РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1501/2010
23 ноября 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сундеева А.П. к Администрации г. Саяногорска о признании договора приватизации действительным, при участии:
истица - Сундеева А.П.,
от ответчика - отсутствует,
третьего лица - Сундеева В.П.,
УСТАНОВИЛ:
Сундеев А.П. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Администрации г. Саяногорска о признании договора приватизации квартиры действительным, мотивируя свои исковые требования тем, что 30 апреля 1992 года между продавцом исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и Сундеевым П.П. и ФИО 1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в совместную собственность, в соответствии с которым последним была передана в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.Указанный договор от 29 мая 1992 года был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов города Саяногорска Хакасской автономной области Красноярского края. Договор приватизации исполнен сторонами сделки полностью, квартира передана Сундееву П.П. и ФИО 1 во владение и пользование по ее целевому назначению. Право собственности Сундеева П.П. и ФИО 1 на переданную по договору приватизации квартиру никем не оспаривается. 27.07.2004 года брак между Сундеевым П.П. и ФИО 1 был расторгнут на основании совместного заявления супругов. 01.06.2008 года умерла ФИО 1., в настоящее время у истца, как у наследника первой очереди по закону, возникла необходимость в определении размера долей сособственников в праве общей совместной собственности, после умершей матери ФИО 1., однако при подготовке документов выяснилось, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № 741 от 30.04.1992 года не может быть принят нотариусом в качестве правоустанавливающего документа по причине его ненадлежащего оформления, так, текст договора не содержит полного адреса квартиры. В связи со смертью одного из сособственника приватизированной квартиры дооформить договор в настоящее время не представляется возможным.Просит суд признать действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от № 741 от 30.04.1992 года, заключенный между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда, и Сундеевым П.П. и ФИО 1
Истец Сундеев А.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска Хохлова Т.В. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила отзыв, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований Сундеева А.П.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 10.11.2010 года в качестве третьего лица не заявляющих предмета спора, привлечен Сундеев П.П.
Третье лицо Сундеев В.П. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения искового заявления.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 425 Гражданского Кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из договора № 741 от 30.04.1992 года, заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и Сундеевым П.П. и ФИО 1 было достигнуто соглашение по всем условиям договора, квартира была передана в совместную собственность Сундееву П.П., ФИО 1
Данный договор зарегистрирован 21.05.1992 года в исполнительном комитете Совета народных депутатов г. Саяногорска.
Местом совершения данного договора является г. Саяногорск, продавцом квартиры выступал исполнительный комитет Саяногорского городского Совета депутатов, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры от 30.04.1992 года № 741, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Сундеев П.П. и ФИО 1
Поскольку судом достоверно установлено, что спорная квартира принадлежит Сундееву П.П. и ФИО 1., то у суда не возникает сомнений, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 30.04.1992 года № 741 был составлен при изъявлении на то воли Сундеева П.П. и ФИО 1
Оценивая доводы истицы о том, что признание договора приватизации действительным необходимо ему для оформления наследственных прав на долю в квартире ФИО 1 после ее смерти, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Факт смерти 01.06.2008 года ФИО 1 подтверждается свидетельствами о смерти серии <данные изъяты>.
Представленное свидетельство о прекращении брака серии <данные изъяты> подтверждает тот факт, что Сундеев П.П. и ФИО 1 состояли между собой в зарегистрированном браке, который прекращен 27.07.2004 года.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из свидетельства серии <данные изъяты> о рождении истца усматривается, что Сундеев А.П. приходится сыном ФИО 1, из чего суд приходит к выводу, что признание договора приватизации от 30.04.1992 года № 741 необходимо Сундееву А.П. для оформления наследственных прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования Сундеева А.П. к Администрации г. Саяногорска о признании договора приватизации квартиры действительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сундеева А.П. к Администрации г. Саяногорска о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность № 741 от 30.04.1992 года, заключенный между продавцом - исполкомом Саяногорского городского Совета депутатов и покупателями - Сундеевым П.П., ФИО 1 о передаче в совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> действительным.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья А.В. Пронина