Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2010 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Прониной А.В.,

при секретаре Кожиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захидова С.Ш.о. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ореол», индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании денежной суммы, при участии:

истца - Захидова С.Ш.о.,

от ответчиков - отсутствует,

от третьего лица - отсутствует,

УСТАНОВИЛ:

Захидов С.Ш.о. обратился в суд с иском к ООО «Южно-Сибирское агентство недвижимости» о взыскании денежной суммы, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена за Номер обезличен, Дата обезличена. за Номер обезличен Дата обезличена за Номер обезличен Дата обезличена. за Номер обезличен Дата обезличена. за Номер обезличен, Дата обезличена. за Номер обезличен, Дата обезличена. за Номер обезличен между ним и ООО «Ореол», являющимся заказчиком гаражей в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» были заключены договоры на долевое участие в строительстве 7 подземных гаражей с организацией платной автостоянки над ними в .... Согласно п. 1.1 и п.п. 3.1.1 вышеуказанных договоров заказчик принимает дольщика в долевое участие на строительство подземных капитальных гаражей без смотровой ямы и погреба, соответственно под Номер обезличенНомер обезличен (новый номер Номер обезличен); Номер обезличен (новый номер Номер обезличен), Номер обезличен (новый номер Номер обезличен); Номер обезличен (новый номер Номер обезличен); Номер обезличен (новый номер Номер обезличен); Номер обезличен (новый номер Номер обезличен); Номер обезличен (новый номер Номер обезличен), расположенных по адресу: ... и обязуется передать дольщику вышеуказанные гаражи по акту приема-передачи в течение 10 дней окончания строительства гаража. Обязательства по оплате за вышеуказанные гаражи согласно п. 3.3.1 вышеуказанных договоров возложены на дольщика частями не позднее 5 дней с момента получения уведомления заказчика об очередном взносе. Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик), частным предпринимателем Савельевым Н.И. (инвестор) и ООО «ЮСАН» (поверенный) был заключен договор по инвестированию строительства подземных гаражей с организацией платной автостоянки над ними в .... Предметом вышеуказанного договора является предоставление инвестором (Савельев Н.И.) денежных средств на строительство и исполнение строительно-монтажных работ по строительству платной автостоянки над подземными гаражами в .... Заказчик (ООО «Ореол») обязался организовать за счет инвестора строительство подземных гаражей в количестве 68 штук с организацией платной автостоянки над ними в ... именуемый в дальнейшем объект и ввести в эксплуатацию объект, после чего передать инвестору автостоянку и все необходимые документы для регистрации права собственности на автостоянку при условии надлежащего исполнения инвестором условий данного договора. Поверенный (ООО «ЮСАН»), действующий от имени и в интересах заказчика, согласно договору на заключение договоров на долевое участие в строительстве подземных гаражей и погребов, расположенных по адресу: ..., получает окончательный расчет за 27 гаражей и найти дольщиков заключить от имени заказчика договора на долевое участие в строительстве передать все денежные средства (наличным или безналичным путем) инвестору по устному или письменному распоряжению инвестора. Истец указывает, что по вышеназванным договорам им произведена оплата за гаражи ООО «ЮСАН» всего на сумму ... рублей. Дата обезличена им получено уведомление от ООО «Южно-Сибирское агентство недвижимости» о сдаче в эксплуатацию подземных гаражей с предложением произвести доплаты за гаражи, принять их по акту приема-передачи, вступить в товарищество собственников гаражей и зарегистрировать на них право собственности. На его неоднократные просьбы предоставить какие-либо документы на гараж для вступления в товарищество собственников гаражей, а также для регистрации гаража в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РХ было отказано. Позже ему стало известно, что Дата обезличена по договору купли-продажи ООО «Ореол» продало Савельеву Н.И. незавершенные строительством подземные гаражи, сооружение инв. Номер обезличен по адресу: ..., при этом п. 10 договора купли-продажи ООО «Ореол» гарантирует, что до подписания договора гаражи никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц в споре и под арестом не состоят. Гаражи переданы Савельеву Н.И. по передаточному акту от Дата обезличена указанный договор зарегистрирован в Управлении ОРГАНИЗАЦИЯ Дата обезличена о чем имеется отметка на решении о государственной регистрации. В связи с чем, считает единственным возможным для себя способом защиты своего очевидно нарушенного права - это взыскание убытков с ответчика в размере ... рублей, то есть, суммы произведенной оплаты за долевое строительство. Учитывая, что ответчик в срок с Дата обезличена незаконно пользуется его денежными средствами, считает необходимым взыскать с него проценты за пользование чужими денежными средствами с применением в размере ... рублей. Просит суд взыскать с ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» в свою пользу убытки в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами ... рублей, всего ... рублей.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 09.07.2010 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Ореол», индивидуальный предприниматель Савельев Н.И.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 17.08.2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика с ООО «Южно-Сибирское агентство недвижимости» на надлежащих ответчиков индивидуального предпринимателя Савельева Н.И., ООО «Ореол».

