РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Черных А.Ю.,
при секретаре Авериной Т.И.,
с участием помощника прокурора г. Саяногорска Хубановой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апосова А.С., Орловой Е.С. к Щербакову В.Н. о признании утратившим право пользования квартирой, выселении
при участии:
от истцов - представитель по доверенности Тяжова М.М.,
от ответчика - отсутствует,
от третьего лица - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Апосов А.С. и Орлова Е.С. обратились в Саяногорский городской суд с иском к Щербакову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и понуждении снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Щербаков В.Н. проживал в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, которое в последствии продал. С согласия истцов Щербаков В.Н. был зарегистрирован в квартире по адресу: РХ, <адрес>, принадлежащей истцам на праве собственности. Щербаков В.Н. длительное время нигде не работает, не оплачивает коммунальные платежи, злоупотребляет спиртными напитками, вследствие чего в быту ведет себя агрессивно, дебоширит. Совместное проживание с ним стало невозможно. В добровольном порядке ответчик выселяться не желает, что создает препятствия для осуществления законных прав собственников. Просит суд признать Щербакова В.Н. утратившим право пользования квартирой по адресу: РХ, <адрес>, выселить его с данной квартиры и обязать Управление Федеральной миграционной службы по г. Саяногорску снять Щербакова В.Н. с регистрации по данному адресу.
3 февраля 2011г. определением Саяногорского городского суда был принят отказ истцов от иска в части понуждения Управления Федеральной миграционной службы РХ по <адрес> снять Щербакова В.Н. с регистрационного учета по месту жительства: РХ, <адрес>, о чем вынесено отдельное определение.
В судебное заседание истцы Апосов А.С. и Орлова Е.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.
Представитель истцов по доверенности Тяжова М.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что Щербаков В.Н. ранее снялся с регистрации по адресу: <адрес>, после чего проживал со своей женой по адресу: <адрес>, где участвовал в приватизации данной квартиры. Свою долю он в последующем продал своей жене. Потом проживал по другим адресам. В декабре 2009г. он обратился к истцам с просьбой зарегистрировать его с спорной квартире, что ему необходимо было для трудоустройства. Истцы разрешили, при условии, что он там проживать не будет. Тем не менее, Щербаков В.Н. в январе 2010г. вселился в эту квартиру и до настоящего времени проживает в ней. Щербаков В.Н. является родным сыном "ФИО1" и дядей истцам. Истцы полностью несут за Щербакова В.Н. расходы по ком. услугам. То, что Щербаков В.Н. злоупотребляет спиртным ни для кого, не секрет, но милицию по этому поводу не вызывали.
Ответчик Щербаков В.Н. для участия в судебном заседании не явился, судебная повестка, направленная в его адрес вернулась с отметкой о возврате по истечению срока хранения, в связи с чем суд признает его надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным провести судебное рассмотрение в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по РХ по доверенности Холина М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. Саяногорска Хубановой В.В., полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей (ст. 70 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети (ч.2 ст. 69 ЖК РФ).
Как следует из финансово- лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РХ, <адрес> были зарегистрированы: "ФИО1" (наниматель), Орлова Е.С., Апосов А.С., и с ДД.ММ.ГГГГ - Щербаков В.Н.
Все лица, зарегистрированные по указанному адресу, дали согласие на регистрацию Щербакова В.Н. по адресу: <адрес>, что подтверждается их заявлениями в ОУФМС по РХ в г. Саяногорске.
Как установлено из исследованных материалов дела и не оспаривается сторонами, Щербаков В.Н. является сыном ответственного квартиросъемщика указанной квартиры -"ФИО1" и соответственно в момент вселения в квартиру являлся членом семьи нанимателя и имел равные права с остальными лицами, проживающими в данной квартире.
Довод представителя истцов о том, что Щербаков В.Н. при регистрации заключил соглашение с лицами, проживающими в данной квартире, о получении согласия на его регистрацию без права проживания и обязанием сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. несостоятелен, поскольку Щербаков В.Н. фактически был вселен в данную квартиру в январе 2010г., проживал в ней длительное время, в том числе с сожительницей, при этом истцами не представлено доказательств того, что данное вселение было произведено против воли лиц, проживающих в данной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК СФ).
Однако в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором
Апосов А.С. и Орлова С.В. на основании договора № 20882 о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 24.02.2010г. приобрели право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
На момент приватизации данной квартиры истцами, ответчик Щербаков В.Н. имел равные права пользования этой квартирой с Апосовым А.С. и Орловой С.В., являлся членом семьи ответственного квартиросъемщика и остальных нанимателей, что подтверждается так же заявлением Щербакова В.Н. в ДАГН г. Саяногорска о даче согласия на приватизацию квартиры истцами без включения Щербакова В.Н. в число собственников.
Отказ Щербакова В.Н. от участия в приватизации спорной квартиры обусловлен тем, что он ранее участвовал в приватизации жилья, что подтверждается договором № 15081 о безвозмездной передаче жилья в собственность от 2 марта 2001г., договором купли- продажи от 26 декабря 2001г., показаниями свидетеля С..
Однако данное обстоятельство не исключает применения к данным отношениям ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» поскольку в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членом семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя. Каких- либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма не устанавливает.
Утверждение же истцов о том, что Щербаков В.Н. не оплачивает коммунальные услуги, злоупотребляет спиртным напитками, вследствие чего в быту ведет себя агрессивно, несостоятельно, поскольку доказательств этого суду не представлено.
Так же несостоятелен довод представителя истца о том, что Щербаков В.Н. в 2000г. утратил право пользования квартирой, когда получил ордер на другую квартиру и приватизировал ей, поскольку в декабре 2009г. у Щербакова В.Н. вновь возникло право на пользование квартирой по адресу: <адрес>, поскольку он вновь был вселен в неё на основании договора социального найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования Апосова А.С. и Орловой Е.С. к Щербакову В.Н. о признании его утратившим право пользования квартирой и выселении являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Апосова А.С. и Орловой Е.С. к Щербакову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Черных А.Ю.
Резолютивная часть решения объявлена 3 февраля 2011 года.
Решение в окончательной форме принято 7 февраля 2011 года в 16 часов.