РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1292/2010
15 ноября 2010 г. г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующегоТрофимчук М.В.
при секретареКечайкиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабалиной Н.Н. к Шабалиной З.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, при участии:
истца - Шабалиной Н.Н.
представителя истца по доверенности Кукушкиной М.А.
ответчик - не явился
представителя ответчика по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - адвоката Шурыгиной Н.Н.
представителя третьего лица - ДАГН г. Саяногорска по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № - Свиридовой Т.Г.
представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия - не явился
третьего лица Шабалина М.В.
У С Т А Н О В И Л:
Шабалина Н.Н. обратилась в суд с иском к Шабалиной З.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о признании государственной регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка недействительной, признании права на приватизацию 1/2 доли земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что на основании решения мирового судьи от 07.03.2007 г. за ней признано право собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью 36 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен Шабалиным М.В. у Шабалиной З.С. по договору купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в период брака с ней. В соответствии с п. 1 указанного договора купли-продажи, Шабалина З.С. продала Шабалину М.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи, в соответствии со ст. 552 ГК РФ Шабалин М.В. приобретает право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, на основании постановления администрации г. Саяногорска от ДД.ММ.ГГГГ г. № "Об индивидуальном жилищном строительстве" был предоставлен Шабалиной З.С. в постоянное пользование для индивидуального жилищного строительства. После приобретения указанного выше жилого дома у Шабалиной З.С. документы на земельный участок Шабалин М.В. и Шабалина Н.Н. не переоформляли, однако земельный налог оплачивался супругами Шабалиными с 1999 г., что подтверждается квитанциями об оплате. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и предоставила необходимые для регистрации права документы. 25.08.2010 г. Саяногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия приостановил государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу за другим лицом. В соответствии с вышеуказанной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является Шабалина З.С. Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шабалиной З.С. на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома и признать за ней право на приватизацию 1/2 доли земельного участка, по указанному адресу.
На стадии подготовки представитель истца изменила предмет исковых требований, просит признать недействительным зарегистрированное право собственности Шабалиной З.С. на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, признать за ней право собственности на 1/2 доли на указанный земельный участок.
Определением от 19.10.2010 г. изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, оно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик для участия в судебном заседании не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Шурыгиной Н.Н., считает требования не обоснованными, просит применить срок исковой давности.
Представитель ответчика адвокат Шурыгина Н.Н. с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что 27.08.1993 г. постановлением администрации г. Саяногорска №, супругу ответчицы Шабалину В.И., был предоставлен земельный участок в частную собственность под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> площ. <данные изъяты> кв. м. 05.10.1993 г. на имя Шабалина В.И. выдан Государственный акт на право собственности на землю №. На данном земельном участке согласно технической инвентаризации на 1994 г. построены: жилой дом, пристройка, летняя кухня, баня, сарай, навес, гараж. Указанные объекты недвижимости были оформлены на имя Шабалина В.И. Шабалина З.С. приняла наследство, оставшееся после смерти супруга Шабалина В.И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Шабалина З.С. является единственной наследницей Шабалина В.И. ДД.ММ.ГГГГ Шабалиной З.С. оформлено право собственности на земельный участок в порядке наследования по адресу: <адрес>, площадью <адрес> га для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку земельный участок по адресу: <адрес> находился с 1993 г. уже в частной собственности, а не в государственной и не в муниципальной собственности право на приватизацию земельного участка у истицы отсутствует. К требованиям истца просит применить срок исковой давности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчицы Шабалин М.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения исковых требований, просил отказать.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия для участия в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве, на исковое заявление представитель указал, что Управление согласно с доводами истца о том, при переходе права на жилой дом произошел переход права пользования той частью земельного участка, которая необходима для использования объекта недвижимости имущества, расположенного на данном участке.
