РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-563/2011
10 мая 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Трофимчук М.В.,
при секретаре Кечайкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжева Е.А. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, при участии:
истца - Ряжева Е.А.,
ответчик- представитель администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности от 09.12.2010 г. № Яковлева Е.Н. не явилась,
УСТАНОВИЛ:
Ряжев Е.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным. Свои требования мотивирует тем, что 09.03.1993 г. его мать Ряжева Т.А. и брат Ряжев В.А. заключили с Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов договор № приватизации трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При оформлении договора приватизации была допущена ошибка: неточное указание адреса приватизированной квартиры без ссылки на наименование населенного пункта, неправильное указание номера дома. По упущению органов, зарегистрировавших этот договор в установленном законом порядке, данная неточность не была устранена своевременно, мать и брат добросовестно полагали договор заключенным, а свою квартиру - приватизированной. ДД.ММ.ГГГГ брат Ряжев В.А. умер. После его смерти наследственное дело не открывалось, принадлежавшее брату имущество фактически унаследовала мать Ряжева Т.А. ДД.ММ.ГГГГ мать Ряжева Т.А. умерла. Истец является наследником первой очереди по закону и по завещанию после смерти Ряжевой Т.А. При оформлении наследства истцу было указано на несоответствие в договоре приватизации, не позволяющее признать его надлежащим правоустанавливающим документом и было предложено в судебном порядке признать его действительным с указанием полного адреса. Признание договора приватизации действительным необходимо для последующего оформления своих наследственных прав на данную квартиру. Просит суд признать договор приватизации за № от 09.03.1993 г. действительным в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ряжев Е.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Яковлева Е.Н. не явилась, согласно представленного заявления не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Оценивая требования истца Ряжева Е.А. о признании договора действительным, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из условий договора № от 09.03.1993 г. в собственность «покупателей» - Ряжевой Т.А., Ряжевой Т.А. передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 58,90 кв.м., в том числе жилой 44,10 кв.м., по адресу: <адрес> Местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов 09.03.1993 г.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от 09.03.1993 г., учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), а также то обстоятельство, что в договоре № от 09.03.1993 г. в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» - бюро по приватизации жилфонда: РХ, <адрес>, «Покупатель» - <адрес>, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>., собственниками которой являются Ряжева Т.А., Ряжев В.А.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Согласно свидетельству о рождении от 23.03.2002 г. № Ряжев Е.А. является сыном Ряжевой Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 12.11.2010 г.
Из свидетельства о смерти от 31.01.2000 г. № установлено, что Ряжев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рождении № от 03.05.2011 г. подтверждается, что Ряжев В.А. приходился сыном Ряжевой Т.А.
При таких обстоятельствах у суда не возникает сомнений, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от 09.03.1993 г. был составлен при изъявлении на то воли Ряжевой Т.А., Ряжева В.А. и признание его действительным необходимо истцу для оформления прав, в т.ч. наследственных, на квартиру по адресу: <адрес>.
Таким образом, заявленные исковые требования Ряжева Е.А. о признании договора действительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ряжева Е.А. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор № от 09.03.1993 г., заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и Ряжевой Т.А., Ряжевым В.А. о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес> действительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.05.2011 г.