ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теклюк Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Теклюк В.В., Теклюк И.В. к Чернову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Теклюк Н.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Теклюк В.В., Теклюк И.В. к Чернову А.В.о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной в .... В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает с начала Дата обезличена года Чернов А.В. Он проживает со своей женой в .... Ответчик не является членом ее семьи, расходов по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Каких - либо соглашений или обязательств по предоставлению ответчику права пользования квартирой у истца не имеется. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер, что нарушает их права как собственников жилого помещения. На ее просьбы сняться с регистрационного учета ответчик ничего не предпринимает. Просила иск удовлетворить.
В судебном заседании истец Теклюк Н.В. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками спорной квартиры в результате ее приватизации. Ответчик Чернов А.В. отказался от участия в приватизации, однако, в квартире не проживает в течение трех лет, имеет постоянное место жительства в ... в доме своей жены, имеет там постоянную работу, не платит за спорное жилье. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Чернов А.В. в судебное заседание не явился, его извещение о времени и месте рассмотрения дела признано судом надлежащим, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца Теклюк Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4 статьи).
В силу пункта 1, 2 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Истец Теклюк Н.В. и ее несовершеннолетние дети Теклюк В.В., Теклюк И.В. являются собственниками квартиры, расположенной в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от Дата обезличена года.
Из выписки из финансово - лицевого счета на квартиру по адресу: ... следует, что Чернов А.В. зарегистрирован по месту жительства с Дата обезличена года.
В судебном заседании на основании пояснений истца Теклюк Н.В., акта обследования квартиры, расположенной в ..., по факту проживания от Дата обезличена года установлено, что ответчик Чернов А.В. не проживает и не ведет совместного хозяйства с нанимателем, но состоит на регистрационном учете.
Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него.
О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком Черновым А.В.свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
При этом суд принимает во внимание положения статьи 19 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в соответствие с которыми действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Однако, ответчик Чернов А.В. не проживает в спорной квартире в течение трех лет, выехал из квартиры добровольно, проживает со своей семьей в ..., где имеет постоянную работу, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в ..., при условии выезда ответчика на другое место жительства, сторонами не заключено.
При таких обстоятельствах, суд считает требования истца Теклюк Н.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Теклюк В.В., Теклюк И.В. о признании Чернова А.В. прекратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Теклюк Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Теклюк В.В., Теклюк И.В., к Чернову А.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Чернова А.В. прекратившим право пользования квартирой, расположенной в ...
Настоящее решение является основанием для снятия Чернова А.В. с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной в г. ...
Ответчик вправе подать в Саяногорский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть заочного решения объявлена Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.