РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.П. к Максимову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, при участии:
истца - Андреева В.П.,
от ответчика - отсутствует,
от третьего лица - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Андреев В.П. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Максимову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он на основании путевки Военизированной пожарной части является нанимателем муниципальной комнаты, расположенной по адресу: .... Впоследствии второе койко-место в указанной комнате было выделено Максимову В.В., однако, он в комнате не проживал и не вселялся, был только зарегистрирован. Истец указывает, что с момента выезда Максимов В.В. не предпринимал никаких попыток для проживания в комнате, он со своей стороны никаких препятствий ему для проживания в комнате не чинил, в связи с чем, полагает, что Максимов В.В. добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, таким образом, утратил свое право на проживание в данной комнате. Просит суд признать Максимова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...
В ходе судебного заседания истец Андреев В.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Максимов В.В. для участия в судебном заседании не явился, посредством телефонной связи сообщил о том, что он не может явиться в судебное заседание по причине того, что проходит медицинскую комиссию больнице со своим несовершеннолетним ребенком, дополнительно пояснил, что с иском не согласен, он ежемесячно оплачивает коммунальные услуги за свое койко-место в комнате, а проживает со своей семьей у тещи, поскольку проживать всей семьей на одной койко-месте невозможно. Просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица администрации г. Саяногорска Буханченко Т.Н. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно указав, что в случае, если изложенные в исковом заявлении обстоятельства будут подтверждены доказательствами, администрация г. Саяногорска считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как видно из распоряжения Организация 1 Номер обезличен от Дата обезличена общежитие Номер обезличен по адресу: ... передано в муниципальную собственность г. Саяногорска с баланса Организация 2.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Как следует из финансово-лицевых счетов в комнате Номер обезличен дома ... с Дата обезличена на основании путевки на одном койко-месте зарегистрирован Андреев В.П.; с Дата обезличена на основании решения жилищной комиссии на втором койко-месте зарегистрирован Максимов В.В.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Саяногорска и Андреевым В.П., а также Максимовым В.В. с момента передачи жилого дома в муниципальную собственность, а именно с Дата обезличена, заключены договоры социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: ...
Частью 1 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3).
Из смысла вышеприведенных норм в их совокупности следует, что право пользования жилым помещением как нанимателя может быть прекращено судом досрочно при наличии таких условий, как отсутствие препятствий к пользованию данным жилым помещением, а также отсутствие намерения продолжать (возобновить) пользование жилым помещением.
Как пояснил в ходе судебного заседания истец Андреев В.П., ответчик Максимов В.В. в комнате Номер обезличен никогда не проживал, только поставил свою койку и ушел, из чего суд приходит к выводу, что фактически Максимов В.В. вселился в комнату.
В подтверждение своих доводов о том, что Максимов В.В. никогда не проживал в комнате, истцом представлен акт от Дата обезличена, составленный комиссией в составе жильцов дома Номер обезличен ФИО4, ФИО1 и ФИО3, из содержания которого усматривается, что Максимов В.В. не проживает в комнате Номер обезличен с Дата обезличена, его вещей в комнате, кроме койки, не имеется, в данной комнате проживает только Андреев В.П.
Факт не проживания в спорной комнате ответчика подтверждается также свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку они последовательны, подробны и непротиворечивы, а также полностью согласуются с материалами дела.
При этом сам Максимов В.В. не оспаривает тот факт, что он не проживает в спорной комнате, поскольку посредством телефонной связи сообщил, что проживает со своей семьей у тещи, однако регулярно оплачивает коммунальные платежи за свое койко-место.
Доводы Максимова В.В. о том, что он несет бремя по оплате коммунальных платежей, подтверждаются счетами-извещениями на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена, из которых усматривается, что у Максимова В.В. отсутствует долг по оплате коммунальных услуг за комнату Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., напротив, у Максимова В.В. имеется переплата в размере ... рублей.
Однако для существа рассматриваемого спора не имеет значения данное обстоятельство, поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Максимов В.В. в спорной комнате не проживает, препятствий к пользованию данным жилым помещением со стороны истца или кого-либо другого не установлено, его не проживание носит постоянный и добровольный характер, при этом у Максимова В.В. отсутствует намерение продолжать (возобновить) пользование жилым помещением, что свидетельствует об отказе Максимова В.В. в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, в связи с чем, договор в отношении него считается расторгнутым со дня его выезда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности факта добровольного и постоянного характера выезда ответчика Максимова В.В. из спорного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования Андреева В.П. к Максимову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Андреева В.П. к Максимову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Максимова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2010 года. Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010г.