РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Черных А.Ю.,
при секретаре Авериной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дученко О.О. к Лигай М.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, при участии:
от истца - представителя по ордеру Струковой Л.П.,
от ответчика - представителя по ордеру Неткачева В.В.,
УСТАНОВИЛ:
Дученко О.О. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Лигай М.М. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от 8 июня 2010г.. На момент приобретения квартира была пустая, посторонних вещей в ней не было и никто не проживал. При оформлении документов в Организации1 ей стало известно, что в квартире на регистрационном учете с 11 января 2008г. состоит Лигай М.М., которого ни она, ни жильцы подъезда, в котором расположена квартира, не знают. С момента приобретения квартиры, в ней никто не проживал и посторонних вещей в ней нет. Лигай М.М. к истице никакого отношения не имеет, не является её знакомым либо родственником. Однако оставаясь зарегистрированным в квартире без её согласия, продолжает сохранять право на пользование жилым помещением, а она вынуждена нести бремя содержания расходов, связанных с фактом его регистрации. Просит признать Лигай М.М. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Истица Дученко О.О. для участия в судебном заседании не явилась, просила дело рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Струковой Л.П..
В судебном заседании представитель истицы Струкова Л.П. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчик Лигай М.М. в судебное заседание не явился, возражений не представил, место его жительства суду не известно.
Определением от 21 февраля 2011 года ответчику Лигай М.М. назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика адвокат Неткачев В.В. не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как видно из договора купли- продажи квартиры от 8 июня 2010г. Дученко О.О. приобрела у Велично А.А. квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1. на основании договора купли- продажи от 14.11.2008г..
9.06.2010 года за Дученко О.О. в Организации2 зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Из договора и свидетельства о государственной регистрации права следует, что ни каких обременений, связанных с проживанием в данной квартире Лигай М.М. не было.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> является Дученко О.О..
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Названная норма закреплена также и в статье 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 03.11.2006г. № 455-О, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК РФ и части 4 статьи 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.
Факт регистрации Лигай М.М. 11.01.2008 года в квартире, находящейся по адресу: <адрес> подтверждается финансово-лицевым счетом.
Согласно акта обследования по факту проживания от 31 января 2011г. в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает с июня 2010г.
Сведения, содержащиеся в указанном акте подтверждаются показаниями свидетеля ФИО2, показавшей в судебном заседании, что в данной квартире никто с лета 2010г. не живет, фамилия Лигай ей не известна.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик после перехода права собственности на квартиру к Дученко О.О. с регистрационного учета не снят и фактически не проживает в квартире.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с возникновением права собственности на спорную квартиру у Дученко О.О., Лигай М.М. утрачивает право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, иск Дученко О.О. к Лигай М.М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дученко О.О. к Лигай М.М. о признании прекратившим право пользовании жилым помещением удовлетворить.
Признать Лигай М.М. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Черных А.Ю.
Резолютивная часть решения объявлена 02.03.2011г. Мотивированное решение изготовлено 9.03.2011г.