РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-664/2011
17 мая 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Трофимчук М.В.,
при секретаре Кечайкиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушной С.В. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным, при участии:
истица - Ратушная С.В. не явилась,
представитель истицы по доверенности от 14.03.2011 г.,
ответчик - представитель администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности от 09.12.2010 г. № Яковлева Е.Н. не явилась,
УСТАНОВИЛ:
Ратушная С.В. через своего представителя по доверенности Алексееву С.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным. Свои требования мотивирует тем, что 02.11.1993 г. она с супругом Ратушным А.И. заключили с исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов договор № о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизации) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При оформлении договора приватизации были допущены следующие ошибки: неточное указание места заключения договора и адреса квартиры, без ссылки на полное наименование населенного пункта - упущено «Республика Хакасия», неправильное указание номера дома -«<данные изъяты>» вместо «<данные изъяты>»; отсутствие подписи супруга истицы под договором. По упущению органов, зарегистрировавших этот договор в установленном законом порядке, данные неточности не были своевременно устранены. Они полагали договор заключенным, а свою квартиру - приватизированной. В настоящее время все указанные выше неточности и недостатки договора приватизации во внесудебном порядке исправить не представляется возможным, поскольку супруг Ратушный А..И. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. При оформлении истицей наследства на имущество ей было указано на вышеуказанные несоответствия в договоре приватизации, не позволяющие признать его надлежащим правоустанавливающим документом. Признание договора приватизации заключенным (действительным) истице необходимо для последующего оформления своих наследственных прав. Просит суд признать договор приватизации за № от 02.11.1993 г. между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и Ратушным А.И., Ратушной С.В. действительным (заключенным) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица Ратушная С.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы Ратушной С.В. по доверенности Алексеева С.Б. уточнила исковые требования, просила суд признать договор приватизации за № от 02.11.1993 г. между МПО ЖКХ и Ратушным А.И., Ратушной С.В. действительным в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности Яковлева Е.Н. не явилась, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Оценивая требования представителя истицы Ратушной С.В. по доверенности Алексеевой С.Б. о признании договора действительным, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из условий договора № от 02.11.1993 г. в собственность «покупателей» - Ратушной С.В., Ратушного А.И. передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал собственник жилого фонда МПО ЖКХ, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда. Договор зарегистрирован в Администрации г. Саяногорска 04.11.1993 г.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от 02.11.1993 г., учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), а также то обстоятельство, что в договоре № от 02.11.1993 г. в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» - бюро по приватизации жилфонда: <адрес>, «Покупатель» - Ратушная С.В., Ратушный А.И., суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, собственниками которой являются Ратушная С.В., Ратушный А.И.
Из свидетельства о смерти от 17.01.2011 г. серии № установлено, что Ратушный А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ
Тот факт, что Ратушная С.В. и Ратушный А.И. с 17.07.1982 года состояли в зарегистрированном браке, подтверждается свидетельством о заключении брака серии №.
Финансово-лицевой счет свидетельствует о том, что Ратушный А.И. с 26.06.1991 г. по день смерти был зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от 02.11.1993 г.,
В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Ратушной С.В. о признании договора действительным подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ратушной С.В. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора приватизации действительным удовлетворить.
Признать договор от 02.11.1993 г. № о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между МПО ЖКХ, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, и Ратушной С.В., Ратушным А.И. действительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Судья Трофимчук М.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 г.