Дело № 2-117/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 21 января 2011 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Есиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Саяногорска к Скопцову С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовой Т.С., Скопцову И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Саяногорска обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Скопцову С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовой Т.С., Скопцову И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги, пользование жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальном жилищном фонде. В ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера указанное жилое помещение было предоставлено Скопцову С.В. на состав семьи из четырех человек: ему как нанимателю, его жене Скопцовой Л.В., сыну Скопцову И.В. и дочери Скопцовой Т.С., которые были зарегистрированы по указанному адресу, в связи с чем, на имя Скопцова С.В. открыт финансово-лицевой счет, велось начисление платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением, то есть фактически со Скопцовым С.В. был заключен договор найма жилого помещения. В настоящее время спорным жилым помещением пользуется Скопцов С.В., Скопцова Л.В., Скопцов И.В., Скопцова Т.С., в связи с чем, на них возложена обязанность по внесению платы за пользование спорным жилым помещением и коммунальными услугами, которую квартиросъемщики не исполняют на протяжении длительного периода времени. В настоящее время задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ перед ОРГАНИЗАЦИЯ 1 составляет <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет <данные изъяты>, то есть общая сумма задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>. Просит расторгнуть с Скопцовым С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовым И.В., Скопцовой Т.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в течение более шести месяцев; выселить Скопцова С.В. и Скопцову Л.В. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>; выселить Скопцову Т.С. и Скопцова И.С. в жилое помещение муниципального жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес>.
Определением судьи Саяногорского городского суда от 16.12.2010 года к участию в деле привлечен прокурор г. Саяногорска.
Представитель истца Буханченко Т.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Скопцов С.В. для участия в судебном заседании не явился, извещен о дате и месте его проведения, судебная повестка, направленная в его адрес вернулась с отметкой «возврат по истечении срока хранения», в связи с чем, суд признает его надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.
Прокурор г. Саяногорска для участия в судебном заседании не явился, извещен о времени и месте его проведения, в связи с чем, в порядке ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в его отсутствие.
Ответчики Скопцова Л.В., Скопцова Т.С., Скопцов И.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили предоставить им возможность для оплаты долга.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Нарушение письменной формы не влечет в данном случае недействительность договора, но в соответствии со ст. 162 ГК РФ в случае спора в подтверждение сделки и ее условий стороны могут приводить лишь письменные доказательства.
Согласно выписке из реестра № жилищного фонда г. Саяногорск, пгт. Майна, пгт. Черемушки, д. Богословка № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>.
Из финансово-лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> видно, что данная квартира предоставлена Скопцову С.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ Скопцов С.В., Скопцова Л.В., Скопцова Т.С., а также с ДД.ММ.ГГГГ Скопцов И.В. вселились в данную квартиру и были зарегистрированы по указанному адресу.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что между Администрацией г. Саяногорска и Скопцовым С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовым И.В., Скопцовой Т.С. возникли правоотношения по социальному найму жилого помещения по адресу: <адрес>
Статьей 678 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п.п. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке.
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В подтверждение своих доводов о том, что ответчики имеют перед ОРГАНИЗАЦИЯ 1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за пользование жилым помещением и за оказанные им коммунальные услуги, Администрацией г. Саяногорска представлены выписки из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>, согласно которым задолженность ответчиков перед ОРГАНИЗАЦИЯ 1 составляет <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, перед ОРГАНИЗАЦИЯ 3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде задолженность ответчиков за оказанные им жилищно-коммунальные услуги образовалась более шести месяцев назад и составляет <данные изъяты>.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчики не оплачивают коммунальные платежи и плату за пользование жилым помещением в течение длительного периода времени, более шести месяцев.
Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Рассматривая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, выселении в другое жилое помещение, суд учитывает, что ответчиками не оплачивались коммунальные платежи более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма, однако, с учетом того, что ответчикам не направлялось письмо (предупреждение) с требованием внести плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для погашения задолженности за коммунальные услуги и пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> на срок до 21 января 2012 года включительно.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Администрации г. Саяногорска к Скопцову С.В., Скопцовой Л.В., Скопцову И.В., Скопцовой Т.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и выселении не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации г. Саяногорска к Скопцову С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовой Т.С., Скопцову И.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением платы за коммунальные услуги и выселении отказать.
Предоставить Скопцову С.В., Скопцовой Л.В., Скопцовой Т.С., Скопцову И.С. срок один год, то есть до 21 января 2012 года включительно для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2011 года.