РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Саяногорска к Дудникову К.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в суд с иском к Дудникову К.Н., Галинцову В.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением, выселении, мотивируя исковые требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальном жилищном фонде. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 составом семьи 2 человек: сын - Дудников К.Н. ФИО1и его сын зарегистрировались на спорной жилой площади. Поскольку ФИО1 с сыном вселились в жилое помещение, обозначенное в ордере, пользовались им, на его имя был открыт финансово - лицевой счет, велось начисление платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, то в данном случае необходимо считать, что в силу ст.ст.162, 432 ГК РФ с ним фактически был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на основании заявления был зарегистрирован по месту жительства в качестве знакомого нанимателя Галинцов В.В. В связи со смертью ФИО1, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Дудников К.Н. был признан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма спорного жилого помещения, соответственно, финансово-лицевой счет был переоформлен на его имя. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства наниматель - Дудников К.Н. и Галинцов В.В., который приходится знакомым умершего нанимателя - ФИО1 В судебном порядке членом семьи нанимателя Галинцов В.В. не признавался, следовательно, в спорном жилом помещении его необходимо рассматривать, как зарегистрированного в качестве временного жильца. Таким образом, обязанность по внесению платы за пользование спорным жилым помещением и коммунальными услугами возложена на Дудникова К.Н. Однако эту обязанность квартиросъемщик не исполняет на протяжении длительного времени. Администрацией г. Саяногорска в предупреждении о расторжении договора социального найма в судебном порядке в случае невнесения платы за жилищно - коммунальные услуги Дудникову К.Н. был предоставлен срок для погашения имеющейся задолженности, в течение которого ответчиком сумма долга не погашена. В настоящее время задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги перед Организация 1, предоставлявшем услуги до ДД.ММ.ГГГГ., не погашена и составляет <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета о задолженности по квартирной плате. Перед Организация 2, предоставляющем ответчикам жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за указанные услуги составляет <данные изъяты>. В сумме перед ответчиками сложилась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты>. Администрация г. Саяногорска предлагает выселить Дудникова К.Н. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>. Поскольку Галинцов В.В. права на жилую площадь не приобрел, то в случае прекращения договора социального найма спорного жилого помещения он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Администрация г. Саяногорска просит расторгнуть с Дудниковым К.Н. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев, выселить Дудникова К.Н. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>, выселить Галинцова В.В. без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.
Определением Саяногорского городского суда от 6 декабря 2010 года производство по делу в части требований, заявленных к Галинцову В.В., прекращено.
Представитель истца администрации г. Саяногорска по доверенности Буханченко Т.Н. в судебном заседании пояснила, что не возражает против предоставления отсрочки Дудникову К.Н. сроком 3 месяца для полного погашения им задолженности.
Ответчик Дудников К.Н. иск не признал, пояснил, что он оплатил <данные изъяты>, остальную сумму обязался погасить в течение 3 месяцев, просил в удовлетворении иска отказать, предоставить ему отсрочку по оплате долга.
Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Саяногорска по доверенности Буханченко Т.Н., ответчика Дудникова К.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В соответствии с копией финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, в названной квартире зарегистрированы Дудников К.Н. - наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, Галинцов В.В. - знакомый с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> составляла на момент подачи иска <данные изъяты>, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из лицевого счета о задолженности по квартирной плате.
Из имеющихся в материалах дела копий кассовых чеков от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Дудников К.Н. погасил задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.
Оценивая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, суд учитывает, что ответчик Дудников К.Н. не оплачивал коммунальные платежи и не вносил плату за пользование жилым помещением более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора найма.
Вместе с тем, суд учитывает, что Дудников К.Н. оплатил задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ и считает возможным предоставить ответчику Дудникову К.Н. срок для погашения задолженности за коммунальные услуги и пользование жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования администрации г. Саяногорска о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации г. Саяногорска к Дудникову К.Н. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением, выселении отказать.
Предоставить ответчику Дудникову К.Н. срок для оплаты задолженности по квартплате и коммунальным платежам в сумме <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 6 декабря 2010 года.
Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2010 года.