РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе:
председательствующего судьи Казаковой Т.А.,
при секретаре Манаковой Т.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куршакова В.Н. к Галкиной М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Куршаков В.Н. обратился в суд с иском к Галкиной М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя исковые требования тем, 06 июля 2001 года постановлением администрации г. Саяногорска № № его отцу ФИО был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в п. <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Решением Саяногорского городского суда от 14 апреля 2006 года он признан собственником <данные изъяты> доли на домовладение - жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мамы ФИО2 Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Считает, что одновременно с правами на недвижимое имущество <данные изъяты> долю в праве общей собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, он стал правообладателем и на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом. В 2010 году в связи с рассмотрением гражданского дела об определении порядка пользования жилым домом ему стало известно, что его отец в 2008 году единолично оформил права на весь земельный участок, на котором расположен общий дом, что недопустимо. В последующем, в связи с осуществлением ряда соответственно ничтожных сделок, единоличным собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, стала ответчик Галкина М.А. В настоящее время ответчику принадлежит весь земельный участок, что существенным образом нарушает права истца. Просил иск удовлетворить.
В судебное заседание истец Куршаков В.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца Вершинин В.А. поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, просил иск удовлетворить.
Ответчик Галкина М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Организации по доверенности ФИО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил пояснение по иску, из которого следует, может быть оспорено зарегистрированное право, то есть его основания, правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права. Считает, что истец избрал способ защиты нарушенного права, не основанный на нормах закона.
Представитель третьего лица Администрации г. Саяногорска по доверенности Свиридова Т.Г. согласна с иском, пояснила, что согласно постановления администрации г. Саяногорска № № от 06 июля 2011 года «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» ФИО. был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Истец признан собственником <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования. Регистрация права общей долевой собственности ФИО и Галкиной М.А. на спорный земельный участок нарушает право истца как собственника объекта недвижимости - жилого дома, на приобретение права на земельный участок.
Выслушав объяснение представителя истца Вершинина В.А.Ю, представителя третьего лица Администрации г. Саяногорска по доверенности Свиридовой Т.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Соответственно лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
На основании постановления администрации г. Саяногорска № <данные изъяты> от 06 июля 2001 года «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» ФИО предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в постоянное пользование в п. <адрес>
Как следует из решения Саяногорского городского суда от 14 апреля 2006 года Куршаков В.Н. признан собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования. Решение вступило в законную силу 25 апреля 2006 года.
16 мая 2007 года на основании указанного решения суда за Куршаковым В.Н. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилого здания литер <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.
17 сентября 2008 года между ФИО. и Галкиной М.А. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, в соответствии с которым ФИО и Галкиной М.А. определено по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует их договора дарения от 22 октября 2008 года, ФИО. безвозмездно передал в собственность Галкиной М.А. принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеназванному адресу.
На основании указанных документов за Галкиной М.А. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю на указанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19 декабря 2008 года №.
Разрешая требования истца в части признания недействительным зарегистрированное права собственности Галкиной М.А. на <данные изъяты> долю на земельный участок, расположенный в <адрес> суд учитывает следующее.
Согласно пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Земельный участок, расположенныйв <адрес>, был предоставлен ФИО 6 июля 2001 года, до введения в действие Земельного Кодекса РФ, в период брака с Куршаковой Н.М., для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В связи с этим ФИО, Куршакова Н.М., обладающие земельным участком на таком праве, были вправе зарегистрировать право собственности на этот земельный участок.
Кроме того, в силу положений абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года истец Куршаков В.Н., к которому перешло в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, имел право зарегистрировать права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка.
Заключая соглашение о разделе общего имущества супругов 17 сентября 2008 года, определяя по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ФИО. и Галкина М.А., нарушили право истца Куршакова В.Н. на регистрацию права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, расположенного в <адрес> как лица, к которому перешло в порядке наследования права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного в <адрес>
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Условие соглашения от 17 сентября 2008 года между ФИО и Галкиной М.А. о разделе <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного в <адрес>, а также условие договора дарения от 22 октября 2008 года, заключенного между ФИО и Галкиной М.А. о дарении <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного в <адрес> являются недействительными независимо от признания их таковым судом и не влечет правовых последствий.
Разрешая требования истца в части признания его собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в городе <адрес>, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Учитывая, что истец Куршаков В.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного в <адрес> в порядке наследования, с учетом положений статьи 35, 36 Земельного Кодекса РФ, а также абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», приобрел право собственности на <данные изъяты> долю названного земельного участка.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, суд считает исковые требования истца Куршакова В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Куршакова В.Н. к Галкиной М.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное права собственности Галкиной М.А. на <данные изъяты> долю на земельный участок, расположенный в <адрес>
Признать Куршакова В.Н. собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об отсутствии зарегистрированного 19 декабря 2008 года за № <данные изъяты> за Галкиной М.А. права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности Куршакова В.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т. А. Казакова
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2011 года.
Решение в окончательной форме принято 23 мая 2011 года.