ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Черных А.Ю.,
при секретаре Авериной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. к Фофанковой Ю.В. о признании прекратившим право пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. обратились в Саяногорский городской суд с иском к Фофанковой Ю.В., о признании прекратившей право пользования квартирой, мотивируя исковые требования тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права общей совместной собственности от 11 июня 2010 года. 14 мая 2010 года перед регистрацией договора купли - продажи в организация 1 продавцы ФИО1 и ФИО2, пояснили, что зарегистрированная в выше указанной квартире Фофанкова Ю.В. не может приехать на сегодняшний день в <адрес> и предоставили нотариально удостоверенную декларацию, подписанную Фофанковой Ю.В., где она указала, что не возражает против продажи квартиры, обязуется выписаться в течение 2010 года, в квартире не приживает и не имеет намерения проживать в будущем. Ляшко Д.Н, Ляшко А.А., вынуждены оплачивать содержания квартиры. Просят признать Фофанкову Ю.В. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Истицы Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Фофанкова Ю.В. в судебное заседание не явилась, была извещена почтой о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
На основании определения Саяногорского городского суда от 22 апреля 2011 года дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, 14 мая 2010 года между ФИО1, ФИО2 и Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 60,5 кв.м., состоящей из трех комнат. Указанная квартира принадлежала ФИО1, ФИО2 по праву собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
По указанному договор купли-продажи от 14 мая 2010 года Ляшко А.А., Ляшко Д.В. приобрели в общую совместную собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанный договор купли - продажи от 14 мая 2010 года зарегистрирован в организация 1, что повреждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 11 июня 2010 года серия 19 АА № №.
На момент государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО1, ФИО2. к Ляшко Д.Н., Ляшко А.А. в указанной квартире на регистрационном учет состояла и состоит по сегодняшний день гражданка государства <данные изъяты> Фофанкова Ю.В..
Согласно Декларации, удостоверенной нотариусом г. <адрес> ФИО3, Фофанкова Ю.В., обязалась в течение 2010 года выписаться из квартиры по адресу: <адрес> и что она не возражает против продажи данной квартиры и не имеет никаких имущественных и иного рода претензий.
Финансово-лицевой счет, выданный управляющей компанией организация 2, подтверждает, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Ляшко А.А. - собственник, ФИО4 - сын, Фофанкова Ю.В. - жилец.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик после перехода права общей совместной собственности на квартиру к Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. в течение 2010 с регистрационного учета не снята и фактически не проживает в квартире, не является членом семьи собственника, коммунальные услуги не оплачивает, проживает в государстве <адрес>.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с момента возникновением права общей совместной собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Ляшко А.А., Ляшко Д.Н., то есть с момента перехода права собственности по договору купли - продажи квартиры от 14 мая 2010 года, Фофанкова Ю.В. утрачивает право пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. к Фофанковой Ю.В. о признании прекратившим право пользования квартирой является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ляшко А.А., Ляшко Д.Н. к Фофанковой Ю.В. о признании прекратившей право пользования квартирой, удовлетворить.
Признать Фофанкову Ю.В. прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Черных А.Ю.
Резолютивное решение объявлено 22 апреля 2011г.
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2011г.