РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАГН г. Саяногорска к Федорову И.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ДАГН г. Саяногорска (далее ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Федорову И.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя исковые требования тем, что 27 октября 2004 года ИП Федорову И.Г. был представлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для размещения торгового павильона с крытой остановкой. 27 октября 2004 года между ИП Федоровым И.Г. и Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска заключен договор аренды земельного участка сроком до 27 сентября 2005 года, установлен порядок оплаты арендных платежей за пользование земельным участком, размер арендной платы в сумме <данные изъяты> рублей со сроком внесения до 25 января 2005 года. Уведомлением от 25 октября 2007 года ДАГН г. Саяногорска сообщил Федорову И.Г. о прекращении арендных правоотношений. Однако, ИП Федоров И.Г. продолжал пользовался земельным участком и не вносил за это плату. Просил взыскать с Федорова И.Г. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей в бюджет города Саяногорска.
В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности Свиридова Г.Т. поддержала исковые требования, привела те же доводы, что и в иске, дополнила, что не возражает против заявления представителя ответчика о пропуске срока обращения в суд по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Федоров И.Г. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Федорова И.Г. по доверенности Назаров А.В. иск не признал, считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года и суммы неосновательного обогащения за период до 31 марта 2008 года. Ответчик не пользовался спорным земельным участком после расторжения договора аренды. Считает, что ДАГН г. Саяногорска не является владельцем спорного земельного участка, не вправе заявлять указанные требования. Размер заявленных ко взысканию сумм не оспаривает. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения представителя истца ДАГН г. Саяногорска по доверенности Свиридовой Г.Т., представителя ответчика Федорова И.Г. по доверенности Назарова А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующего на момент заключения договора аренды земельного участка, установлено до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьёй 1 Закона Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органами местного самоуправления являются выборные и другие органы, наделённые полномочиями на решение вопросов местного значения и не входящие в систему органов государственной власти.
Постановлением главы муниципального образования город Саяногорск № 1813 от 01 ноября 2006 года Комитет по управлению имуществом г. Саяногорска был переименован в ДАГН г. Саяногорска.
Пунктом 1.4 Положения о ДАГН г. Саяногорска установлено, что Департамент от имени Администрации г. Саяногорска, осуществляет деятельность по решению вопросов местного значения в пределах компетенции, определённой нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления, главы муниципального образования г. Саяногорск.
К основным задачам Департамента относится содействие и проведение на территории муниципального образования единой Политики по использованию и распоряжению объектами, находящимися в муниципальной Собственности, в том числе городских земель, лесов, иных объектов недвижимого имущества, а также по приватизации объектов муниципальной собственности, городских земель (пункт 2.1 Положения).
Таким образом, ДАГН г. Саяногорска является органом, осуществляющим распоряжение землями на территории г. Саяногорска.
27 октября 2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и ИП Федоровым И.Г. заключен договор аренды земельного участка № 1391/04, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендодатель принимает во временное владение и пользование земельный участок на землях поселений г. Саяногорска, находящийся по адресу: <адрес> для размещения торгового павильона с крытой остановкой сроком на 11 месяцев, срок аренды установлен с 27 октября 2004 года по 27 сентября 2005 года.
Пунктам 3.1 - 3.5 договора аренды установлены размеры арендной платы, порядок ее внесения и изменения.
Передача указанного земельного участка осуществлена сторонами по акту приема-передачи от 27 октября 2004 года.
Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств. Обязательства возникают из договора.
За период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года размер арендной платы составил <данные изъяты> рублей.
При этом суд принимает во внимание, что произведенные истцом расчеты арендной платы, размера взысканий за неосновательное обогащение, процентов за пользование денежными средствами проверены судом, не оспариваются представителем ответчика, признаны судом правильными.
ИП Федоров И.Г. не исполнял принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.
Согласно Выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № 213 от 21 марта 2011 года предприниматель Федоров И.Г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.
В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями
131, 164, частью 3 статьи 433, частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской
Федерации договор аренды земельного участка, заключённый на год и более, подлежит
государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
В силу положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. При этом договор аренды земельного участка считается расторгнутым по истечении трех месяцев с момента получения уведомления об отказе от договора.
