РЕШЕНИЕ:
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швейкус Н.Я. к Виссарионовой М.И. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Швейкус Н.Я. обратился в суд с иском к Виссарионовой М.И. о государственной регистрации права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел гараж у Виссарионовой М.И. Сделка оформлена договором купли-продажи, договор оформлен в письменной форме, подписан сторонами. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, оценен сторонами в <данные изъяты> рублей. Расчет с продавцом им произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанный гараж. В связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности на гараж по договору купли-продажи не было представлено заявление второй стороны договора Виссарионовой М.И., регистрация права приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Явку Виссарионовой М.И. в регистрационный центр он не обеспечил, лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенный им гараж. Просил иск удовлетворить.
Впоследствии истец Швейкус Н.Я. заявил об уточнении исковых требований, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в пользу Швейкус Н.Я. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Швейкус Н.Я. поддержал уточненные исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, дополнил, что он направил в адрес Виссарионовой М.И. телеграмму с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности на гараж в регистрирующий орган, Виссарионова М.И. получила его телеграмму, но на регистрацию не явилась. Просил иск удовлетворить.
Ответчик Виссарионова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ по доверенности Лиходеенко И.В. в судебное заседание не явилась, представила пояснения к исковому заявлению, в котором указала, что в случае, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от государственной регистрации договора и перехода права, соответствующее требование покупателя может быть удовлетворено судом. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Выслушав объяснения истца Швейкус Н.Я., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ДД.ММ.ГГГГ между Виссарионовой М.И. и Швейкус Н.Я. был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Договор заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом ОРГАНИЗАЦИЯ1 ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с отсутствием заявления одной из сторон договора - Виссарионовой М.И.
Уклонение Виссарионовой М.И. от регистрации перехода права собственности подтверждается телеграммой, направленной Швейкус Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Виссарионовой М.И. с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности на гараж ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган, неявкой Виссарионовой М.И. на регистрацию перехода права собственности.
Оценивая исковые требования Швейкус Н.Я., суд принимает во внимание, что форма договора купли - продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> соблюдена, однако регистрация перехода права собственности на указанный гараж в настоящее время не возможна в связи с уклонением продавца Виссарионовой М.И. от регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Швейкус Н.Я. о регистрации перехода права собственности, заявленные к Виссарионовой М.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Швейкус Н.Я. к Виссарионовой М.И. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж, расположенный в <адрес> к Швейкус Н.Я..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2010 года.
Решение в окончательной форме принято 1 ноября 2010 года.