Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2011 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Манаковой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Саяногорска в интересах Кузнецова А.Г., ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищный трест» о признании незаконной деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги, обязании прекратить деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Саяногорска обратился в суд с иском в интересах Кузнецова А.Г., ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищный трест» г. Саяногорска о признании незаконной деятельность ООО «Жилищный трест» по управлению многоквартирными жилыми домами <адрес> с 1 июня 2011 года, о прекращении деятельности ООО «Жилищный трест» с 1 июня 2011 года, передаче технической документации на многоквартирные <адрес> ООО «ЖЭУ Черемушки», мотивируя исковые требования тем, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирных домов <адрес> от 28 февраля 2011 года № 1 управляющей организацией было избрано ООО «ЖЭУ Черемушки», принято решение о расторжении договоров управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «Жилищный трест», избрано уполномоченное лицо, которое уведомляет ООО «Жилищный трест» о расторжении договоров на управление многоквартирным домом. ООО «ЖЭУ Черемушки» приступило к управлению домами. Ответчик должен был прекратить управление многоквартирным жилым домом, однако, техническую документацию на дом не передает, договоры с ресурсоснабжающими организациями не расторгает, от управления многоквартирным домом не отказался, продолжает выставлять счета за коммунальные услуги. Управление многоквартирным домом двумя управляющими организациями не допускается и нарушает права истцов на получение услуг управляющей компанией надлежащего качества, права на реализацию принятого ими решения о выборе способа управления многоквартирным домом. Просил иск удовлетворить.

Впоследствии прокурор г. Саяногорска изменил исковые требования, просил признать незаконной деятельность ООО «Жилищный трест» по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления- в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги, обязании ООО «Жилищный трест» прекратить деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления- в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых домов.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Саяногорска Новиков М.Ю. поддержал измененные исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, просил иск удовлетворить.

Истец Кузнецов А.Г. считает иск прокурора обоснованным, просил иск удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика ООО «Жилищный трест» по доверенностям Карась Ю.М., Малюкова Л.Л. иск не признали, пояснили, что из протоколов не следует, что собственники и помещений приняли решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей компанией. Решение о расторжении договора принимали не все собственники жилых домов, часть жителей <адрес> продолжают оплачивать предоставляемые им услуги. Считают, что предоставление услуг двумя организациями не нарушает права жителей дома, имеет место спор между двумя управляющими компаниями, который подлежит рассмотрению в Арбитражном суде РХ. Они предоставляют коммунальные услуги, услуги электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов, осуществляют деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица администрации г. Саяногорска Никитенко Е.Л. считает иск прокурора г. Саяногорска обоснованным, пояснила, что собственники жилых домов приняли решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Жилищный трест», поэтому ее деятельность должна быть прекращена. Просила иск удовлетворить.

Представители третьего лица ООО «ЖЭУ Черемушки» по доверенности Заборовская Н.Н., Никишина И.В. считают иск обоснованным, пояснили, что собственниками принято решение о расторжении договора с управляющей компанией ООО «Жилищный трест», которое не оспорено, поэтому ответчик не вправе предоставлять коммунальные услуги и требовать их оплаты. Просили иск удовлетворить.

Определением Саяногорского городского суда от 20 июля 2011 года исковое заявление прокурора г. Саяногорска в интересах собственников и пользователей многоквартирных жилых домов <адрес> к ООО «Жилищный трест» об обязании прекратить деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги оставлено без рассмотрения.

Выслушав объяснения представителя истца помощника прокурора г. Саяногорска Новикова М.Ю., истца Кузнецова А.Г., представителей ответчика ООО «Жилищный трест» по доверенностям Карась Ю.М,, Малюковой Л.Л., представителя третьего лица администрации г. Саяногорска Никитенко Е.Л., представителей третьего лица ООО «ЖЭУ Черемушки» по доверенности Заборовской Н.Н., Никишиной И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия, как то: выполнить работу, уплатить деньги.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФЗ "О защите прав потребителей" обязанность доказывать надлежащее качество предоставленных услуг возложена на поставщика услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ, способ управления и управляющая организация определяются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, при этом способ управления может быть изменен ими в любое время.

Согласно пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с пунктом 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

1 января 2010 года между собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> и ООО "Жилищный трест» были заключены договор управления N 22-18, № 41-33 на срок 5 лет.

Решением внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2011 года расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест», избран собственник ФИО5, уполномоченный уведомить ООО «Жилищный трест» о расторжении договора управления многоквартирным домом, избрана форма управления домом- управление управляющей организацией, с 1 марта 2011 года управляющей организацией избрана ООО «ЖЭУ Черемушки».

Решением внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 28 февраля 2011 года расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный трест», избран собственник ФИО3, уполномоченный уведомить ООО «Жилищный трест» о расторжении договора управления многоквартирным домом, избрана форма управления домом- управление управляющей организацией, с 1 марта 2011 года управляющей организацией избрана ООО «ЖЭУ Черемушки».

2 марта 2011 года ООО «Жилищный трест» уведомлено о расторжении договора управления многоквартирными жилыми домами № с 1 апреля 2011 года, с приложением протоколов внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домов <адрес> от 28 февраля 2011 года.

Доводы представителей ответчика о том, что из протоколов не следует, что собственники помещений приняли решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей компанией, решение о расторжении договора принимали не все собственники жилых домов, несостоятельны, поскольку решения общих собраний никем не оспорены и не отменены.

Доводы представителей ответчика о том, что договор исполняется ими, часть жителей дома № продолжают оплачивать предоставляемые им услуги, являются несущественными, поскольку собственники помещений в многоквартирных домах на основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказались от исполнения договоров управления многоквартирными домами, заключенных с ООО «Жилищный трест».

Указанные решения никем не оспорены, не признаны незаконными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется, в частности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пунктов 2,3 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу указанных выше норм права, договор управления многоквартирным домом является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений, по основаниям, предусмотренным частями 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.

Учитывая, что собственники помещений расторгли договор управления с ООО «Жилищный трест», уведомили ООО «Жилищный трест» о расторжении договора управления 2 марта 2011 года, поэтому ООО «Жилищный трест» не вправе предоставлять коммунальные услуги и требовать их оплаты с 1 апреля 2011 года.

Доводы представителей ответчика о том, что предоставление услуг двумя организациями не нарушает права жителей дома, суд считает несостоятельными, так как управление многоквартирным домом в силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может управляться только одной управляющей организацией.

Доводы представителей ответчика о подведомственности спора Арбитражному суду РХ также несостоятельны, так как иск заявлен прокурором г. Саяногорска в интересах физических лиц.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что деятельность ООО «Жилищный трест» по управлению многоквартирными жилыми домами <адрес>, в том числе, деятельность по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов Кузнецову А.Г., ФИО1, ФИО2, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги Кузнецову А.Г., ФИО1, ФИО2 является незаконной и должна быть прекращена ООО «Жилищный трест» с 1 апреля 2011года.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования прокурора г. Саяногорска в интересах Кузнецова А.Г., ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора г. Саяногорска в интересах Кузнецова А.Г., ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищный трест» о признании незаконной деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления- в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги, обязании прекратить деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления- в части поставки коммунальных ресурсов, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги удовлетворить.

Признать незаконной деятельность ООО «Жилищный трест» по управлению многоквартирными жилыми домами № пгт. Черемушки г. Саяногорска, в том числе, деятельность по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов Кузнецову А.Г., ФИО1, ФИО2, деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуги Кузнецову А.Г., ФИО1, ФИО2 с 1 апреля 2011года.

Обязать ООО «Жилищный трест» прекратить деятельность по предоставлению коммунальных услуг, электроснабжения, отопления - в части поставки коммунальных ресурсов Кузнецову А.Г., проживающему в <адрес>, ФИО1, ФИО2, проживающим в <адрес> деятельность по направлению счетов на оплату за коммунальные услуг Кузнецову А.Г., ФИО1, ФИО2.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2011 года.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2011 года.