РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкина Н.Н., Анашкиной Н.А., Анашкина С.Н., Анашкина Н.Н. к Открытому акционерному обществу «РусГидро» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, при участии:
истцов - Анашкина Н.Н., действующего также как представитель Анашкина Н.Н. по доверенности от Дата обезличена., Анашкиной Н.А., Анашкина С.Н.,
от ответчика ОАО «РусГидро» - представителя Побойкина Д.Н. по доверенности от Дата обезличена.,
УСТАНОВИЛ:
Анашкин Н.Н., Анашкина Н.А., Анашкин С.Н., Анашкин Н.Н. обратились в Саяногорский городской суд с иском к ОАО «РусГидро» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС» и ними заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... Указанный договор сторонами по сделке исполнен в полном объеме, поскольку квартира им передана, при этом они произвели оплату, обусловленную договором, однако в установленном порядке переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был. В настоящее же время осуществление процедуры государственной регистрации перехода права не представляется возможным по причине отсутствия регистрации ранее возникших прав продавца и в связи с реорганизацией ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС». Истцы указывают, что о принадлежности продавцу спорной квартиры на момент ее совершения свидетельствует справка ОРГАНИЗАЦИЯ Номер обезличен от Дата обезличена. Просят суд вынести решение о государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., в равных долях, по ... доли каждому.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 13.08.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Истцы Анашкин Н.Н., действующий также как представитель Анашкина Н.Н., Анашкина Н.А., Анашкин С.Н. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «РусГидро» Побойкин Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что ОАО «СШГЭС» с Дата обезличена реорганизовано путем присоединения к ОАО «ГидроОГК», переименованному с Дата обезличена в ОАО «РусГидро». В настоящее время в состав ОАО «РусГидро» входит филиал ОАО «РусГидро» - «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего», таким образом, ОАО «РусГидро» является универсальным правопреемником ОАО «СШГЭС». По договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена, заключенному между ОАО «СШГЭС» и истцами, последним была продана квартира, находящаяся по адресу: .... Обязательства продавца были полностью исполнены, квартира передана покупателям по передаточному акту. Пунктом 14 договора определено, что право собственности на квартиру покупатели приобретают с момента регистрации настоящего договора в ОРГАНИЗАЦИЯ 2. Заявление о регистрации договора в данном случае могла подать заинтересованная сторона договора - покупатели, чего ими своевременно сделано не было. ОАО «СШГЭС» при реорганизации в форме присоединения к ОАО «РусГидро» были переданы права и обязанности в соответствии с передаточным актом. Вышеуказанная квартира, в связи с ее отчуждением в установленном законом порядке не была включена в состав имущества, передаваемого в порядке реорганизации. Таким образом, какие-либо обязательства перед истцами у ОАО «РусГидро» в настоящее время отсутствуют, в том числе и обязательства по государственной регистрации в соответствии с заключенным договором. Зарегистрировать право собственности ОАО «РусГидро» в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием соответствующих документов, свидетельствующих о праве собственности ОАО «РусГидро» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель третьего лица ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Лиходиенко И.В. для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв, в котором указала, что Управление не располагает документами, подтверждающими наличие права собственности на квартиру по адресу: .... ЕГРП не содержит записи о правах ОАО «СШГЭС» или иного лица на данный объект недвижимости, в связи с чем, государственная регистрация права собственности ОАО «СШГЭС» на объект недвижимости не может быть осуществлена, так как юридическое лицо прекратило свою деятельность, также ОАО «СШГЭС», не имея права собственности на указанную квартиру не может распорядиться ею. Просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела Дата обезличена между ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС» в лице ФИО1, действующей на основании доверенности, и Анашкиным Н.Н., Анашкиной Н.А., действующей за себя лично и в интересах своего несовершеннолетнего сына Анашкина Н.Н., ... года рождения, Анашкин С.Н., ... года рождения, действующий с согласия матери Анашкиной Н.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...
Пунктом 4 договора предусмотрено, что инвентаризационная оценка квартиры составляет ... рублей.
