РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова О.А. к Почус О.А. о взыскании аванса, неустойки, почтовых расходов,
УСТАНОВИЛ:
Титов О.А. обратился в суд с иском к Почус О.А. о взыскании аванса, неустойки, почтовых расходов, мотивируя исковые требования тем, Дата обезличенаг. между ним и Почус О.А. было составлено соглашение об авансовом платеже за квартиру на сумму ... рублей. Деньги в сумме ... руб. были переданы Почус О.А. Дата обезличенаг. Основной договор купли-продажи стороны были должны подписать в течение одного месяца, то есть до Дата обезличена года. Дата обезличенаг. сделка не была заключена, поэтому он послал телеграмму, в которой он просил явиться Почус О.А. в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 для подписания договора купли - продажи квартиры. Ответчик получила телеграмму, но на сделку не явилась. Дата обезличенаг. между ним и Почус О.А. было подписано еще одно соглашение сроком до Дата обезличенаг., по условиям которого в случае неподписания основного договора купли-продажи по вине продавца, продавец возвращает авансовый платеж и оплачивает другой стороне понесенные расходы в полном объеме - пункт 3.2 Соглашения. После Дата обезличенаг. Почус О.А. уклонялась от возврата авансового платежа. Дата обезличенаг. она вернула только ... рублей. До настоящего времени ... рублей не возвращены. Просил взыскать с ответчика в его пользу ... рублей, в том числе ... рублей авансовый платеж и ... рублей неустойку, а так же почтовые расходы в сумме ... рублей.
В судебном заседании истец Титов О.А. исковые требования поддержал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Почус О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца Титова О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Дата обезличена года между покупателем Титовым О.А. и продавцом Почус О.А. заключено соглашение об авансовом платеже, предметом которого является намерение сторон совершить в будущем сделку купли - продажи на квартиру, расположенную по адресу: ....
В соответствии с пунктом 2.1 указанного соглашения, покупатель в доказательство заключения договора по покупке объекта, являющегося предметом соглашения, и в обеспечение его исполнения, передает продавцу задаток в размере ... рублей.
Согласно пункта 3.2. соглашения продавец обязуется принять от покупателя в обеспечение его обязательств по покупке объекта сумму в размере ... рублей.
Срок действия соглашения определен сторонами до Дата обезличена года.
Дата обезличена года между покупателем Титовым О.А. и продавцом Почус О.А. заключено соглашение о передаче авансового платежа, в соответствии с которым покупатель внес авансовый платеж в сумме ... рублей, а продавец обязуется не принимать ни каких действий по поиску других покупателей на объект недвижимости, расположенный по адресу: ....
Пунктом 3.2. соглашения предусмотрено, что в случае невыполнения продавцом обязательств по настоящему соглашению, он возвращает полученный аванс в полном объеме и возмещает покупателю все расходы, связанные с поиском нового объекта.
В соответствии с пунктом 3.3. соглашения в случае нарушения продавцом сроков соглашения, он выплачивает покупателю неустойку в размере ...% от суммы авансового платежа за каждый просроченный день.
Срок действия соглашения определен сторонами до Дата обезличена года.
Оценивая требования истца в части взыскания с ответчика аванса в сумме ... рублей, суд учитывает, что денежные средства переданы истцом ответчику, договор купли - продажи квартиры между сторонами не заключен, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Почус О.А. в пользу истца Титова О.А.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.3. соглашения от Дата обезличена года предусмотрено, что в случае нарушения продавцом сроков соглашения, он выплачивает покупателю неустойку в размере ...% от суммы авансового платежа за каждый просроченный день.
Оценивая требования истца Титова О.В. о взыскании договорной неустойки в сумме ... рублей, суд принимает во внимание, что соглашением об авансовом платеже от Дата обезличена года не была предусмотрена сторонами ответственность за неисполнение обязательств по договору в виде неустойки
Указанная ответственность предусмотрена в соглашении от Дата обезличена года, поэтому количество дней просрочки по исполнению обязательств по заключению договора купли - продажи квартиры составляет ... дней (со Дата обезличена года по Дата обезличена года).
С учетом размера неустойки за один день просрочки исполнения обязательства ... руб. с ответчика Почус О.А. в пользу истца Титова О.А. подлежит взысканию неустойка в размере ... руб. из расчета: ... дней х ... руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 88, статьей 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом Титовым О.А. при подаче иска, цена которого ... руб., уплачена государственная пошлина в сумме ... руб.
Иск Титова О. А. удовлетворен судом частично в сумме ... руб., поэтому в пользу истца Титова О.А. с ответчика Почус О.А. подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... рублей.
Суд так же учитывает, что понесенные истцом Титовым О.А. почтовые расходы на отправление телеграмм по явке Почус О.А. на регистрации сделок не являются необходимыми расходами, так как не влияют на результат рассмотрения дела, поэтому требования истца Титова О.А. о взыскании с ответчика Почус О.А. почтовых расходов в сумме ... рублей считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Титова О.А. к Почус О.А. о взыскании аванса, неустойки, почтовых расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Почус О.А. в пользу Титова О.А. аванс в сумме ... руб., неустойку в сумме ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб., всего взыскать ... руб.
В удовлетворении иска Титова О.А. к Почус О.А. о взыскании неустойки в сумме ... руб., почтовых расходов в сумме ... руб., всего в сумме ... руб. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.