РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1106/2011 07сентября2011года г.Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепсараковой Т.В. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора приватизации квартиры действительным,при участии: истицы- Чепсараковой Т.В., от ответчика-администрации муниципального образования город Саяногорскпредставитель по доверенности от 27.04.2011г. №Грачева М.Е. не явилась, УСТАНОВИЛ: Чепсаракова Т.В.обратилась в суд с иском кадминистрацииМО г.Саяногорск о признании договора действительным,мотивируя свои требования тем,что между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и матерью истицы ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ.,был заключен договор №купли-продажи квартиры,расположенной по адресу <адрес>,на которую в связи со смертью матери истице необходимо оформить наследственные права.Однако при обращении к нотариусу выяснилось,что в договоре купли-продажи при определении места нахождениянедвижимого имущества указан населенный пункт,микрорайон,дом,квартира,в то время,как то обстоятельство,что она расположена в Республике Хакасия не указано.В связи с этим просит признать действительным договор №от14.12.1992г.,заключенный между Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов и ФИО1с учетом фактического адреса местонахождения:<адрес>. В судебном заседании истица Чепсаракова Т.В.уточнила исковые требования,просилапризнатьдоговор№ №.,заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов и ФИО1о безвозмездной передаче в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,действительным,наудовлетворенииисковыхтребованийс учетом их уточнениянастаивала по основаниям,изложенным в иске,просила удовлетворить. Представитель ответчика по доверенностиГрачева М.Е.не явилась,согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований,просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд,выслушав объяснения лиц,участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности,приходит к следующему выводу. В соответствии с п.1ст.420ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом,в силу п.1ст.425ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Статьей2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено,чтограждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд,находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),по договору найма или аренды,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом. Вместе с тем,на основании п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы взаконе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данноговида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора №от13.11.1992г.,заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1было достигнуто соглашение по всем условиям договора,согласно которым в собственность «покупателя» -ФИО1передана квартира,состоящая из < > комнат, общей площадью < > кв.м.,в том числе жилой <>кв.м..,по адресу: «<адрес>. Данный договор зарегистрирован14.12.1992г.в Исполнительном комитете Совета народных депутатов. При этом,местом составления договора являетсяг.Саяногорск,продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов,в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда,который в силу ст.ст.6,7Закона РСФСР от04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда,находящегося в ведении соответствующего Совета народныхдепутатов или его исполнительного комитета. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из смысла договора в целом,воли сторон на заключение договора приватизации квартиры№ №.,учитывая другие условия договора (место совершения договора,статус продавца,адреса сторон),а также то обстоятельство,что в договоре№ 3802от13.11.1992г.в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» -бюро по приватизации жилфонда:<адрес>, «Покупатель» -г.Саяногорск,суд приходит к выводу,что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу:<адрес>,собственником которой является ФИО1 Статьей450ГК РФустановлено,чтоизменение договора возможно по соглашению сторон.В силу ст.452ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме,что и договор,если из закона,иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Доводы истицы о том,чтосособственник квартиры ФИО1умерла ДД.ММ.ГГГГподтверждается свидетельством о смерти №,в связи, с чем внести изменения в указанный договор в порядке п.1ст.452ГКРФ не представляется возможным. Вместе с тем,финансово-лицевой счет от07.09.2011г.,открытый на имя ФИО1свидетельствует о том,что ФИО1с20.04.1984г.по26.12.2008г.в качестве собственника была зарегистрирована в квартире,находящейся по адресу:<адрес>,в которой также зарегистрированы Чепсаракова Т.В.,ФИО3,ФИО4.,ФИО5 При этом,как следует из справки паспортного стола от24.05.2011г.ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГбыла постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу:<адрес>. Как установлено из свидетельства о рождении серии №,ФИО1является матерью истицы ФИО,которой после регистрации и расторжения брака с ФИО2присвоена фамилия - <данные изъяты>,что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №,свидетельством о расторжении брака серии №,а после заключения брака с ФИО3присвоена фамилия - Чепсаракова (свидетельство о заключении брака №). Таким образом,судом достоверно установлено,что ФИО1проживала в вышеуказанной квартире,в связи с чем,у суда не возникает сомнений,что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность№ №.был составлен при изъявлении на то воли ФИО1и признание его действительным необходимо истице для оформления прав,в том числе наследственных,на квартиру по адресу:<адрес>. При таких обстоятельствах, заявленные исковые требованияЧепсараковой Т.В.к администрации муниципального образования г.Саяногорск о признании договора действительным подлежат удовлетворению. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК,суд РЕШИЛ: Исковое заявление Чепсараковой Т.В. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора приватизации квартиры действительным удовлетворить. Признать договор№ №,заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов,в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,действительным. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия,через Саяногорский городской суд в течение10дней с момента составления решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Мотивированное решение изготовлено 07.09.2011г.