Дело № 2-530/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Саяногорск 26 мая 2011 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Аушевой В.Ю.,
при секретаре Есиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Л.М. к Жданову В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Рогова Л.М. обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Жданову В.М. о прекращении права пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 04.09.2007 года она является единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Прежним собственником в данной квартире зарегистрирован ответчик Жданов В.М., который не является членом семьи истца, не несет расходы по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация и проживание ответчика нарушает права истца, влечет дополнительные расходы, а также лишает истца возможности реализовать право собственности, поскольку она желает продать квартиру. Каких-либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорной квартирой ответчик с истцом не заключал, в связи с чем, просит суд прекратить право пользования Ждановым В.М. жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец Рогова Л.М. изменила исковые требования, просила прекратить право пользования и выселить Жданова В.М. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Рогова Л.М. заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что Жданов В.М. приходится ей родным братом, был вселен в квартиру ее матерью ФИО 1 Квартира необходима Роговой Л.М. для личного использования, проживать совместно с ответчиком она не желает.
Ответчик Жданов В.М. исковые требования не признал, суду пояснил, что не возражает по поводу снятия его с регистрационного учета, однако не согласен с требованиями о выселении, поскольку другого жилья не имеет.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам
04.09.2007 года между ФИО 1 и Роговой Л.М. заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого ФИО 1 безвозмездно передала в собственность Роговой Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности Роговой Л.М. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.10.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 01.10.2007 года.
Согласно финансово-лицевого счета, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> 11.05.2005 года зарегистрирован Жданов В.М.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Аналогичные положения закреплены в ст. 288 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Жданов В.М. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Роговой Л.М., был вселен прежним собственником ФИО 1 После перехода права собственности на квартиру к Роговой Л.М., Жданов В.М. продолжает проживать в квартире.
В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что с возникновением права собственности на спорную квартиру у Роговой Л.М., Жданов В.М. утратил право пользования жилым помещением возникшее на основании соглашения с бывшим собственником.
Рогова Л.М., являясь собственником, вправе пользоваться принадлежащей ей квартирой, проживание ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих прав в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, в данном случае путем прекращения права пользования и выселения.
Оснований для сохранения за Ждановым В.М. права пользования жилым помещением на определенный срок в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не имеется, поскольку он не является бывшим членом семьи собственника Роговой Л.М.
Доводы ответчика о том, что он не имеет другого жилого помещения для проживания, не могут быть приняты во внимание, так как не имеют правового значения для разрешения данного дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, исковые требования Роговой Л.М. к Жданову В.М. о прекращении права пользования и выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роговой Л.М. к Жданову В.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования Ждановым В.М. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить Жданова В.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья В.Ю. Аушева
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2011 года.
Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2011 года.