просила в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения истца Федотовой Т.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 88 Жилищного кодекса РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
В судебном заседании на основании пояснений истца Федотовой Т.А., материалов дела, установлено, что Дата обезличена года Федотова Т.А. с сыном Федотовым Д.Ф. вселена и зарегистрирована в жилом доме по адресу: ....
Еромыгина М.Г. является собственником здания общежития, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи здания от Дата обезличена года.
Дата обезличена года за Еромыгиной М.Г. зарегистрировано право собственности на указанное здание.
Решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, исковые требования Федотовой Т.А. к Еромыгиной М.Г. о понуждении обеспечения системами отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, восстановлении несущей способности отдельных конструктивных элементов дома, удовлетворено. На Еромыгину М.Г. возложена обязанность по проведению ремонта систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения в жилом доме по адресу: ..., по проведению ремонта потолочного перекрытия в помещении туалетов, стеновых перегородок между помещениями туалетов, душевой комнатой и кухней на первом этаже в жилом доме по указанному адресу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Названным решением суда установлено, что между сторонами Федотовой Т.А., Федотовым Д.В. и Еромыгиной М.Г. фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения.
Суд пришел к выводу о том, что Еромыгина М.Г., являясь собственником жилого дома по адресу: ... по отношению к Федотовой Т.А. и Федотову Д.А. является наймодателем и должна исполнять обязанности, возложенные на наймодателя статьей 676 ГК РФ.
Оценивая требования истцов Федотовой Т.А., Федотова Д.В. о возложении на ответчика Еромыгину М.Г. обязанностей по расселению по договору социального найма по вновь открывшимся обстоятельствам, суд принимает во внимание, что решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года на Еромыгину Т.Г. возложена обязанность проведения ремонта, а не капитального ремонта.
Постановлениями судебного пристава- исполнителя от Дата обезличена года исполнительные производства Номер обезличен Дата обезличена года и Номер обезличен, возбужденные на основании решения Саяногорского городского суда от Дата обезличена года, предметами исполнения которых являются возложение на Еромыгину М.Г. обязанностей по проведению ремонта систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, по проведению ремонта потолочного перекрытия в помещении туалетов, стеновых перегородок между помещениями туалетов, душевой комнатой и кухней на первом этаже в жилом доме по адресу: ..., окончены в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительных документах.
Истцами Федотовой Т.А., Федотовым Д.А. не представлено доказательств, подтверждающих, что в настоящее время требуется капитальный ремонт или реконструкция дома, которые не могут быть проведены без выселения нанимателя, члена ее семьи.
Ссылка истца Федотовой Т.А. на пункт Номер обезличен отчета Номер обезличен об оценке рыночной стоимости системы отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, восстановления несущей способности отдельных конструктивных элементов здания общежития, расположенного по адресу: ... по состоянию на Дата обезличена года, в соответствии с которым наилучшим использование здания общежития, построенного в Дата обезличена году, находящегося в непригодном для проживания состоянии со 100% износом, принят снос данного здания и постройка на данном земельном участке нового многоквартирного дома, с привлечением инвесторов для застройки, суд считает несостоятельным, учитывая дату его составления- Дата обезличена года, а также сведения о проведении ремонта в общежитии в настоящее время.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования Федотовой Т.А., Федотова Д.А. о возложении на ответчика Еромыгину М.Г. обязанностей по расселению по договору социального найма по вновь открывшимся обстоятельствам, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Федотовой Т.А., Федотова Д.А. к Еромыгиной М.Г. об обязании ответчика расселить по договору социального найма по вновь открывшимся обстоятельствам отказать.
На решение может быть кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.