РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 год город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Черных А.Ю.,
при секретаре Авериной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саяногорска к Туганашевой Т.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в суд с иском к Туганашевой Т.В. о признании договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., находящегося в собственности Организация1 расторгнутым в связи с выездом члена семьи нанимателя на другое место жительства, мотивируя исковые требования тем, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО4 на семью из ... человек, была предоставлена указанная квартира. ФИО4 и члены его семьи, на основании ордера Дата обезличенаг. были зарегистрированы в указанной выше квартире, то есть фактически с ФИО4 был заключен договор социального найма. На основании заявления в качестве членов семьи в спорной квартире были зарегистрированы Дата обезличенаг. ФИО3 и Дата обезличенаг. ФИО11. Дата обезличенаг. Туганашева (Кашеварова) Т.В., вместе с дочерью ФИО11 была снята с регистрационного учета в указанной квартире в связи с выездом на другое постоянное место жительство, а именно по адресу: .... В связи со смертью с регистрационного учета в квартире по адресу: ... были сняты ФИО4- Дата обезличенаг., ФИО12- Дата обезличенаг. и ФИО3- Дата обезличенаг. Таким образом в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. Актом обследования указанного жилого помещения Дата обезличенаг. установлено, что в данной квартире проживают ФИО1 и ФИО2, а спорная квартира сдается в найм. В случае выезда ответчика на другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В судебном заседании представители истца по доверенности Брынза М.В. и Буханченко Т.Н. исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Туганашева Т.В. иск не признала, по существу показала, что в Дата обезличена, в связи с вступлением в брак, она выехала из квартиры родителей по адресу: ... на новое место жительства, снявшись с регистрационного учета. В течении какого-то времени она с мужем проживала в съемных квартирах, а в .... им родители мужа купили квартиру по адресу: ..., где они и стали проживать. Она там до сих пор зарегистрирована. Потом в .... муж её выгнал и она вернулась жить к родителям по адресу: .... В .... она ухаживала за больной матерью. После смерти мамы она не могла ночевать в квартире и ночевала у друзей, а потом ФИО7, за которым в течении ... лет ухаживает, так как он болеет, разрешил ночевать у него. Так же она ухаживала за матерью ..., до её смерти. Сейчас в квартиру пустила знакомых. Данную квартиру она хотела приватизировать и продать. Коммунальные услуги ранее не оплачивала, так как не считает обязанной платить за родителей и брата, проживавших в спорной квартире.
Выслушав объяснения представителей истцов, ответчицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. Жилое помещение может быть сохранено за временно отсутствующими гражданами и на более длительный срок, по основаниям, изложенным в названной статье.
Аналогичные нормы законодательства содержатся и в Жилищном кодексе РФ.
Статья 83 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Из смысла вышеприведенных норм в их совокупности следует, что право пользования жилым помещением как нанимателя, так и члена его семьи может быть прекращено судом досрочно при наличии таких условий, как отсутствие препятствий к пользованию данным жилым помещением; отсутствие намерения продолжать (возобновить) пользование жилым помещением; невыполнение обязанности по уплате коммунальных платежей и платы за содержание жилого помещение; приобретение права постоянного пользования другим жилым помещением на праве собственности, по договору социального найма, либо в качестве члена семьи собственника или нанимателя помещения по договору социального найма.
Как следует из материалов дела на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО4 на семью из ... человек (ФИО4, ФИО12, ФИО5) была предоставлена квартира по адресу: ....
Из финансово-лицевого счета на указанную квартиру, следует, что по данному адресу зарегистрированы: ФИО4 с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг., когда был снят с учета в связи со смертью; ФИО12 с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг., когда была снята с учета со смертью; Кашеварова (Туганашева) Т.В. с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.; ФИО3 с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг., когда был снят с учета в связи со смертью; ФИО11 с Дата обезличенаг. до Дата обезличенаг..