В судебном заседании истец Захидов С.Ш.о. исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Ореол» в свою пользу ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, взыскать с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. в свою пользу ... рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Ответчик индивидуальный предприниматель Савельев Н.Н. для участия в судебном заседании не явился, представил отзыв, в котором указал, что между ним и Захидовым С.Ш.о. не возникли правоотношения как между потребителем и продавцом, поскольку каких-либо либо договоров между ними не заключалось, кроме того, он не заключал с истцом договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей, и не получал от истца каких-либо денежных средств, соответственно никаких обязательств перед ним не имеет. Денежные средства получались им от ООО «ЮСАН» во время действия договора поручения, заключенного между ним и ООО «Ореол», согласно которого он выполнял подрядные работы на объекте подземные гаражи, принадлежащие ООО «Ореол». Дата обезличена он отчитался перед ООО «Ореол» за полученные денежные средства, затем ООО «Ореол», как собственник подземных гаражей, продал ему данный недвижимый незаконченный строительством объект, стоимость которого составила в размере ... рублей. Дата обезличена недвижимый объект - подземные гаражи с платной автостоянкой был принят в эксплуатацию и Дата обезличена получил свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости. Вступившим в законную силу решением Абаканского городского суда от 12.03.2000 года по аналогичному делу установлен юридический факт того, что он отчитался перед ООО «Ореол» за полученные денежные средства от ООО «ЮСАН» в период с Дата обезличена что подтверждается отчетом поверенного от Дата обезличена и вышеназванное решение оставлено без изменения Судебной коллегией по гражданским делам ВС РХ. Ответчик указывает, что он не является стороной договорных отношений между истцом и ООО «Ореол». На момент заключения договора купли-продажи недвижимого объекта ООО «Ореол» обладал единоличным правом собственности, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме этого продавец гарантировал ему, что до подписания договора купли продажи подземных гаражей они ни кому другому не проданы, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Представленные в материалы дела квитанции о внесении денежных средств в кассу ООО «ЮСАН» датированы Дата обезличена, платежные документы о перечислении денежных средств от ООО «ЮСАН» также имеют даты Дата обезличена, в связи с чем, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, просит в удовлетворении иска отказать.

Предствитель ответчика ООО «Ореол» для участия в судебном заседании не явился, судебные повестки и телеграммы о времени и месте судебного заседания, направленные судом по известным адресам ответчика, вручены ему не были ввиду отсутствия (выбытия) адресата, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

С учетом положений ст. 119 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Ореол».

Представитель третьего лица ООО «ЮСАН» Щетинина А.С. для участия в судебном заседании не явилась, извещена о времени и месте его проведения, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГПК РФ иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные организации, международные организации (далее также в настоящем разделе - иностранные лица) имеют право обращаться в суды в Российской Федерации для защиты своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Производство по делам с участием иностранных лиц осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами (ч. 3).

Частью 3 статьи 399 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если иностранный гражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личным законом считается российское право.

Как установлено в ходе судебного заседания истец является гражданином Азербайджана, при этом длительное время проживает в Саяногорске, в связи с чем, в ходе рассмотрения настоящего дела применяется российское право.

Разрешая ходатайство ответчика индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. о пропуске срока для обращения за защитой нарушенного права, суд приходит к следующему.

Статьей 196 Гражданского кодекса предусмотрен общий срок исковой давности, который составляет три года.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрены специальные сроки исковой давности для обращения за защитой нарушенного права по искам о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что к данному спору применяется общий срок исковой давности три года.