При этом пункт 5 договора содержит условие о рассрочке оплаты стоимости квартиры сроком на десять лет с момента заключения договора путем ежемесячного удержания из заработной платы Анашкина Н.Н. равными долями в кассу ООО «Саяно-Шушенская ГЭС» до полного погашения долга.
Акт приема-передачи квартиры свидетельствует о том, что квартира по адресу: ..., пгт. Черемушки, ..., ... передана от ОАО «СШГЭС» Анашкину Н.Н.
Тот факт, что Анашкин Н.Н. не имеет задолженности по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена, поскольку сумма в размере ... неденоминированных рублей за предоставленную в его собственность квартиру по адресу: ... полностью получена, подтверждается справкой Филиала ОАО «РусГидро - «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего» от Дата обезличена года.
Учитывая, что договор купли-продажи содержит все существенные условия, при этом квартира, находящаяся по адресу: ... была передана ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС» Анашкину Н.Н., Анашкиной Н.А., Анашкину С.Н., Анашкину Н.Н., которыми стоимость квартиры оплачена в полном объеме.
При этом судом учитывается и то обстоятельство, что согласно п. 14 договора покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в ОРГАНИЗАЦИЯ
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру по адресу: ..., выданной ОРГАНИЗАЦИЯ 2 Дата обезличена, собственником данной квартиры значится ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС».
При этом сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что до настоящего времени переход права собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрирован.
В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на квартиру, как на объект недвижимости, к покупателю.
Поскольку в установленном порядке до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был, то в силу положений п. 6 ст. 33 названного закона регистрация должна осуществляться в соответствии с данным законом.
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При этом в соответствии с п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Уведомление государственного регистратора ОРГАНИЗАЦИЯ 3 от Дата обезличена Номер обезличен свидетельствует о том, что государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: ... приостановлена на срок до Дата обезличена по причине того, что по состоянию на Дата обезличена отсутствуют сведения о том, что в ЕГРП отсутствует запись о зарегистрированных правах продавца ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС» на вышеуказанную квартиру. Кроме того, Дата обезличена внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего» путем реорганизации в форме присоединения, также ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего», не имея права собственности на указанную квартиру, не может распоряжаться ею, в частности передать по передаточному акту, утвержденному протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего» Номер обезличен от Дата обезличена реорганизуемого в форме присоединения к ОАО «Федеральная гидрогенерирующая компания», правопреемником которых является ОАО «РусГидро», таким образом, ОАО «РусГидро» не может являться надлежащим лицом при подаче заявлений о государственной регистрации права и сделки по договору купли-продажи квартиры от Дата обезличена
Как видно из выписок из ЕГРЮЛ ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего» реорганизовано путем присоединения к ОАО «ГидроОГК», которое в свою очередь с Дата обезличена переименовано в ОАО «РусГидро».
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 вышеназванной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая то, что законодательством не определен порядок регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации одной из сторон в сделке, суд применяет по аналогии закона положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, реорганизация ОАО «Саяно-Шушенская ГЭС имени П.С. Непорожнего», как стороны договора купли-продажи от Дата обезличена, лишает Анашкина Н.Н., Анашкину Н.А., Анашкина С.Н., Анашкина Н.Н. в ином порядке, кроме как в судебном, решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что договор купли-продажи от Дата обезличена подписан сторонами договора, между ними на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, притязания третьих лиц на дату совершения покупки и до настоящего времени отсутствуют, а также, учитывая, что истцы добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом с Дата обезличена, суд находит исковые требования Анашкина Н.Н., Анашкиной Н.А., Анашкина С.Н., Анашкина Н.Н. к ОАО «РусГидро» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Анашкина Н.Н., Анашкиной Н.А., Анашкина С.Н., Анашкина Н.Н. к Открытому акционерному обществу «РусГидро» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Зарегистрировать за Анашкиным Н.Н., Анашкиной Н.А., Анашкиным С.Н., Анашкиным Н.Н. право общей долевой собственности в равных долях по ... доли каждому на квартиру по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2010г. Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010г.