РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета по лесу Республики Хакасия к Бурехиной Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, при участии:
от истца - представителя Берстенева С.И. по доверенности от Дата обезличена.,
ответчицы - Бурехиной Н.Н., ее представителя Бурехина Л.В. по устному заявлению,
УСТАНОВИЛ:
Государственный комитет по лесу Республики Хакасия обратился в Саяногорский городской суд с иском к Бурехиной Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что Бурехина Н.Н. с Дата обезличена зарегистрирована в жилом помещении по адресу: .... Данное помещение было выделено ФИО1, который Дата обезличена умер. Бурехина Н.Н. с Дата обезличена в доме не проживает, в настоящее время помещение не пригодно для проживания, поскольку находится в аварийном состоянии, не отапливается, прилегающая территория запущена, что создает угрозу возникновения пожара, в результате которого может произойти порча или уничтожение государственного имущества. По данным бухгалтерской справки Бурехина Н.Н. с Дата обезличена не вносит квартплату. Просит суд признать Бурехину Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца Берстенев С.И. на удовлетворении исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчица Бурехина Н.Н., ее представитель Бурехина Л.В. исковые требования не признали, суду пояснили, что она действительно в спорном доме не проживает, поскольку в доме нет отопления, в связи с чем, вынуждена проживать у дочери. Просили в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления служебного помещения) служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.
Из разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по действующему до 01.03.2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР).
Как видно из материалов дела директором Организация 1 ФИО1 Дата обезличена выдан ордер на право пользования служебным жилым помещением по адресу: ...
При этом сторонами не оспаривался тот факт, что ФИО1 являлся работником Организация 1
Учитывая, что ордер на вселение в служебное помещение был выдан ФИО1 до Дата обезличена, суд приходит к выводу о том, что между Государственным комитетом по лесу Республики Хакасия и ФИО1 фактически был заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения.
В соответствии ст. ст. 106 Жилищного кодекса РСФСР к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.
Статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи (ст. 54).
В указанное служебное жилое помещение ФИО1 была вселена в качестве члена семьи Бурехина Н.Н., что подтверждается справкой Организация 2 от Дата обезличена, адресной справкой Организация 3 от Дата обезличена, из чего суд приходит к выводу о том, что Бурехина Н.Н. является членом семьи нанимателя и имеет право пользоваться наравне с нанимателем всеми правами и должна нести все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Факт смерти Дата обезличена ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен.
С учетом положений ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР после смерти ФИО1 сохранила право пользования и проживания в служебном жилом помещении по адресу: ...
Статья 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2).
Тот факт, что дом инспектора, находящийся по адресу: ..., принадлежит на праве оперативного управления Государственному комитету по лесу Республики Хакасия, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.
То обстоятельство, что указанное имущество в установленном законом порядке не оформлено как специализированное служебное жилое помещение не может повлиять на ранее сложившиеся между Госкомлесом РХ и Бурехиной Н.Н. жилищные правоотношения.
Основания расторжения договора найма специализированного жилого помещения содержатся в статьей 101 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1).
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2).
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).
Так, согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Аналогичная норма была предусмотрена и в ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО2, ФИО3, ФИО4 пояснили, что Бурехина Н.Н. не проживает в спорном помещении около десяти лет, дом находится в запущенном состоянии.
Факт не проживания ответчицы в спорном служебном помещении подтверждается актом от Дата обезличена, составленным комиссией в составе лесничего Организация 2, главного участкового лесничего, помощника главного участкового лесничего, из которого усматривается, что с Дата обезличена в доме, находящемся по адресу: ... где зарегистрирована Бурехина Н.Н. никто не проживает, помещение находится в аварийном состоянии, в течение десяти лет помещение не отапливается, фундамент растрескался, в некоторых рамах выставлены стекла, прилегающая к дому территория находится в запущенном виде: забор повален, сухостойная трава вплотную прилегает к стенам дома, что создает пожарную опасность всему дому, в котором находится контора лесничества и жилая квартира.
При этом сама Бурехина Н.Н. в ходе судебного заседания не оспаривала тот факт, что она не проживает в спорном служебном помещении по причине того, что в доме нет отопления, и она вынуждена проживать у дочери, и, кроме того, ее состояние здоровья не позволяет проживать в ..., а также пояснила, что согласна вселиться в спорное жилое помещение только после проведения в нем ремонта, что возможно только после приватизации ею этого жилого помещения.
Доводы ответчицы Бурехиной Н.Н. о том, что совершение ею действий по приватизации жилого помещения свидетельствует о ее намерении проживать в спорном жилом помещении не могут быть приняты судом во внимание, поскольку исходя из пояснений ответчицы Бурехиной Н.Н. следует, что ее намерением является не вселение и проживание в квартире, а только лишь его приватизация.
Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей Бурехиной Н.Н. и ее представителем не представлено суду доказательств, подтверждающих невозможность проживания в спорном жилом помещении по состоянию здоровья.
При вынесении решения суд также учитывает и то обстоятельство, что спорное помещение находится в запущенном состоянии, подтверждением чему являются представленные стороной истца фотографии, из которых усматривается, что дом находится в неухоженном состоянии, в некоторых рамах отсутствуют стекла, прилегающая к дому территория засорена сухой травой и сорняками, фундамент имеет трещины, что может привести к обрушению дома.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Бурехина Н.Н. за домом и придомовой территорией не следит, в результате чего дом находится в запущенном состоянии, длительное время в нем не проживает, препятствий к пользованию данным помещением со стороны истца, либо кого то иного не установлено, ее выезд носит постоянный и добровольный характер, что свидетельствует об отказе Бурехиной Н.Н. в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, в связи с чем, договор в отношении нее считается расторгнутым со дня ее выезда.
При таких обстоятельствах, исковые требования Государственного комитета по лесу Республики Хакасия к Бурехиной Н.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственного комитета по лесу Республики Хакасия к Бурехиной Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Бурехину Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ранее имевшим адрес: ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2010 года. Мотивированное решение изготовлено 31.08.2010г.