Однако при разрешении ходатайства о пропуске истцом срока для обращения в суд, суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, указанный срок начинает течь не с момента оплаты истцом денежных средств за подземные гаражи, а с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что в адрес истца ответчиками либо третьим лицом направлялись какие-либо уведомления об отчуждении ООО «Ореол» Савельеву Н.И. незавершенных строительством подземных гаражей, из чего суд приходит к выводу, что истцом не пропущен срок для обращения в суд за восстановлением нарушенного права и считает необходимым рассмотреть дело по существу заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела Дата обезличена и Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик) в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о. (дольщик) заключены договоры на долевое участие в строительстве подземных гаражей Номер обезличен, Номер обезличен Номер обезличен в соответствии с условиями которых заказчик принимает от дольщика в долевое участие на строительство подземных капитальных гаражей без смотровой ямы и погреба Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., стоимость которых сторонами определена в размере ... рублей за каждый.

Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик), в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей Номер обезличен, в соответствии с условиями которого заказчик принимает от дольщика в долевое участие на строительство одного подземного капитального гаража без смотровой ямы и погреба Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., стоимость которого сторонами определена в размере ... рублей, при этом договором предусмотрено, что стоимость услуги за составление договора составляет ... рублей.

Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик), в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о. (дольщик) заключены договоры на долевое участие в строительстве подземных гаражей с организацией платной автостоянки над ними Номер обезличен, в соответствии с условиями которых заказчик принимает от дольщика в долевое участие на строительство подземные капитальные гаражи без смотровой ямы и погреба Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., стоимость которых сторонами определена в размере ... рублей за каждый.

Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик), в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о. (дольщик) заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей с организацией платной автостоянки над ними Номер обезличен в соответствии с условиями которого заказчик принимает от дольщика в долевое участие на строительство одного подземного капитального гаража без смотровой ямы и погреба Номер обезличен, расположенного по адресу: ... стоимость которого сторонами определена в размере ... рублей.

Кроме того, на гаражи Номер обезличен между ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о. заключены договору поручения, в соответствии с условиями которых ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» приняло на себя обязательство найти Захидову С.Ш.о. гаражи для покупки, стоимость услуг по указанный договорам составила ... рублей по каждому, всего ... рублей.

Таким образом, Захидовым С.Ш.о. было уплачено ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» вознаграждение за подбор вариантов на покупку строящихся подземных гаражей в размере ... рублей, а также ... рублей за составление договора от Дата обезличена Номер обезличен, всего ... рублей.

В подтверждение того, что им во исполнение вышеперечисленных договоров было внесено в кассу ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» ... рублей, истцом представлены квитанции к приходную кассовому ордеру, а именно: квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей основанием оплаты является гараж Номер обезличен, а также квитанция от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты являются гаражи Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен; квитанции от Дата обезличена на сумму ... рублей, от Дата обезличена на сумму ... рублей и от Дата обезличена на сумму ... рублей, основанием оплаты является гараж Номер обезличен.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Захидовым С.Ш.о. было внесено в кассу ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» в счет оплаты гаражей Номер обезличен, а также вознаграждение за подбор вариантов на покупку строящихся гаражей в общей сумме ... рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм закона следует, что права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя при оформлении доверенности.

В подтверждение того, что ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» имело полномочия заключать от имени ООО «Ореол» вышеназванные договоры, представителем третьего лица Щетининой А.С. представлены доверенности и договоры поручения на заключение договоров на долевое участие в строительстве подземных гаражей и погребов Номер обезличен, из содержания которых усматривается, что ООО «Ореол» поручил ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» найти дольщика на гаражи Номер обезличен и заключить от его имени договоры на долевое участие в строительстве подземных гаражей и погребов, расположенных по адресу: ..., с третьим лицом, именуемым дольщиком.

Пунктом 5.1 названных договоров предусмотрено, что за исполнение поручения поверенный получает вознаграждение при заключении договора за долевое участие в строительстве поверенным с дольщиком, что составляет сумму, полученную поверенным свыше суммы настоящих договоров в среднем 5% от стоимости каждого гаража.

Как пояснила в ходе подготовки дела к судебному разбирательству Щетинина А.С. денежная сумма, уплаченная Захидовым С.Ш.о. ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости», была передана Савельеву Н.И. за вычетом вознаграждения, которое составило ... рублей (... руб.).

