РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-103/2011
24 января 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова О.С. к Чеснокову Н.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, при участии:
истца - Кулешова О.С.,
от ответчика - отсутствует,
от третьего лица - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Кулешов О.С. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Чеснокову Н.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 27.12.1993 года между ним и Чесноковым Н.Н. был заключен договор дарения земельного участка, расположенного в <адрес>, имеющего в настоящее время адрес: <адрес>. На основании указанного договора были внесены изменения в государственный акт на право собственности на землю № РХ-03-000220, однако регистрации договора дарения в порядке, установленном на момент его заключения, не проводилась. При обращении в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванный земельный участок, государственная регистрация была приостановлена, по причине отсутствия государственной регистрации прав на указанный земельный участок за продавцом Чесноковым Н.Н. Истец указывает, что 26.11.2010 года в адрес Чеснокова Н.Н. им была направлена телеграмма с просьбой явиться в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ для регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок, однако, телеграмма адресату вручена не была, так как квартира была закрыта. Просит суд вынести решение о государственной регистрации Управлением Росреестра по РХ договора дарения от 27.12.1993 года и перехода к нему права собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Кулешов О.С. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Чесноков Н.Н. для участия в судебном заседании не явился, извещен по его последнему известному месту жительства, в связи с чем, в порядке ст. 119 ГПК РФ суд считает Чеснокова Н.Н. извещенным о времени и месте проведения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ Асочакова Н.И. для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, при этом заявлений о государственной регистрации ранее возникшего права, а также заявлений сторон договора о регистрации перехода права представлено не было, в связи с чем, государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена. В случае, если истцом будут доказаны обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права, а также соответствие договора дарения от 27.12.1003 года требованиям действующего законодательства на момент совершения сделки, полагает возможным удовлетворение иска.
Выслушав доводы истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела 27.12.1993 года между Чесноковым Н.Н. и Кулешовым О.С. заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым Чесноков Н.Н. подарил Кулешову О.С. земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 0,125 га.
Названный договор удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы ФИО1 27.12.1993 года и зарегистрирован в реестре 3692.
При этом в п. 7 договора указано, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации в городском комитете по земельной реформе и землеустройству г. Саяногорска.
Уведомление государственного регистратора Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ от 06.10.2010 года свидетельствует о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена на срок до 10.11.2010 года по причине отсутствия заявления Чеснокова Н.Н. о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимых для такой регистрации документов на государственную регистрацию, а также по причине отсутствия заявлений сторон договора купли-продажи земельного участка о государственной регистрации перехода права по договору дарения.
При этом судом учитывается, что передача земельного участка посредством договора купли-продажи (купчей) была регламентирована Законом РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», утратившего силу с 31.10.2001 года, согласно ст. 2 которого купчая должна была быть нотариально удостоверена и зарегистрирована в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
По аналогии данная норма распространяется также на договоры дарения и мены земельных участков.
В подтверждение того, что земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежал Чеснокову Н.Н., истцом представлен Государственный акт на право собственности на землю № РХ-03-000220, из содержания которого усматривается, что Кулешов О.С. на основании постановления Исполкома Саяногорского городского госсовета от 04.06.1992 года № 339 на праве частной собственности является собственником вышеназванного земельного участка, при этом, фамилия, имя и отчество Чеснокова Н.Н. зачеркнуты и рядом имеется запись о том, что собственником земельного участка на основании договора дарения от 27.12.1993 года № 3692 является Кулешов О.С.
Справка Саяногорского филиала ГУП РХ «УТИ» от 08.04.2010 года свидетельствует о том, что в последующем земельному участку, указанному в решении Исполкома Саяногорского городского Совета народных депутатов от 04.06.1992 года № 339, присвоен адрес: <адрес>.
При этом имеющееся в материалах дела решение исполнительного комета Саяногорского городского совета народных депутатов от 04.06.1992 года № 339 свидетельствует о том, что спорный земельный участок был предоставлен Чеснокову Н.Н.
Таким образом, суд считает достоверно установленным, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, до его отчуждения принадлежал на праве собственности Чеснокову Н.Н.
Федеральным законом от 30.11.1994 года № 53-ФЗ с 01.01.1995 года введен в действие Гражданский кодекс РФ.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок, как на объект недвижимости, к покупателю.
Кроме того, с 01.03.2006 года вступил в силу Гражданский кодекс РФ (часть 2), согласно п. 1 ст. 551 которого переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Однако нормы действующего законодательства не предусматривают сроки, в течение которых должен быть зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Как установлено в ходе судебного заседания, предоставить заявления сторон договора дарения земельного участка от 27.12.1993 года Чеснокова Н.Н. и Кулешова О.С. о переходе права собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку место нахождения Чеснокова Н.Н., в том числе место жительства и пребывания, в настоящее время не известно, о чем свидетельствуют направленные истцом телеграммы с просьбой явиться на регистрацию договора дарения и перехода права собственности на земельный участок в регистрирующий орган, а также телеграммы о времени и месте судебного заседания, направленные судом по последнему известному месту жительства Чеснокова Н.Н., что лишает Кулешова О.С. в ином порядке, кроме как в судебном, защитить свои права.
Учитывая, что договор дарения земельного участка от 27.12.1993 года подписан Чесноковым Н.Н. и Кулешовым О.С., между ними на момент заключения договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по передаче имущества выполнены полностью, договор удостоверен нотариусом, притязания третьих лиц на дату совершения сделки и до настоящего времени отсутствуют, а также то, что истец добросовестно владел и пользовался земельным участком с 1993 года, оплачивал установленные действующим законодательством налоги, суд находит исковые требования иску Кулешова О.С. к Чеснокову Н.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулешова О.С. к Чеснокову Н.Н. о регистрации сделки и перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Зарегистрировать договор дарения земельного участка от 27.12.1993 года, заключенный между Чесноковым Н.Н. и Кулешовым О.С..
Зарегистрировать за Кулешовым Олегом Семеновичем право собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.
Судья А.В. Пронина
Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2011г. Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011г.