25 октября 2007 года ДАГН г. Саяногорска направило ИП Федорову И.Г. уведомление о прекращении арендных правоотношений, установленных договором аренды земельного участка № 1391/04 от 27 октября 2004 года и о необходимости освобождения указанного земельного участка.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В данном случае договорные обязательства между сторонами отсутствуют, истец просит взыскать плату за пользование земельным участком в размере неосновательно сбереженной ответчиком арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Таким образом, в предмет доказывания по данному делу входит:
Истец ссылается на то, что неосновательное обогащение имело место со стороны ответчика в период пользования им земельным участком с 26 января 2008 года по 07 декабря 2010 года, в результате чего, образовалась задолженность в виде платы за пользование участком в сумме <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Факт пользования ответчиком земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела.
При этом доводы представителя ответчика Назарова А.В. о том, что Федоров И.Г. не пользовался спорным земельным участком после прекращения договора аренды, суд считает необоснованными, учитывая, что доказательств, подтверждающих передачу земельного участка стороне по договору - ДАГН г. Саяногорска, ответчик, его представитель не представили.
Представленное представителем ответчика Назаровым А.В. постановление о возбуждении и дела об административном правонарушении от 10 декабря 2010 года, постановление о назначении административного наказания от 27 декабря 2010 года, решение Организации1 от 28 февраля 2010 года, которым признано незаконным и отменено постановление Организации2 г. Саяногорска по использованию и охране земель Организации7 от 27 декабря 2010 года № 53/35 о назначении и административного наказания, вынесенного в отношении и Организации5 не являются доказательствами, подтверждающими, что ИП Федоров И.Г. в период с 26 января 2008 года по декабрь 2010 года не пользовался спорным земельным участком, поскольку не содержат таких сведений и не отвечают принципу допустимости доказательств.
Поскольку ответчик фактически пользовался предоставленным ему земельным участком, то он обязан возместить истцу в денежной форме стоимость пользования земельным участком, которая является формой оплаты собственнику за право пользования земельным участком.
Истцом в материалы дела представлен расчёт неосновательного обогащения, который выполнен применительно к арендной плате, которую получил бы истец в случае передачи спорного земельного участка по договору аренды по ставкам арендной платы, установленным решением Организации6 № 85 от 15.11.2006 года «Об утверждении методики расчёта годовой арендной платы за пользование земельными участками на территории муниципального образования г. Саяногорска на 2007 год», проверен судом и признан верным.
Статьей 395 Гражданского кодекса РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом заявлено также ко взысканию проценты за пользование денежными средствами в сумме <данные изъяты> рубля из расчета:
за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года: <данные изъяты> руб.
за период с 26 января 2008 года по 31 декабря 2008 года: <данные изъяты> руб.,
за период с 1 января 2009 года по 31 декабря 2009 года <данные изъяты> руб.,
за период с 1 января 2010 года по 7 декабря 2010 года : <данные изъяты> руб.
<данные изъяты>
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Представителем ответчика по доверенности Назаровым А.В. заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года и суммы неосновательного обогащения за период до 31 марта 2008 года.
Оценивая указанное заявление представителя ответчика Назарова А.В. суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Оценивая заявление представителя ответчика Назарова А.В. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года в сумме <данные изъяты> руб., суд принимает во внимание срок внесения арендной платы по договору аренды - до 25 января года, следующего за расчетным, дату предъявления иска - 1 апреля 2011 года, и приходит к выводу о том, что срок обращения в суд по взысканию арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. истек 25 января 2011 года.
Срок оплаты сумм неосновательного обогащения в связи с пользованием земельного участка после расторжения договора аренды не установлен, в связи с этим, суд считает, сроком выплаты суммы неосновательного обогащения применяемый сторонами при аренде земельного участка срок выплаты - до 25 января года, следующего за расчетным и приходит к выводу о том, что по требованиям о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 26 января 2008 года по 7 декабря 2010 года с учетом даты подачи иска срок исковой давности истцом не пропущен.
При таких обстоятельствах, взысканию с Федорова И.Г. в доход бюджета г. Саяногорска подлежит сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> за период с 26 января 2008 года по 7 декабря 2010 года.
В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
В связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года истек срок исковой давности и по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., предъявленных истцом ко взысканию за пользование суммой в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с истечением срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 1 января 2007 года по 25 января 2008 года в сумме <данные изъяты> руб., процентов в сумме <данные изъяты> руб., суд считает указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец ДАГН г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами освобожден от уплаты государственной пошлины.
Судом требования ДАГН г. Саяногорска о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворены частично, поэтому с ответчика Федорова И.Г. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. из расчета: <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ДАГН г. Саяногорска к Федорову И.Г. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с Федорова И.Г. в доход бюджета г. Саяногорска сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении иска ДАГН г. Саяногорска к Федорову И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> рублей отказать.
Взыскать с Федорова И.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2011 года.
Решение в окончательной форме принято 17 мая 2011 года.