РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-613/2011
12 мая 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Трофимчук М.В.,
при секретаре Кечайкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханов В.Г. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, при участии:
истец - Брюханов В.Г. не явился,
ответчик - представитель администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности от 09.12.2010 г. № Яковлева Е.Н. не явилась,
УСТАНОВИЛ:
Брюханов В.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным. Свои требования мотивирует тем, что 27.10.1992 г. истец со своей супругой Брюхановой А.Н. заключили договор № приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При оформлении договора приватизации были допущены следующие ошибки: неточное указание места заключения договора и адреса квартиры (без ссылки на полное наименование населенного пункта - г. Саяногорск Республики Хакасия, неправильное указание номера дома - «<данные изъяты>» вместо надлежащего «<данные изъяты>»); отсутствие указания в договоре паспортных данных истца и его супруги; отсутствие указания полных имен и отчеств. Впоследствии в одностороннем порядке в вышеуказанный договор приватизации были внесены соответствующие изменения, под которыми нет наших подписей, как стороны по договору. По упущению органов, зарегистрировавших этот договор в установленном законом порядке, данные неточности не были ликвидированы своевременно. В настоящее время все указанные выше неточности и недостатки договора приватизации во внесудебном порядке исправить не представляется возможным, поскольку Брюханова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ При оформлении моих наследственных прав на имущество истцу было указано на вышеуказанные несоответствия в договоре приватизации, не позволяющие признать его надлежащим правоустанавливающим документом, и было предложено в судебном порядке признать его заключенным (действительным) в отношении квартиры, доля в праве собственности на которую наследуется истцом. Признание договора приватизации действительным необходимо для последующего оформления своих наследственных прав. Просит суд признать договор приватизации за № от 27.10.1992 г. между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и Брюхановым В.Г, Брюхановой А.Н действительным (заключенным) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Брюханов В.Г. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности Яковлева Е.Н. не явилась, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Оценивая требования истца Брюханова В.Г. о признании договора действительным, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из условий договора № 27.10.1992 г. в собственность «покупателей» - Брюханова В.Г., Брюхановой А.Н. передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов 10.11.1992 г.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № 27.10.1992 г., учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), а также то обстоятельство, что в договоре № от 27.10.1992 г. в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» - бюро по приватизации жилфонда: <адрес>, «Покупатель» - <адрес>, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Брюханов В.Г., Брюханова А.Н.
Из свидетельства о смерти от 09.02.2011 г. серии № установлено, что Брюханова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно повторному свидетельству о заключении брака от 14.03.2011 г. серии № между Брюхановым В.Г. и Рыжовой А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован брак 01.03.1958 г.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Брюханова В.Г. о признании договора действительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Брюханов В.Г. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор № от 27.10.1992 г., заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и Брюханов В.Г., Брюхановой А.Н. о безвозмездной передаче в совместную собственность квартиры по адресу: <адрес> действительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2011 г.