РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Т.А. к администрации г. Саяногорска об обязании выставить дом на торги по вновь открывшимся обстоятельствам, принять решение о продаже жилого дома с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Федотова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Саяногорска об обязании выставить дом на торги по вновь открывшимся обстоятельствам, мотивируя исковое заявление тем, что решением суда от Дата обезличена года на Еромыгину М.Г. возложена обязанность произвести ремонт систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, произвести ремонт потолочного перекрытия в помещении туалетов, стеновых перегородок между помещениями туалетов, душевой комнатой и кухней на 1-ом этаже в жилом доме по адресу: .... Суд удовлетворил ее иск в полном объеме, ремонт назначен во всех занимаемых ими помещениях, а не в двух комнатах. Определением суда от Дата обезличена года Еромыгиной предоставлены 2 рассрочки в ремонте до Дата обезличена года, до Дата обезличена года. Решение в настоящее время не исполнено. Отчетом Номер обезличен от Дата обезличена года по инициативе ответчика дом признан со 100% износом и рекомендовался под снос. Стоимость ремонта оценена в ... рублей. У собственника дома нет интереса ремонтировать аварийный дом. Она дважды обращалась в администрацию г. Саяногорска по этому поводу. Первый раз ей ответили, что рассрочки в ремонте не закончились, на второй запрос ответа она не получила. Просила обязать администрацию на основании статьи 293 ГК РФ принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома, расположенного по адресу: п. Майна, ул. Ленина 50.
В судебном заседании истец Федотова Т.А. исковые требования поддержала, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что документов, подтверждающих, что администрация г. Саяногорска предупреждала Еромыгину М.Г. о необходимости устранить нарушения, назначала собственнику соразмерный срок для ремонта помещения, она представлять не будет, так как их у нее нет. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо на стороне истца Федотов Д.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации г. Саяногорска Буханченко Т.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Саяногорска, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При нарушении этих правил орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они повлекут разрушение помещения - назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник не выполняет предписание органа местного самоуправления, последний может обратиться с иском в суд, который принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Иск о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение может подать лишь орган местного самоуправления. Другие заинтересованные лица таким правом не наделены. Поэтому Федотова Т.А. в настоящем граждан ском деле является ненадлежащим истцом. Полномочиями действовать от имени Администра ции г. Саяногорска Федотова Т.А. не наделена. Администрация г. Саяногорска предупреждений собственнику спорного жилого дома об устранении нарушений не направляла, срок устранения нарушений не устанавливала. Решение суда от Дата обезличена года Еромыгиной М.Г. исполнено. Просила в удовлетворении искового заявления отказать.
Третье лицо на стороне ответчика Еромыгина М.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца Федотовой Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Решением Саяногорского городского суда от Дата обезличена года постановлено обязать Еромыгину М.Г. произвести ремонт систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения в жилом доме по адресу: ..., обязать Еромыгину М.Г. произвести ремонт потолочного перекрытия в помещении туалетов, стеновых перегородок между помещениями туалетов, душевой комнатой и кухней на первом этаже в жилом доме по адресу: ....
Оценивая требования истца Федотовой Т.А. о возложении на администрацию г. Саяногорска обязанности выставить жилой дом, расположенный в ..., на торги, принять решение о продаже жилого дома с публичных торгов, суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления вправе предупредить собственника, использующего жилое помещение не по назначению, систематически нарушающего права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращающегося с жильем, допуская его разрушение, о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Право органа местного самоуправления на подачу иска о продаже жилого дома с публичных торгов возникает у органа местного самоуправления в том случае, если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт.
В судебном заседании на основании пояснений истца Федотовой Т.А., возражений представителя ответчика на иск, материалов дела, установлено, что администрация г. Саяногорска не предупреждала собственника жилого дома, расположенного в ..., Еромыгину М.Г. о необходимости устранить нарушения, не назначала собственнику Еромыгиной М.Г. соразмерный срок для ремонта помещения.
Из акта проведения плановых работ и внеплановых мероприятий по государственному контролю Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия от Дата обезличена года, следует, что в комнатах Номер обезличен, помещении кухни, ванной комнаты, туалета жилого дома, расположенного по адресу: ..., надлежащее электроснабжение, ХВС, ГВС, водоотведение. Подвальное помещение в доме отсутствует. Проведены ремонтные работы по замене трубопроводов отопления помещений; потолочного перекрытия в помещении туалета (установка ДВП, сухая штукатурка), проведена затирка стеновой перегородки в помещении туалета, кухни. Проведена замена унитаза, установлена раковина, смеситель в помещении туалета, установлена раковина в помещении кухни; проведена замена трубопроводов ХВС, ГВС (металопластик). Доступ в подъезд № 1 ограничен.
Кроме того, по смыслу статьи 293 Гражданского Кодекса РФ решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, используемого его собственником не по назначению, систематически нарушающего права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающегося с жильем, допуская его разрушение, принимает суд по иску органа местного самоуправления. В компетенцию администрации г. Саяногорска не входят полномочия по принятию решения о продаже жилого дома с публичных торгов.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает исковое заявление Федотовой Т.А. к администрации г. Саяногорска об обязании выставить дом на торги по вновь открывшимся обстоятельствам, принять решение о продаже жилого дома с публичных торгов необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Федотовой Т.А. к администрации г. Саяногорска об обязании выставить дом на торги по вновь открывшимся обстоятельствам, принять решение о продаже жилого дома с публичных торгов отказать.
На решение может быть кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена Дата обезличена года.
Решение в окончательной форме принято Дата обезличена года.