РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Власта» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Власта» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Власта» был заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи в УФРС по РХ. Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей уплачена ею ответчику в полном объеме. Передача данного имущества осуществлена по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права собственности от продавцу к покупателю. На письменное предложение предпринять необходимые меры, ответчик не отреагировал. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Власта» и Алексеевой Е.А.
В судебное заседание истец Алексеева Е.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Левченко И.В.
Представитель истца Алексеевой Е.А. по доверенности Левченко И.В. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что истец произвела оплату по договору купли- продажи с нарушением установленного срока, в связи с этим добровольно уплатила ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Власта» по доверенности Маринец Д.В. иск не признал, пояснил, что истец не исполнила обязанности по оплате квартиры в установленные сроки. Окончательный расчет произведен ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей. Просил в удовлетворении иска отказать.
Определением судьи Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия по доверенности Болиевская Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила пояснения, в которых указывает, что за государственной регистрацией перехода права собственности стороны не обращались, т.к. расчет между ними произведен не полностью. Договором предусмотрена рассрочка платежа, часть денежных средств передана продавцу до подписания договора, а остаток должен быть передан в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если судом будут доказаны обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.
Выслушав объяснения представителя истца Алексеевой Е.А. по доверенности Левченко И.В., представителя ответчика ООО «Власта» по доверенности Маринец Д.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Власта» и Алексеевой Е.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес>
Стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: <данные изъяты> рублей покупатель оплатил на дату подписания указанного договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 3 договора).
Договор заключен сторонами в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи указанной квартиры подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата Алексеевой Е.А. стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
Уклонение ООО «Власта» от регистрации перехода права собственности подтверждается письмом, направленным Алексеевой Е.А. в адрес ООО «Власта» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой сообщить дату, когда ей необходимо явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное письмо получено ООО «Власта» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении, имеющимся в материалах дела.
Оценивая исковые требования Алексеевой Е.А., суд принимает во внимание, что форма договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соблюдена, расчет по указанному договору произведен в полном объеме, однако регистрация перехода права собственности на указанную квартиру в настоящее время не возможна в связи с уклонением ООО «Власта» от регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Алексеевой Е.А. о регистрации перехода права собственности, заявленные к ООО «Власта», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Алексеевой Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Власта» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> к Алексеевой Е.А..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2010 года.
Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2010 года.