Согласно выписки из реестра Номер обезличен, квартира по адресу: ... находится в собственности Организация1
Таким образом, установлено, что Туганашева Т.В. была зарегистрирована в квартире по адресу: ... до Дата обезличенаг. как член семьи, и имеют равные по отношению к ней права и обязанности.
Как следует из финансово- лицевого счета на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... следует, что Туганашева Т.В. с Дата обезличенаг. зарегистрирована по настоящее время в данной квартире как бывшая жена собственника.
Из акта обследования по факту проживания следует, что по адресу ... никто не зарегистрирован, а фактически проживают ФИО1 и ФИО2 с Дата обезличенаг..
Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердила, что Туганашева Т.В., когда вышла замуж выехала из квартиры родителей. После того как развелась с мужем, вернулась к родителям, но более ... лет Туганашева проживает по адресу: ... .... В квартире по адресу: ... жили родители Туганашевой и её брат, а после смерти брата никто не жил.
Свидетель ФИО9 так же подтвердил, что Туганашева Т.В. после вступления в брак, переехала жить к супругу, где проживала до развода. Где потом жила не знает.
Свидетель ФИО8 не располагает достоверными сведениями о месте проживания ответчицы, и её показания о том, что ответчица проживает в квартире по адресу: ... являются только предположениями.
Свидетель ФИО6 и ФИО7 суду показали, что Туганашева в квартире у ФИО7 не живет, а только иногда ночевала, проживала же она по адресу: ...
Свидетель ФИО2, так же показала, что Туганашева разрешила им проживать в квартире по адресу: ..., однако сама проживала в отдельной комнате данной квартиры.
Суд критически оценивает показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО2, поскольку они заинтересованы в исходе дела, так как за ФИО7 ответчица ухаживала в течении длительного времени, ФИО6 является подругой ответчицы и дочерью ФИО7, а ФИО2 зависит от ответчицы, предоставившей ей жильё на выгодных условиях. Помимо этого показания ФИО6 и ФИО7 о том, что ответчица фактически жила все время по адресу: ... опровергаются показаниями самой Туганашевой, которая указала, что после смерти матери не могла ночевать в указанной квартире и ночевала у друзей и знакомых, а так же актом обследования от Дата обезличенаг. по адресу: ... ..., ..., ..., в ходе которого установлено, что Туганашева в течении ... лет проживает в указанной квартире. Свидетель ФИО2 в ходе обследования квартиры по адресу: ..., проведенного Дата обезличенаг. не сообщила о том, что в данной квартире помимо их кто-то еще проживает.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля ФИО10 у суда не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела, проживает в квартире, находящейся по соседству к спорной квартире и её показания согласуются с исследованными материалами дела.
Из справок, выданных Организация2 и Организация3 следует, что за квартиру по адресу: ... имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме более ... рублей на Дата обезличенаг..
Из квитанций, представленных ответчицей следует, что оплата коммунальных платежей она стала осуществляться только с Дата обезличена
Таким образом, установлено, что Туганашева Т.В. в Дата обезличена добровольно выехала из квартиры по адресу: ... на постоянное место жительства к супругу, фактически расторгнув договор социального найма, проживать в спорной квартире не собиралась, после чего попыток ко вселению не предпринимала, коммунальные платежи не оплачивала, отказавших от выполнения обязательств по договору социального найма, имеет другое жилье, где зарегистрирована как бывший член семьи. В настоящее время ответчица так же не собирается проживать в данной квартире, поскольку она указал в судебном заседании, что собиралась приватизировать квартиру и продать её.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчица Туганашева Т.В. выехала из квартиры, расположенной в ... в другое место жительства - в ..., отказались в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, поэтому этот договор в отношении них считается расторгнутым со дня выезда и исковые требования Администрации г. Саяногорска о признании договора социального найма жилого помещения с Туганашевой Т.В. расторгнутым подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Саяногорска к Туганашевой Т.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... с Туганашевой Т.В. расторгнутым.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Черных А.Ю.
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2010 года.
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2010 года.