Учитывая изложенное, суд считает достоверно установленным, что ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» действовало в интересах ООО «Ореол» за вознаграждение и являлось его поверенным.

Дата обезличена между ООО «Ореол» (заказчик), частным предпринимателем Савельевым Н.И. (инвестор) и ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» заключен договор по инвестированию строительства подземных гаражей с организацией платной стоянки над ними, предметом названного договора является предоставление инвестором денежных средств на строительство и исполнение строительно-монтажных работ по строительству платной стоянки над подземными гаражами в 7 ...

Пунктом 2 указанного договора предусмотрено, что заказчик обязался организовать за счет инвестора строительство подземных гаражей в количестве 68 штук с организацией платной автостоянки над ними по вышеназванному адресу и ввести объект в эксплуатацию, после чего передать инвестору автостоянку со всеми необходимыми документами для регистрации права собственности на автостоянку.

Поверенный, действующий от имени в интересах заказчика, получает окончательный расчет за 27 гаражей, на которые были заключены договоры на долевое участие в строительстве по той же цене и на тех же условиях, найти дольщиков на оставшиеся 41 гараж, заключить от имени заказчика договоры на долевое участие в строительстве, передать все денежные средства инвестору по устному или письменному распоряжению инвестора согласно Приложения № 1 к настоящему договору, являющему его неотъемлемой частью (п. 1.3).

Тот факт, что ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» передало Савельеву Н.И. денежные средства в общей сумме ... рублей за гаражи Номер обезличен подтверждается расходными кассовыми ордерами от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, а также платежными поручениями от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, от Дата обезличена Номер обезличен на сумму ... рублей, а также письмом директора ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» от Дата обезличена, произведен зачет излишне уплаченной суммы в размере ... рублей.

Как установлено в ходе судебного заседания, в частности из показаний истца и письменных пояснений ответчика, подземные гаражи Номер обезличен переданы застройщиком Захидову С.Ш.о. не были, поскольку Дата обезличена года незавершенные строительством подземные гаражи, находящиеся по адресу: ..., были проданы ООО «Ореол» Савельеву Н.И., на которые последним зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 3.1.4 вышеназванных договоров на долевое участие в строительстве гаражей, заключенных между ООО «Ореол» в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о., плановый срок окончания строительства гаражей Номер обезличен - июль-август Дата обезличена, а гаражей Номер обезличен - декабрь Дата обезличена.

При этом п. 3.1 договоров предусмотрено, что заказчик обязуется передать дольщику вышеуказанные гаражи по акту приема-передачи в течение 10 дней по окончанию строительства гаражей при подтверждении полной их оплаты.

Как пояснил в ходе судебного заседания истец Захидов С.Ш.о. оставшаяся часть суммы за гаражи не была им перечислена в ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости», поскольку ему стало известно, что незавершенные строительством гаражи были проданы Савельеву Н.И., что не оспаривается ответчиком Савельевым Н.И., из чего суд приходит к выводу, что ООО «Ореол» отказалось от исполнения договоров, о чем не был поставлен в известность Захидов С.Ш.о.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в предусмотренный договором срок гаражи Номер обезличен Захидову С.Ш.о. ООО «Ореол» переданы не были, в связи с чем, Захидов С.Ш.о. вправе был отказаться от исполнения договоров и требовать возврата от «Ореол» уплаченной за гаражи денежной суммы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ООО «Ореол» в пользу Захидова С.Ш.о. денежные средства, уплаченные по договорам долевого участия в размере ... рублей, из расчета: ... руб., где ... рублей - уплаченная истцом сумма по договорам долевого участия, ... рублей - сумма, переданная ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» Савельеву Н.И., ... рублей - сумма, удержанная ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» в качестве вознаграждения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Захидова С.Ш.о. к ООО «Ореол» о взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требования истица в части взыскания с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. денежных средств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что между ООО «Ореол» в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Савельевым Н.И. не был заключен договор на долевое участие в строительстве подземных гаражей, при этом какие-либо отношения между Савельевым Н.И. и Захидовым С.Ш.о. также отсутствуют, суд считает достоверно установленным факт отсутствия у Савельева Н.И. правовых оснований к получению денежной суммы от ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» в размере ... рублей, в связи с чем, приходит к выводу, что денежная сумма в размере ... рублей является неосновательным обогащением, которую Савельев Н.И. обязан возвратить Захидову С.Ш.о.

