РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Навацкой М.В., Камчуговой Т.В., Кулешовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная организация - 2» об обязании провести ремонт в подъезде дома и привести в порядок прилегающую к дому территорию, при участии:
истиц - Навацкой М.В., Камчуговой Т.В., Кулешовой Л.А., их представителя Выдриной Г.С. по письменному заявлению,
от ответчиков - представителей Филипповой Л.Н. по доверенности от Дата обезличена, Зверовской С.М. по доверенности Дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Навацкая М.В., Камчугова Т.В., Кулешова Л.А. обратились в Саяногорский городской суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищно эксплуатационная организация - 2» об обязании провести ремонт в подъезде дома и привести в порядок прилегающую к дому территорию, мотивируя свои требования тем, что длительное время места общего пользования находятся в ненадлежащем виде, их обращения в управляющую компанию игнорируются. Истицы указывают, что ремонт подъезда должен проводиться с периодичностью один раз в пять лет или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, однако последний ремонт делался более пяти лет назад, при этом они, как собственники, не имели возможности ознакомиться и утвердить перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Просят суд обязать ответчика в кратчайшие сроки сделать ремонт в подъезде и привести в порядок прилегающую к дому территорию.
В судебном заседании истицы Навацкая М.В., Камчугова Т.В., Кулешова Л.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО УК «ЖЭО - 2» Филиппова Л.Н. и Зверовская С.М. исковые требования не признали, суду пояснили, что ООО «Управляющая компания ЖЭО-2» создана с Дата обезличена и действует по настоящее время, за указанный период были произведены текущие ремонты в соответствии с Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170. Ремонт подъездов выполняется в пределах утвержденных объемов и финансирования. Согласно перечню работ по текущему ремонту жилого фонда, косметический ремонт подъездов производится по графику, ремонт подъезда истцов внесен в график ремонтов на Дата обезличена, поэтому требование истиц об обязании произвести ремонт в кратчайшие сроки являются необоснованными. Последние ремонты по указанному адресу производились Дата обезличена и Дата обезличена Организация1. Ремонт внутриквартальных дорог в обязанности ответчика не входит, поскольку производится Организация2. Просили в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно частям 1-3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу подп. ж-з п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.20906 года № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч.: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Пунктом 12 указанных Правил определено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 16).
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела Камчугова Т.В. является сособственником квартиры Номер обезличен, Навацкая М.В. является собственником квартиры Номер обезличен, а Кулешова Л.А. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенных в доме Номер обезличен ...
В ходе судебного заседания истицы Навацкая М.В., Камчугова Т.В. и Кулешова Л.А. пояснили, что между ними и управляющей компанией договор на управление многоквартирного дома не заключался, однако содержание их дома осуществляется управляющей компанией ООО УК «ЖЭО - 2», а они вносят плату за жилищно-коммунальные услуги.
В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлены договоры, заключенные между жильцами их дома - собственниками квартир Номер обезличен ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ООО УК «ЖЭО - 2», из которых усматривается, что ООО УК «ЖЭО - 2» обеспечивает организацию содержания и текущего ремонта общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: ...
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что управляющей организацией жилого дома Номер обезличен ... в котором проживают истицы, являются ООО УК «ЖЭО - 2».
Из содержания п. 2.1.2 договоров управления многоквартирным домом, заключенных между ФИО2, ФИО1, ФИО3 (собственники квартир жилого дома, в котором проживают истицы) и ООО УК «ЖЭО - 2», следует, что усматривается, что ООО УК «ЖЭО - 2» (исполнитель) обязалось планировать ремонт по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.
Пунктами 6.1 и 6.2 Приложения № 2 к данному договору предусмотрено устройство теплового контура жилых домов (остекление, установка и ремонт подъездных и подвальных дверей, ремонт и устройство оконных заполнений) в период с Дата обезличена по Дата обезличена, а также проведение косметического ремонта подъездов по плану-графику.
При этом суд учитывает, что за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена плата в размере ... рублей за ... кв.м. (п. 4 Приложения № 3 к договору на управление многоквартирным домом от Дата обезличена).
В соответствии с п. 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
При этом пунктом 3.2.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу» РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Из реестра квартир по дому Номер обезличен ... усматривается, что квартиры Номер обезличен, собственниками которых являются истицы, расположены в первом подъезде.
Согласно объяснениям истиц ремонт в подъезде Номер обезличен не проводился более пяти лет.
Доводы представителя ответчика ООО «УК ЖЭО-2» Зверовской С.М. о том, что по данным жилищно-эксплуатационной организации, ранее осуществляющей управление жилым домом Номер обезличен в ..., ремонт в подъезде Номер обезличен проводился в Дата обезличена, опровергаются представленным перечнем ремонтов подъездов по МУП «ЖЭО-2» на Дата обезличена, из которого видно в данном доме ремонт подъездов не планировался.
В подтверждение своих доводов о том, что в подъезде требуется ремонт, а прилегающую к дому территорию надлежит привести в порядок, истицами представлены фотографии с изображением подъезда и прилегающей к дому территории, из которых усматривается, что входная дверь подъезда находится в неудовлетворительном состоянии, оконное остекление имеет одну нить, стены подъезда частично имеют повреждения окраски.
Данные обстоятельства подтверждаются актом весенне-осеннего осмотра здания от Дата обезличена, согласно которому в доме Номер обезличен ... в подъезде Номер обезличен необходим косметический ремонт.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в подъезде Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., который относится к общему имуществу многоквартирного дома, требуется проведение текущего ремонта, который должна осуществить управляющая организация ООО УК «ЖЭО - 2».
Доводы истиц о том, что они обращались к ответчику с просьбой провести ремонт в подъезде и привести в порядок прилегающую к дому территорию подтверждаются претензией досудебного урегулирования от Навацкой М.В. на имя директора ООО УК «ЖЭО - 2» от Дата обезличена.
Дата обезличена директором ООО УК «ЖЭО - 2» на имя Навацкой М.В. и Кулешовой Л.А. был направлен ответ, в котором сообщалось, что косметический ремонт подъезда запланирован на Дата обезличена.
Как пояснили в ходе судебного заседания представители ответчика ООО УК «ЖЭО - 2» Филиппова Л.Н. и Зверовская С.М. ремонт в подъезде Номер обезличен жилого дома Номер обезличен ... планируется в Дата обезличена.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не оспаривается необходимость проведения ремонта в подъезде истиц, более того, имеющиеся в деле доказательства подтверждают необходимость его проведения, других доказательств, подтверждающих, что ремонт в подъезде истиц не требуется суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязания ответчика провести ремонт в подъезде дома подлежат удовлетворению.
При этом суд считает необоснованными требования истиц об обязании ответчика привести в порядок прилегающую к дому территорию, поскольку из представленных суду доказательств не видно, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет содержание прилегающей к жилому дому территорию, и что данными действиями нарушаются права и законные интересы истиц.
Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Учитывая изложенное, суд считает разумным установить срок выполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления его в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что при подаче иска истицы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО УК «ЖЭО - 2» в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Навацкой М.В., Камчуговой Т.В., Кулешовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная организация - 2» об обязании провести ремонт в подъезде дома и привести в порядок прилегающую к дому территорию удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная организация - 2» в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда провести текущий ремонт в подъезде Номер обезличен жилого дома ...
В удовлетворении исковых требований Навацкой М.В., Камчуговой Т.В., Кулешовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная организация - 2» об обязании привести в порядок прилегающую к дому территорию отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационная организация - 2» в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 19.08.2010г. Мотивированное решение изготовлено 24.08.2010г.