РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дело № 2-615/2011
12 мая 2011 года город Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Прониной А.В.,
при секретаре Кожиной Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терешина Д.Н. к Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, при участии:
от истца - представителя Пупышевой О.В. по доверенности от 09.09.2010г.,
от ответчиков - отсутствует,
от третьего лица - отсутствует,
УСТАНОВИЛ:
Терешин Д.Н. обратился в Саяногорский городской суд с иском к Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 17.06.1998 года между ним и Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власовым С.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом ФИО1 Истец указывает, что он полностью произвел расчет за указанную квартиру, а ответчики в свою очередь передали данную квартиру по акту приема-передачи, однако, он не обратил внимания на пункт договора, в котором говорится о том, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации г. Саяногорска, в связи с чем, до настоящего времени право собственности на квартиру у него не возникло. Истец указывает, что он дважды отправлял ответчикам телеграммы с приглашением прибыть для проведения процедуры государственной регистрации договора и перехода права собственности к нему, однако, в назначенное время никто из ответчиков не прибыл в Саяногорский городской отдел Управления Росреестра по РХ для подачи заявлений о государственной регистрации. Просит суд вынести решение о принудительной регистрации перехода права собственности от Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власова С.Н. к нему по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 17.06.1998 года.
Истец Терешин Д.Н. для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Пупышевой О.В.
Представитель Пупышева О.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчики Власова И.М., Власова А.Н., Власова М.Н., Власов С.Н. для участия в судебном заседании не явились, извещены о дате и месте его проведения, об уважительности причин неявки суду не сообщили, с заявлениями об отложении судебного заседания либо проведении его в свое отсутствие не обращались, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права по договору, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации. В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на квартиру, как на объект недвижимости, к покупателю.
Кроме того, 31.01.1998 года вступил в законную силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 4 которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 17.06.1998 года между Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власовым С.Н. и Терешиным Д.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, который 25.09.1998 года удостоверен нотариусом г. Саяногорска Республики Хакасия ФИО1
Акт приема-передачи квартиры от 17.06.1998 года свидетельствует о том, что квартира по адресу: <адрес> была передана Терешину Д.Н.
Из п. 9 указанного договора усматривается, что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации г. Саяногорска.
При этом, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществиться субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий к 1 января 2000 года.
Пунктом 2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 года № 113 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось до создания в Республике Хакасия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложение функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Госкомитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия и Республиканское управление технической инвентаризации совместно с Министерством юстиции Республики Хакасия.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12.03.1999 года № 47 функции органов Республиканского управления технической инвентаризации и Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия в части приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия, возложенные на них Постановлением Правительства Республики Хакасия от 17.07.1998 года № 113 прекращаются с 01.09.1999 года.
Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что договор купли-продажи квартиры от 17.06.1998 года и переход права собственности к Терешину Д.Н. не регистрировался в Бюро технической инвентаризации г. Саяногорска, то государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и переход права собственности от продавца к покупателю должен осуществляться в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства.
01.03.2006 года вступил в силу Гражданский кодекс РФ (часть 2), согласно п. 1 ст. 551 которого переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 названного Федерального закона).
Таким образом, из смысла приведенных норм закона следует, что если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации.
В подтверждение своих доводов о том, что Власовым дважды направлялись телеграммы с приглашением явиться в Саяногорский городской отдел Управления Росреестра по РХ для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцом представлены телеграммы от 15.01.2011 года и 01.04.2011 года.
Почтовые уведомления свидетельствуют о том, что телеграммы Власовым вручены 15.01.2011 года и соответственно 02.04.2011 года.
Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации от 29.12.2010 года № 19-19-03/030/2010-184В следует, что Терешин Д.Н. обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 17.06.1998 года и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, которая по решению регистрирующего органа приостановлена поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру, в связи с чем, требуется государственная регистрация права продавцов Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власова С.Н., однако заявление от них о государственной регистрации ранее возникшего права и необходимые для такой регистрации документы не представлены, также отсутствуют и заявления сторон договора купли-продажи квартиры о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права по нему.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что Власова И.М., Власова А.Н., Власова М.Н. и Власов С.Н., не являясь на регистрацию договора купли-продажи в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РХ в назначенное истцом время, тем самым уклоняются от регистрации перехода права на квартиру по адресу: <адрес>, что препятствует истцу в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенную им квартиру.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Терешина Д.Н. к Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Терешина Д.Н. к Власовой И.М., Власовой А.Н., Власовой М.Н., Власову С.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный 17 июня 1998 года между Власовой И.М., Власовой М.Н., Власовым С.Н., Власовой А.Н. и Терешиным Д.Н..
Зарегистрировать за Терешиным Д.Н. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня его объявления путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.
Судья А.В. Пронина