РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минжунова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, при участии:
от истца - представителя Заборовской Н.Н. по доверенности от Дата обезличена,
от ответчика - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Минжунов С.С. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, мотивируя заявленные требования тем, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Сибирская строительная компания» обязалось в срок до Дата обезличена построить жилой дом ..., и передать ему в собственность квартиру, а он обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 2.1 договора установлена стоимость квартиры в размере ... рублей, которые были им полностью оплачены. До настоящего времени квартира, являющаяся предметом договора, ему не передана. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору ему причинен моральный вред, выразившийся в отрицательных переживаниях, связанных с необходимостью защищать свои права, который он оценивает в ... рублей. Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
В судебное заседание истец Минжунов С.С. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя Заборовской Н.Н.
Представитель истца Минжунова С.С. по доверенности Заборовская Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Сибирская строительная компания - Н» по доверенности Моржина О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Также представила отзыв на исковое заявление, в котором пояснила, что ответчиком в адрес участников долевого строительства направлялись уведомления о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и предложение о продлении срока действия договора. В договоре участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена указан адрес истца: ... Ввиду отсутствия данных об ином месте жительства истца, корреспонденция направлялась ему по указанному в договоре адресу. Отправленное истцу письмо вернулось отправителю. Претензий ответчику перед подачей искового заявления истцом также не направлялось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 3 указанной статьи, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела, Дата обезличена между ООО «Сибирская строительная компания - Н» (Застройщик) и Минжуновым С.С. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом ... и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, передать Участнику долевого строительства в собственность соответствующий объект долевого строительства - Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства - Квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РХ Дата обезличена.
В соответствии с п. 3.1. указанного договора, Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру, соответствующую условиям договора, в срок до Дата обезличена.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость квартиры составляет ... рублей.
Минжунов С.С. оплатил ООО «Сибирская строительная компания - Н» ... рублей по соглашению о квазизадатке Номер обезличен от Дата обезличена, что подтверждается квитанциями от Дата обезличена, от Дата обезличена.
В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с условиями которого, денежные средства, внесенные на счет застройщика по договору Номер обезличен от Дата обезличена в сумме ... рублей должны быть возвращены Застройщиком в течение ... дней с момента подписания настоящего соглашения путем перечисления на указанный Участником долевого строительства счет.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Заборовская Н.Н., Минжунов С.С. написал заявление о перечислении денежных средств в размере ... рублей на счет ООО «Сибирская строительная компания - Н».
При этом, суд принимает во внимание, что факт оплаты истцом денежных средств во исполнение принятых на себя обязательств по договору в размере ... рублей не оспаривается ответчиком.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Минжунов С.С. обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена исполнил в полном объеме.
Оценивая требования истца о взыскании неустойки по договору Номер обезличен от Дата обезличена, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 3 указанной статьи определено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
При этом, доводы представителя ответчика о том, что в адрес Минжунова С.С. направлялось уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок не могут быть приняты судом во внимание, поскольку к материалам дела не приложено такое уведомление, а приложенный к письменному отзыву почтовый конверт свидетельствует о том, что ООО «Сибирская строительная компания - Н» направлялась какая-то корреспонденция на имя истца, возможно и предложение об изменении сроков окончания строительства, но Дата обезличена, т.е. с нарушением сроков, установленных ч. 3 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона.
Кроме того, направление указанного уведомления не освобождает ответчика от ответственности за неисполнение условий договора.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за невыполнение обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом срока исполнения обязательства и дня определенного истцом как окончание периода просрочки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств в сумме ... рублей, исходя из расчета: ...
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве (с учетом периода просрочки, поведения ответчика по уведомлению истца о невозможности окончания сроков строительства в оговоренные сроки), суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до ... рублей.
Рассматривая вопрос о взыскании в пользу истца Минжунова С.С. компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая индивидуальные особенности истца, степень вины ответчика, а так же последствия нарушения ответчиком условий договора, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика ООО «Сибирская строительная компания - Н» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... рублей.
Поскольку истец Минжунов С.С. при подаче иска в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минжунова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» в пользу Минжунова С.С. ... рублей, в том числе неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Минжунова С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 02.09.2010г. Мотивированное решение составлено 07.09.2010г.