Представитель третьего лица - ДАГН г. Саяногорска Свиридова Т.Г. в судебном заседании пояснила, что согласно постановления администрации г. Саяногорска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об индивидуальном жилищном строительстве» Шабалиной З.С., был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства 29.11.1999 г. между Шабалиной З.С. и Шабалиным М.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре купли-продажи указан только один объект передачи от продавца к покупателю - жилой дом. Таким образом, земельный участок на котором расположен данный дом не был приобретен в собственность покупателем. Как указывает ответчик, она намерено не включила земельный участок в данный договор, так как не собиралась его продавать. Данные доводы ответчика противоречат статье 269 ГК РФ. С учетом положений ст. 270 ГК РФ, 20 ЗК РФ, Шабалина З.С. не могла распоряжаться земельным участком, соответственно не могла его продать вместе с домом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировав свое право собственности на земельный участок Шабалина З.С., нарушила право истца как собственника жилого дома на приобретение прав на земельный участок в порядке ст. 36 ЗК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Требования ответчика и его представителя по ордеру адвоката Шурыгиной Н.Н. о применении срока исковой давности суд, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, о нарушении своего права на регистрацию права собственности на земельный участок истица Шабалина Н.Н. узнала, получив уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.
Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом (действовавшего на момент заключения между Шабалиной З.С. и Шабалиным М.В. договора купли-продажи жилого дома) имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.
Как следует из материалов дела постановлением администрации г. Саяногорска от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность Шабалину В.И. под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со справкой о соответствии адресов земельный участок по адресу: <адрес> по данным СФ ГУП РХ «УТИ» имеет адрес: <адрес>.
Из материалов наследственного дела № установлено, что Шабалин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Своим имуществом Шабалин В.И. распорядился посредством завещания от ДД.ММ.ГГГГ, завещав все свое имущество недвижимое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> своей жене Шабалиной З.С. (свидетельство о браке № №).
Согласно ст. 40 ЗК РСФСР право собственности граждан на земельный участок или его часть прекращается в случаях смерти.
В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ Шабалиной З.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому в собственность последней перешел, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации г. Саяногорска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленный Шабалину В.И. по <адрес>, № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ изъят и предоставлен в постоянное бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства и жилого дома Шабалиной З.С. площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании данного постановления Шабалина З.С. 29.10.1999 г. зарегистрировала свое право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия <адрес>2).
В соответствии со ст. 200 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).
Так, на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.11.1999 г. Шабалин М.В. приобрел в собственность у Шабалиной З.С. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., что также подтверждается передаточным актом.
Данный жилой дом принадлежал продавцу Шабалиной З.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Саяногорской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании указанного договора купли-продажи Шабалин М.В. надлежащим образом зарегистрировал свое право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (серия № №6 от ДД.ММ.ГГГГ).
Оценивая доводы представителя ответчика, что Шабалина З.С. не имела, намерений распорядиться земельным участком, передав его в собственность Шабалина М.В. одновременно с продажей жилого дома, суд исходит из следующего.
Из смысла ст. 269 ГК РФ установлено, что лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование вправе владеть и пользоваться земельным участком и не вправе самостоятельно распоряжаться им.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка (ст. 270 ГК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, у Шабалиной З.С. не было законных оснований для продажи земельного участка по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР (действовавшего на момент заключения между Шабалиной З.С. и Шабалиным М.В. договора купли-продажи жилого дома) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.
Аналогичные нормы содержатся и в ст. 35 ЗК РФ.
Однако, нарушая права собственника жилого дома, Шабалина З.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по Республика Хакасия с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и внесении изменений в ЕГРП в части площади данного земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) установлено, что 31.01.2007 г. за Шабалиной З.С. на основании постановления администрации г. Саяногорска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям поседений, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Оценивая данные обстоятельства, суд принимает во внимание, что указанным постановлением администрации г. Саяногорска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен Шабалиной З.С. в пользование, что также подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд, также учитывает, что ответчиком и его представителем доказательств в подтверждение возникновения права собственности на спорный земельный участок и оснований для его регистрации не представлено.
В судебном заседании из пояснения сторон, исследованных материалов дела, достоверно установлено, что Шабалин М.В., зарегистрировав свое право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, свои права на земельный участок, на котором расположен дом не оформил.
Однако, использовал данный земельный участок, нес расходы по его содержанию, что подтверждается квитанциями по уплате земельного налога при эксплуатации дома.
С учетом изложенного требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности Шабалиной З.С. на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Саяногорска от 07.03.2007 г. за Шабалиной Н.Н. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 20.03.2007 г.
Право собственности Шабалиной Н.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №).
В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом изложенного, суд находит требования Шабалиной Н.Н. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шабалиной Н.Н. к Шабалиной З.С. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Шабалиной З.С. на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и жилого дома.
Признать за Шабалиной Н.Н. право собственности на 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2010 г.
Мотивированное решение составлено 22.11.2010 г.