РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1293/2010
30 сентября 2010 г. г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Трофимчук М.В.
при секретаре Кожиной Т.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герт И.Ш. к администрации г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, при участии:
истца - Герт И.Ш.
представитель ответчика - не явился
третье лицо нотариус Москалева О.А. - не явилась
УСТАНОВИЛ:
Герт И.Ш. обратилась в суд с иском к администрации г. Саяногорска о признании договора ... от Дата обезличена г. о безвозмездной передаче в совместную собственность Ахметханова Ш.Ш. и Ахметхановой Г.Г. квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... действительным. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора от Дата обезличена г. ..., заключенного между Бюро по приватизации жилищного фонда с одной стороны и ее родителями: Ахметханова Ш.Ш. и Ахметхановой Г.Г. с другой стороны, в общую совместную собственность была передана квартира по адресу: Республика Хакасия, ..., ..., ..., .... Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов ... г. Дата обезличена г. умерла ее мать Ахметханова Г.Г., Дата обезличена г. умер ее отец Ахметханов Ш.Ш. После смерти отца она обратилась к нотариусу Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия для оформления наследственных прав, а именно с заявлением о принятии наследства, однако, получить в предусмотренном законом порядке документы, устанавливающие ее право собственности на квартиру не представляется возможным. Нотариус объяснила, что унаследовать квартиру невозможно, поскольку в договоре не согласованы все существенные условия договора, в частности при определении места нахождения недвижимого имущества указан микрорайон, дом, квартира, но не указан населенный пункт (г. Саяногорск), а также некорректно указан номер дома (дом ....0), следовательно, договор считается не заключенным. По этой причине нотариус отказал ей в оформлении наследственного права на квартиру. Просит признать вышеуказанный договор приватизации действительным, признание договора необходимо для оформления наследства.
Истец Герт И.Ш. в судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснив, что в договоре также при указании данных покупателей нет их полного имени и отчества, просит признать действительным договор ... от Дата обезличена г. о безвозмездной передаче в совместную собственность Ахметханова Ш.Ш. и Ахметхановой Г.Г. квартиры по адресу: ... ..., ..., ..., ...
Представитель администрации ... по доверенности ... от Дата обезличена г. Хохлова Т.В. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на заявление не возражает против признания договора ... от Дата обезличена г. действительным, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Москалева О.А. надлежащим образом уведомлена, не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Так, из условий договора ... от Дата обезличена г. о безвозмездной передаче жилья в собственность следует, что в собственность Ахметханова Ш.Ш., Ахметхановой Г.Г. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по адресу: ..., ....0, .... Местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Саяногорского городского Совета народных депутатов Дата обезличена г.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры ... от Дата обезличена г., учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., собственниками которой являются Ахметханов Ш.Ш. и Ахметханова Г.Г.
Доводы истца о том, что собственники спорной квартиры умерли, подтверждается материалами дела: Ахметханов Ш.Ш. умер Дата обезличена г., свидетельство о смерти серия ... ..., Ахметханова Г.Г. умерла Дата обезличена г., свидетельство о смерти серия ... ....
Из свидетельства о рождении (серия ... ...), свидетельства об установлении отцовства (серия ... ...) установлено, что родителями Абатулиной (после заключения брака Герт) И.Ш. являются Ахметханов Ш.Ш., Абатулина (после брака Ахметханова) Г.Г., которые Дата обезличена г. заключили брак (свидетельство о заключении брака серия ... ...).
В подтверждение своих доводов о том, что ее родители проживали и были зарегистрированы до дня смерти в квартире, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... истицей представлен финансово-лицевой счет на спорную квартиру.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность ... от Дата обезличена г.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Герт И.Ш. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герт И.Ш. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор ... от Дата обезличена года заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов, в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и покупателем Ахметхановым ш.Ш. и Ахметхановой Г.Г. о безвозмездной передаче в собственность квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., ... действительным.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента оглашения.
Судья Трофимчук М.В.