РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-1324/2010
03 ноября 2010 г. г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Трофимчук М.В.
при секретаре Кечайкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Саяногорска к Абдулаеву А.В., Абдулаеву Е.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении, при участии:
представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № - Буханченко Т.Н.
ответчик Абдулаев Е.В. - не явился (место жительства не установлено)
ответчик Абдулаев А.В. - не явился
представителя ответчика Абдулаева Е.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката - Белявской Е.В.
старшего помощника прокурора г. Саяногорска - Хубановой В.В.
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в суд с иском к Абдулаеву А.В., Абдулаеву Е.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является двухкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находится в муниципальном жилищном фонде. Указанное жилое помещение на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Абдулаевой Е.Г. на состав семьи три человека: сын - Абдулаев Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Абдулаев А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Абдулаева Е.Г. и члены ее семьи на основании указанного ордера зарегистрировались на спорной жилой площади ДД.ММ.ГГГГ Поскольку Абдулаева Е.Г. и члены ее семьи вселились в жилое помещение, обозначенное в ордере, пользовались им, на ее имя был открыт финансово - лицевой счет, велось начисление платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, то в данном случае необходимо считать, что в силу ст.ст. 46, 160 ГК РСФСР 1964 г., действовавшего на момент предоставления Абдулаевой Е.Г. жилья, с ней фактически был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Наниматель - Абдулаева Е.Г. в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ была снята с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Абдулаев Е.В. и Абдулаев А.В. На сегодняшний день нанимателем спорного жилого помещения никто не признан. Поскольку попыток прийти к общему согласию о том, кто станет нанимателем спорного жилого помещения между проживающими членами семьи умершего нанимателя не предпринималось, то Абдулаев Е.В. и Абдулаев А.В. являются сонанимателями. На ответчиков возложена обязанность по внесению платы за пользование спорным жилым помещением и коммунальными услугами. Однако, эту обязанность квартиросъемщики не исполняют на протяжении длительного времени. На сегодняшний день задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска (предприятие предоставляло услуги до 31.12.2009 г.) не погашена и составляет <данные изъяты> рублей,что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате. Перед ООО «Жилищный Трест», предоставляющем ответчикам жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2010 г., ответчики имеют задолженность, согласно выписки, в сумме <данные изъяты> рублей, всего в сумме размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Просит расторгнуть с Абдулаевым Е.В. и Абдулаевым А.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течении более шести месяцев и выселить ответчиков в жилое помещение по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
На стадии подготовки к участию в деле на основании определения от 26.10.2010 г. по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Федорченко А.Т., Семашко Е.И.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Буханченко Т.Н. на удовлетворении иска настаивала на основаниях, изложенных в исковом заявлении. Просила требования удовлетворить.
Ответчик Абдулаев А.В. не явился, надлежащим образом уведомлен, находится на принудительном лечении в психиатрическом отделении специализированного типа ГУЗ РХ «Психоневрологический диспансер».
Ответчик Абдулаев Е.В. в судебное заседание не явился, место жительства его не известно, извещение по последнему известному месту жительства не состоялось, в связи с не проживанием.
Судом место жительства ответчика Абдулаева Е.В. не установлено.
В исковом заявлении указано последнее известное место жительства и регистрации Абдулаева Е.В.: <адрес>. По указанному адресу ответчик не проживает.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ определением Саяногорского городского суда от 26.10.2010 г. в качестве представителя ответчика Абдулаева Е.В. назначен адвокат.
Представитель ответчика Абдулаева Е.В. по ордеру адвокат Белявская Е.В. в судебном заседании пояснила, что обстоятельства по иску были подтверждены в ходе судебного заседания, факт не проживания ответчиков более 10 лет подтверждается актом и показаниями свидетеля, кроме того, ответчики выехали он спорного жилого помещения добровольно, просила принять законное и обоснованное решение.
Третье лицо Федорченко А.Т. для участия в судебном заседании не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Третье лицо Семашко Е.И. для участия в судебном заседании не явился, в его адрес были направлены телеграммы о дате и месте судебного заседания, однако вернувшиеся в адрес суда уведомления свидетельствует о том, что телеграммы адресату не вручены, поскольку квартиры закрыты, по извещению не приходит, в связи с чем, суд приходит к выводу о злоупотреблении третьим лицом Семашко Е.И. предоставленными ему ГПК РФ правами и считает его извещенным о дате и месте судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, заключение старшего помощника прокурора г. Саяногорска, полагавшего заявление удовлетворить, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
На основании выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска предоставляла ответчикам жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается открытием финансово - лицевого счета.
