РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1396/2010
15 ноября 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
с участием старшего помощника прокурора г. Саяногорска Хубановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Саяногорска к Золотаревой О.Б., Золотареву С.А., Золотаревой В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользовании жилым помещением и выселении, при участии:
от истца - представителя Буханченко Т.Н. по доверенности от 07.10.2010г.,
от ответчиков - отсутствуют,
от третьего лица - представителяПоповой С.Г. по доверенности от 12.04.2010г.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Золотаревой О.Б., Золотареву С.А., Золотаревой В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользовании жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г. Саяногорска и на основании обменного ордера в 1993 году указанное жилое помещение было предоставлено Золотаревой О.Б. на состав семьи из двух человек. 26.11.1993 года на имя Золотаревой О.Б. был открыт финансово-лицевой счет, велось начисление платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, то есть фактически с Золотаревой О.Б. был заключен договор найма жилого помещения. 04.06.1997 года по указанному адресу был также зарегистрирован муж нанимателя Золотарев С.А., в связи с чем, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы члены семьи нанимателя: Золотарев С.А., Золотарева В.С. Наниматель Золотарева О.Б. и члены ее семьи на протяжении длительного периода времени (более шести месяцев) не вносят плату за оказанные им жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска составляет <данные изъяты> рублей и перед ООО «УК «ЖЭО-9» г. Саяногорска - <данные изъяты> рублей, то есть общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рубль. Просит суд расторгнуть с Золотаревой О.Б., Золотаревым С.А., Золотаревой В.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев; выселить Золотареву О.Б., Золотареву В.С. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 12,1 кв.м.; выселить Золотарева С.А. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 11,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Буханченко Т.Н. на удовлетворении требований, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчики Золотарева О.Б., Золотарев С.А., Золотарева В.С. для участия в судебном заседании не явились, судебная повестка, направленная в их адрес вернулась с отметкой «возврат по истечении срока хранения», в связи с чем, суд считает их извещенными о времени месте проведения судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 14.10.2010 года к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства ГорОО г. Саяногорска.
Представитель органа опеки и попечительства ГорОО г. Саяногорска Попова С.Г. возражала против удовлетворения исковых требований в части выселения из жилого помещения несовершеннолетней Золотаревой В.С., полагала возможным предоставить ответчикам время для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заключение старшего помощника прокурора г. Саяногорска Хубановой В.В., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.
Как следует из выписки из реестра № 18 жилищного фонда г. Саяногорск, пгт. Майна, пгт. Черемушки, д. Богословка № 827 от 30.09.2010 года квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Саяногорск.
В соответствии с финансово-лицевым счетом в квартире по адресу: <адрес> 26.11.1993 года зарегистрированы наниматель Золотарева О.Б. и ее дочь Золотарева В.С., с 04.06.1997 года в данном помещении зарегистрирован муж нанимателя Золотарев С.А.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что нанимателем спорной квартиры, находящейся в муниципальной собственности администрации г. Саяногорска, в настоящее время является Золотарева О.Б., которой вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя Золотарева В.С. и Золотарев С.А.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п.п. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В ходе судебного разбирательства нашли подтверждение доводы представителя истца Администрации г. Саяногорска Буханченко Т.Н. о том, что ответчики имеют перед МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска с января 2005 по декабрь 2009 года задолженность за помещение и коммунальные услуги перед МУП «Служба Заказчика ЖКХ» г. Саяногорска составляет <данные изъяты> рублей, перед ООО «УК ЖЭО-2» за период с января 2009 года по сентябрь 2010 года - <данные изъяты> рублей.
Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.
Факт направления в адрес нанимателя квартиры по договору социального найма Золотаревой О.Б. письма с требованием внести плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, подтверждается предупреждением заместителя главы муниципального образования г. Саяногорска по правовым вопросам от 12.09.2008 года.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением в течение длительного периода времени, более шести месяцев.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Оценивая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, суд учитывает, что ответчики не оплачивали коммунальные платежи более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма, однако считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рубль на срок шесть месяцев до 15 мая 2011 года включительно.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации г. Саяногорска к Золотаревой О.Б., Золотареву С.А., Золотаревой В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и выселении не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации г. Саяногорска к Золотаревой О.Б., Золотареву С.А., Золотаревой В.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и выселении отказать.
Предоставить Золотаревой Ольге Борисовне, Золотареву Сергею Анатольевичу, Золотаревой Виктории Сергеевны срок шесть месяцев до 15 мая 2011 года включительно для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубль.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня его объявления.
Судья А.В.Пронина