Дело № 2-116/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 12 января 2011 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Есиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саяногорска к Гусевой Г.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Гусевой Г.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальном жилищном фонде. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 на состав семьи из трех человек: ему - как нанимателю, его жене Ковалевой Г.Ф. (после брака Гусевой), сыну ФИО 1, которые были зарегистрированы по указанному адресу, в связи с чем, на имя ФИО3 был открыт финансово-лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления финансово-лицевой счет был переоформлен на Гусеву Г.Ф. Поскольку ФИО3 и его члены семьи вселились в данное жилое помещение, им производилось начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, тем самым фактически с ними был заключен договор найма жилого помещения. В связи со смертью ФИО3 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1, в связи со смертью, был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время спорным жилым помещением пользуется Гусева Г.Ф., в связи с чем, на нее возложена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, которую квартиросъемщик не исполняет на протяжении длительного периода времени. В настоящее время задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ перед ОРГАНИЗАЦИЯ 3 составляет <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - <данные изъяты>, то есть общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Администрация г. Саяногорска просит расторгнуть с Гусевой Г.Ф. договор социального найма указанного жилого помещения и выселить Гусеву Г.Ф. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 16.12.2010 года к участию в деле привлечен прокурор г. Саяногорска.
В судебном заседании представитель истца Буханченко Т.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Гусева Г.Ф. исковые требования не признала, пояснила, что в связи с затруднительным материальным положением не могла оплачивать за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, просит предоставить ей срок для погашения задолженности.
Участвующий прокурор Хубанова В.В. просит в удовлетворении исковых требований отказать, предоставить ответчику срок для погашения задолженности.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.
Согласно выписке из реестра № жилищного фонда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г. Саяногорск.
Из финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> видно, что данная квартира предоставлена ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вселились и были зарегистрированы Ковалева Г.Ф. (после брака Гусева), ФИО3 (муж), ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (сын), ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 (невестка), ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 (невестка), ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 (знакомый).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (муж) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 (сын) были сняты с регистрационного учета в связи со смертью. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям ФИО 4 (невестка), ФИО 2 (невестка), ФИО 3 (знакомый) были сняты с регистрационного учета, тем самым на сегодняшний день в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит Гусева Г.Ф.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что между администрацией г. Саяногорска и Гусевой Г.Ф. возникли правоотношения по социальному найму жилого помещения по адресу: <адрес>.
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п.п. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В подтверждение своих доводов о том, что ответчик имеет перед ОРГАНИЗАЦИЯ 3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование жилым помещением и за оказанные им коммунальные услуги, Администрацией г. Саяногорска представлены выписки из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которых задолженность ответчиков перед ОРГАНИЗАЦИЯ 3 составляет <данные изъяты>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед ОРГАНИЗАЦИЯ 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, задолженность перед ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением в течение длительного периода времени, более шести месяцев.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Оценивая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, суд учитывает, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма, однако, с учетом того, что ответчику не направлялось письмо (предупреждение) с требованием внести плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, суд считает возможным предоставить ответчику срок для погашения задолженности за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> на срок до 12 июля 2011 года включительно.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации г. Саяногорска к Гусевой Г.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и выселении не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Саяногорска к Гусевой Г.Ф. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении отказать.
Предоставить Гусевой Г.Ф. срок шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011 года.