Дело № 2-529/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 05 мая 2011 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Есиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щелкуновой С.И., Щелкунова В.А., Щелкунова В.А., Щелкунова Н.А. к Администрации г. Саяногорска, Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Щелкунова С.И., Щелкунов В.А., Щелкунов В.А., Щелкунов Н.А. обратились в Саяногорский городской суд с иском к Администрации г. Саяногорска, Департаменту архитектуры градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что Щелкуновой С.И. были выделены комнаты №, № в общежитии расположенном по адресу: <адрес>. В 1996 году была проведена инвентаризация и нумерация указанных комнат, в связи с чем комнаты №, № были переведены в статус квартиры, которой присвоен №. При обследовании комиссией Саяногорского филиала ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, была установлена перепланировка, разрешение на которую истцами не было получено. Истцы в марте 2010 года обратились в ДАГН г. Саяногорска с целью согласования выполненной перепланировки, где им было отказано. Истцы указывают, что с 1991 года они открыто и непрерывно владеют указанной квартирой, неся расходы по ее содержанию. Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать право общей долевой собственности.
Определением Саяногорского городского суда от 26.04.2011 года принято изменение истцами Щелкуновой С.И., Щелкуновым В.А., Щелкуновым В.А., Щелкуновым Н.А. предмета исковых требований о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
Истец Щелкунова С.И. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ее семья заселилась в жилое помещение на основании ходатайства ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в 1991 году, однако в указанном ходатайстве не верно указаны ее инициалы: вместо Щелкуновой С.И. указано Щелкуновой С.Н., в связи с чем в настоящее время она не имеет возможности подтвердить, что жилое помещение предоставлено ей и членам ее семьи.
Истец Щелкунов В.А. в судебном заседании также поддержал заявленные требования.
Истцы Щелкунов В.А., Щелкунов Н.А. для участия в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска Яковлева Е.Н. для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила отзыв, в котором также указала, что считает подлежащим удовлетворению требование истцов, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при условии удовлетворения требования о признании права пользования на него.
Представитель третьего лица Администрации г. Саяногорска Буханченко Т.Н. для участия в судебном заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истца в спорную комнату) договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Из смысла приведенной нормы закона следует, что договор считается заключенным с момента передачи гражданину жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нем.
В связи с чем, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Как следует из ходатайства имеющегося в материалах дела представитель ОРГАНИЗАЦИЯ 2 просит директора ОРГАНИЗАЦИЯ 1 выделить комнаты № в общежитии № штукатуру-маляру Щелкуновой С.Н. и ее членам семьи: мужу - ФИО 1, сыновьям - Щелкунову В., Щелкунову В., Щелкунову К. Согласно сведений содержащихся в ходатайстве, указанная комната предоставлена для заселения истцам, открыт лицевой счет.
Согласно сведений ООО «Жилищный трест» на основании распоряжения Администрации г. Саяногорска № от 06.05.1996 года проведена инвентаризация и нумерация квартир в малосемейных домах муниципального жилищного фонда в <данные изъяты> и <данные изъяты> микрорайонах, комнатам №, № расположенным по адресу: <адрес>, присвоен порядковый номер №.
Финансово-лицевой счет свидетельствует о том, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, с 30.08.1991 года на основании ходатайства зарегистрирована в качестве нанимателя Щелкунова С.И., а также ее дети Щелкунов В.А., Щелкунов В.А., Щелкунов Н.А.
Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО 2, ФИО 3 подтвердили, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с 1990 годов проживает Щелкунова С.И., Щелкунов В.А., Щелкунов В.А., Щелкунов Н.А., никто другой на данное жилое помещение не претендует.
Представленные суду квитанции свидетельствуют о том, что истцы несут расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истцов Щелкуновой С.И., Щелкунова В.А., Щелкунова В.А., Щелкунова Н.А. о признании права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии суд приходит к следующему.
Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 2 указанной статьи определяет понятие перепланировки жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из акта от 05.12.2009 года составленного комиссией СФ ГУП РХ «УТИ» в квартире расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка, данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного заседания истцом Щелкуновой С.И.
Проект перепланировки квартиры расположенной по адресу: <адрес> от 2009 года свидетельствует о том, что между помещениями демонтирована гипсокартонная перегородка с дверными балконами, выполнен дверной проем, демонтирован шкаф, выполнена часть каркасно-обшивной перегородки.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тот факт, что перепланировка жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с проектом перепланировки и может быть сохранена в перепланированном состоянии, подтверждается заключением ОРГАНИЗАЦИЯ 3 №.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что проведенная в комнатах планировка может быть сохранена в перепланированном состоянии, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щелкуновой С.И., Щелкунова В.А., Щелкунова В.А., Щелкунова Н.А. к Администрации г. Саяногорска, Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права пользования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Признать за Щелкуновой С.И., Щелкуновым В.А., Щелкуновым В.А., Щелкуновым Н.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева