РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1476/2010
24 декабря 2010 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Темирбулатова О.П. к Темирбулатовой Т.А., Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (Открытое акционерное общество) о прекращении ипотеки, при участии:
от истца - отсутствует,
ответчицы - Темирбулатовой Т.А.,
от третьего лица - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Темирбулатов О.П. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о прекращении ипотеки, мотивируя свои требования тем, что 17.08.2009 года погиб ФИО1, после смерти которого открылось наследство на принадлежащее ему имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. С целью приобретения вышеуказанной квартиры ФИО1 заключил кредитный договор с АКСБ РФ (ОАО) на получение ссуды, в связи с чем, на квартиру зарегистрировано обременение (ипотека). После смерти ФИО1 произведено погашение ипотечной задолженности по квартире в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому в настоящее время задолженность по кредиту перед банком отсутствует. Решением Саяногорского городского суда от 07.05.2010 года доли ФИО1 и Темирбулатовой Т.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаны равными. Наследниками первой очереди по закону являются Фесюненко Т.И. и сын Темирбулатов О.П. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с тем, что на квартиру до настоящего времени зарегистрировано обременение в пользу банка. Просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия произвести погашение государственной регистрационной записи об ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированной 01.04.2008 года под № 19-19-03/009/2008-237.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 19.11.2010 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия на надлежащих ответчиков Темирбулатову Т.А., Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО), при этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Законный представитель несовершеннолетнего истца Темирбулатова В.В. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчица Темирбулатова Т.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика АКСБ РФ (ОАО) Панина Е.Д., третье лицо Фесюненко Т.И. для участия в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ Лиходиенко И.В. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, также представила пояснения к исковому заявлению, в которых указала, что в случае если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что кредитное обязательство, обеспеченное залогом, действительно исполнено в полном объеме, то исковые требования могут быть удовлетворены.
Суд, выслушав ответчицу, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела ФИО1, Темирбулатовой Т.А. на основании договора купли-продажи от 29.03.2008 года в общую совместную собственность была куплена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, при этом покупателя передали <данные изъяты> рублей продавцам по расписке, а <данные изъяты> рублей передано в день получения кредита в Абаканском отделении № 8602 Сбербанка России.
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2010 года подтверждает тот факт, что на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, правообладателям которой являются ФИО1 и Темирбулатова Т.А., зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки под № 19-19-03/009/2008-237 от 01.04.2008 года.
Решением Саяногорского городского суда от 07.05.2010 года доли Темирбулатовой Т.А., ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> признаны равными, то есть по 1/2 доле каждому.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ от 22.06.2010 года указанное решение суда оставлено без изменения.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Факт смерти ФИО1 17.08.2009 года подтверждается свидетельством о смерти серии I-ПВ № 598142.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что совместное заявление залогодателя и залогодержателя квартиры по адресу: <адрес> представить в регистрирующий орган не представляется возможным в силу смерти ФИО1
В подтверждение своих доводов о том, что ссудная задолженность на имя ФИО1 по состоянию на 10.09.2009 года погашена в полном объеме, истцом представлена справка Абаканского отделения № 8602 Сберегательного банка РФ (ОАО).
В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Из свидетельства о рождении серии I-ПВ № 603032 усматривается, что Темирбулатов О.П. приходится сыном умершему ФИО1
Извещение нотариуса Шушенского нотариального округа Красноярского края ФИО2 от 15.11.2010 года свидетельствует о том, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>, но для получения свидетельства о праве на наследство рекомендовано обратиться в суд по поводу снятия обременения на вышеназванную квартиру.
Учитывая, что ограничение (обременение) в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес> препятствует Темирбулатову О.П. вступить в свои наследственные права после смерти отца, суд считает исковые требования Темирбулатова О.П. к Темирбулатовой Т.А., АКСБ РФ (ОАО) о прекращении ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Темирбулатова О.П. к Темирбулатовой Т.А., Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации (Открытое акционерное общество) о прекращении ипотеки удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) в виде ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу и сделок с ним, запись регистрации № 19-19-03/009/2008-237 от 01 апреля 2008 года.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2010г. Мотивированное решение изготовлено 29.12.2010г.