В соответствии с финансово-лицевым счетом, открытым на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась Абдулаева Е.Г. умершая ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №), в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Федорченко А.П. (муж нанимателя), с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в квартире также значится Семашко Е.И. (сожитель нанимателя, временный жилец). В указанной квартире, также зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - сыновья нанимателя Абдулаев Е.В., Абдулав А.В.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Федорченко А.Т. в 1988 г. добровольно в одностороннем порядке расторгнут договор социального найма жилого помещения, поскольку в случае выезда кого - либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда, и судебного решения в этом случае в силу закона не требуется.
Согласно сведениям ОУФМС в г. Саяногорске от ДД.ММ.ГГГГ Федорченко А.Т. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Сведениями финансово-лицевого счета от 26.10.2010 г. собственником жилого помещения на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является Федорченко А.Т., зарегистрированный в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В судебном заседании установлено, что Абдулаев А.В., Абдулаев Е.В. после смерти нанимателя - Абдулаевой Е.Г. не обращались с заявлением о признании кого-либо из них нанимателем жилого помещения, в связи с чем, они являются сонанимателями.
Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленное ему жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, на Абдулаева А.В., Абдулаева Е.В. жилищным законодательством РФ возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами.
Из представленных истцом суду доказательств, ответчики на протяжении длительного времени, обязанность по своевременному внесению платы, за предоставленное жилое помещение, и коммунальные услуги не исполняют.
Согласно выпискам из лицевого счета о задолженности ответчиков по квартплате на момент предъявления исковых требований перед МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска составляла <данные изъяты> рублей,перед ООО «Жилищный Трест», предоставляющим ответчикам жилищно-коммунальные услуги с 01.01.2010 г., ответчики имеют задолженность, согласно выписке в сумме <данные изъяты> рублей, всего размер задолженности составляет <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание представителем истца представлены справки о задолженности ответчиков на момент рассмотрения дела, из которых следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно акту обследования жилого помещения на предмет фактического проживания от 25.10.2010 г. квартира по адресу: <адрес> закрыта, дверь закрыта на стальную проволоку, окна во всех комнатах заколочены досками. Со слов соседей в указанном жилом помещении никто не проживает в течение 13 лет. Ранее в квартире проживала Абдулаева Е.Г., после ее смерти в квартиру заселился работник ДЭО, который после непродолжительного проживания выселился, с тех пор в квартире никто не живет.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Андронова С.М. пояснила, что в спорном жилом помещении после смерти Абдулаевой Е.Г. более 10 лет никто не проживает.
Постановлением Саяногорского городского суда от 07.02.2005 г. Абдулаев А.В. освобожден от уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 111 УК РФ, к нему применены принудительные меры медицинского характера в виде принудительного лечения в психиатрическом стационаре специализированного типа с интенсивным наблюдением.
Согласно материалам дела Абдулаев А.В. с 12.12.2005 г. до 31.01.2009 г. проходил принудительное лечение в Смоленской психиатрической больницы специализированного типа с интенсивным наблюдением, с 03.02.2009 г. по настоящее время находится на принудительном лечении в Хакасском республиканском психоневрологическом диспансере.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением в течение длительного периода времени, более шести месяцев.
В соответствии с ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.
На основании выписки из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ комната, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.
Согласно справке администрации г. Саяногорска от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. свободно, готово к заселению, указанные обстоятельства подтверждаются сведениями финансово-лицевого счета.
Актом обследования от 29.10.2010 г. жилого помещения по адресу: <адрес> пригодна для постоянного проживания, соответствует санитарным и техническим правилам и нормам.
С учетом того, что ответчиками квартплата не вносилась более чем 6 месяцев подряд, уважительности причин невнесения платы ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд суду не представлено, оценивая вышеизложенные доказательства в совокупности, суд полагает заявленные администрацией г. Саяногорска исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи, с чем в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей подлежат отнесению на ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г. Саяногорска к Абдулаеву А.В., Абдулаеву Е.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении удовлетворить.
Расторгнуть с Абдулаевым А.В., Абдулаеву Е.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев.
Выселить Абдулаева А.В., Абдулаеву Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <адрес> кв.м.
Взыскать с Абдулаева А.В., Абдулаеву Е.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере <адрес> рублей, т.е. по <адрес> рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Резолютивная часть решения оглашена 03.11.2010 г.
Мотивированное решение составлено 08.11.2010 г.