При таких обстоятельствах, исковые требования Захидова С.Ш.о. к индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании денежных средств подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Ореол» в пользу истца, суд руководствуется следующим.

Пунктом п. 5 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Как следует из п. 3.1.4 вышеприведенных договоров на долевое участие в строительстве гаражей, заключенных между ООО «Ореол» в лице поверенного ООО «Южно-сибирское агентство недвижимости» и Захидовым С.Ш.о., плановый срок окончания строительства гаражей Номер обезличен - июль-август Дата обезличена, а гаражей Номер обезличен - декабрь Дата обезличена, следовательно, последним днем оказания услуги по договорам от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен является Дата обезличена, таким образом, с Дата обезличена ответчик считается просрочившим исполнение своих обязательств по указанным договорам на долевое участие в строительстве гаражей, а по договорам от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен последним днем оказания услуги является Дата обезличена, таким образом, с Дата обезличена ответчик считается просрочившим исполнение своих обязательств по указанным договорам на долевое участие в строительстве гаражей.

На день рассмотрения дела количество дней просрочки ответчика обязательства по договорам от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен составило ... дней, таким образом, неустойка составляет ... рублей, исходя из расчета: ... дней.

На день рассмотрения дела количество дней просрочки ответчика обязательства по договорам от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен, от Дата обезличена Номер обезличен составило ... дня, таким образом, неустойка составляет ... рублей, исходя из расчета: ... дня.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С учетом того, что общая стоимость заказа составляет ... рублей, сумма неустойки не может превышать общей цены заказа, то есть ... рублей.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. в пользу истца, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 31.05.2010 года № 2450-У начиная с 01.06.2010 года, ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Количество дней пользования чужими денежными средствами на день подачи иска составило по пользованию ответчиком денежными средствами в размере ... рублей, полученными Дата обезличена, составило ... дней, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в размере ... рублей, из расчета: ... дней.

Количество дней пользования чужими денежными средствами на день подачи иска составило по пользованию ответчиком денежными средствами в размере ... рублей, полученными Дата обезличена года, составило ... дня, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в размере ... рублей, из расчета: ....

Количество дней пользования чужими денежными средствами на день подачи иска составило по пользованию ответчиком денежными средствами в размере ... рублей, полученными Дата обезличена, составило ... дня, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в размере ... рублей, из расчета: ....

Количество дней пользования чужими денежными средствами на день подачи иска составило по пользованию ответчиком денежными средствами в размере ... рублей, полученными Дата обезличена, составило ... дня, таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет в размере ... рублей, из расчета: ...

Таким образом, общая сумма неустойки составила в размере ... рублей, из расчета: ...

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Кроме того, из содержания п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что поскольку Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Поскольку определенные к взысканию размеры неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком ООО «Ореол» обязательств по строительству гаражей, а ответчиком Савельевым Н.И. по пользованию чужими денежными средствами, с учетом размера основных требований, удовлетворенных судом, суд считает необходимым уменьшить их размер и взыскать с ответчика ООО «Ореол» в пользу истца неустойку в размере ... рублей, а с ответчика Савельева Н.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что суду не представлено доказательств отказа ООО «Ореол» от удовлетворения в добровольном порядке требований Захидова С.Ш.о., а равно истцом не представлено доказательств обращения с какими-либо требованиями к ответчику ООО «Ореол», то оснований для взыскания в порядке п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штрафа в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска Захидов С.Ш.о. был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ООО «Ореол» в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей, а с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захидова С.Ш.о. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ореол», индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании денежной суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ореол» в пользу Захидова С.Ш.о. ... рублей, в том числе возврат денежных средств, уплаченным по договорам долевого участия в строительстве в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. в пользу Захидова С.Ш.о. ... рублей, в том числе неосновательное обогащение в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований Захидова С.Ш.о. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ореол» о взыскании убытков в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей отказать.

В удовлетворении исковых требований Захидова С.Ш.о. индивидуальному предпринимателю Савельеву Н.И. о взыскании убытков в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ореол» в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Савельева Н.И. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Пронина

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2010г. Мотивированное решение составлено 13.09.2010г.