РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации Дело № 2-987/2011 05сентября2011года г.Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Н.И. к Тю-Шин В.,Тю-Шин Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи,при участии: истицы- Зарубиной Н.И., представителя истицы Зарубиной Н.И. адвокатаСтруковой Л.П.по ордеру №от11.08.2011г., от ответчиков - отсутствуют, от третьих лиц - отсутствуют, УСТАНОВИЛ: Зарубина Н.И.обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Тю-Шин В.,Тю-Шин Г.С.о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем,что12.11.1998г.по договору купли-продажиистицау ответчиковприобрела в собственность жилое помещение по адресу:<адрес>,при этом,договор купли-продажи от12.11.1998г.былудостоверен нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы Республики Хакасия ФИООднако,согласно п.10вышеназванного договора ей необходимо было зарегистрировать договор в БТИ г.Саяногорска,что ею не было сделано..Договор купли-продажи был совершен в надлежащей письменной форме,исполнен сторонами сделки полностью,спорное жилое помещение ответчиками передано истице,она вселилась и постоянно в нем проживает,состоит на регистрационном учете с17.11.1998г.,однако в силу закона требуется государственная регистрация права собственности и перехода права собственностина объект недвижимости.Впоследствии истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Хакасия для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.01.07.2011г.однакополучила уведомление от государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации сроком до15.08.2011г.в связи с тем,что не предоставлено заявление продавцов-ответчиков Тю-Шин В. и Тю-Шин Г.С.По адресу:<адрес>,который был указан в договоре,ответчикине проживают,их место жительство не известно.В связи с этим просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности Зарубиной Н.И.на квартиру,находящуюся по адресу:<адрес> договору купли-продажи от12.11.1998г.,заключенный между продавцами Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.и покупателем Зарубиной Н.И.,назначить адвоката в качестве представителя ответчиков Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.,в связи с тем,что ей неизвестно их фактическое место жительство. Впоследствии истица уточнила свои требования,просила суд вынести решение о регистрации перехода права собственности от Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.к Зарубиной Н.И.по договору купли-продажи квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,от12.11.1998г. Истец Зарубина Н.И.,ее представитель по ордеру адвокат Струкова Л.П.в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали по основаниям,изложенным в исковом заявлении,просили иск удовлетворить. Ответчик Тю-Шин Г.С.для участия в судебном заседании не явилась,извещена о дате и месте его проведения,об уважительности причин неявки суду не сообщила,с заявлениями об отложении судебного заседания либо проведении его в свое отсутствие не обращалась,в связи с чем,суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Ответчик Тю-Шин В.не явился,не уведомлен,судебная повестка с почтовым уведомлением возвращены с отметкой «истек срок хранения», «адресат не проживает». Определением судьиСаяногорского городского суда от05.09.2011г.ответчику Тю-Шин В.в качестве представителя назначен адвокат Саяногорской городской коллегии адвокатов Неткачев В.В.,который в судебном заседании просил суд принять законное решение. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по РеспубликеХакасия по доверенности от10.06.2011г.ФИО3.для участия в судебном заседании не явилась,направила отзыв на исковое заявление,в котором указала,что в случае если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права по договору,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о проведении государственной регистрации.В этом случае переход права регистрируется в соответствии с решением суда.Просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Определением судьи Саяногорского городского суда от27.07.2011г.к участию в деле в качестве третьих лиц,не заявляющих самостоятельных требований,привлечены ФИО1,ФИО4.,действующий в своих интересах,а также как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО1 Третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований,ФИО4.,действующий в своих интересах,а также как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО1,для участия в судебном заседании не явился,просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав объяснениялиц,участвующих в деле,допросив свидетеля, исследовав доказательства по делу в их совокупности,суд приходит к следующему. Пункт2статьи218ГК РФ предусматривает,что право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статей130,131ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на квартиру,как на объект недвижимости,к покупателю. Кроме того,31.01.1998г. вступил в законную силу Федеральный закон от21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,согласно п.1ст.4которого государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями130,131,132и164ГК РФ. Как следует из материалов дела, 12.11.1998г. между Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.и Зарубиной Н.И.был заключен договор купли-продажи квартиры,находящейся по адресу:<адрес>,который 12.11.1998года удостоверен государственным нотариусом Саяногорской госнотконторы Республики Хакасия ФИО Пунктом9вышеназванного договора установлено,что в соответствии со ст.556ГК РФ при передаче квартиры стороны составляют передаточный акт,который является неотъемлемой частью договора.Уклонение одной стороны от подписания передаточного акта считается отказом соответственно «Продавцов» от исполнения обязанности передать имущество «Покупателя» принять имущество. Акт приема-передачи квартиры от12.11.1998г.свидетельствует о том,что квартира по адресу:<адрес>,была передана Зарубиной Н.И. Справками о составе семьи от07.06.2011г.подтверждается,что Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Данное обстоятельство также следует из финансово-лицевых счетов от07.06.2011г.,10.08.2011г.,согласно которым в квартире по адресу:<адрес>.зарегистрирована в качестве собственника Зарубина Н.И.,в качестве члена семьи собственника ФИО4.,ФИО1. Из п.10указанного договора купли-продажи усматривается,что покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Бюро технической инвентаризации г.Саяногорска. При этом,суд учитывает,что согласно п.2ст.33Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним должно было осуществиться субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий к1января2000года. Пунктом2Постановления Правительства Республики Хакасия от17.07.1998г. № 113 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось до создания в Республике Хакасия учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложение функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Госкомитет по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия и Республиканское управление технической инвентаризации совместно с Министерством юстиции Республики Хакасия. В соответствии с Постановлением Правительства Республики Хакасия от12.03.1999г. № 47функции органов Республиканского управления технической инвентаризации и Государственного комитета по земельным ресурсам и землеустройству Республики Хакасия в части приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия,возложенные на них Постановлением Правительства Республики Хакасия от17.07.1998г. № 113прекращаются с01.09.1999г. Поскольку в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство,что договор купли-продажи квартиры от12.11.1998г. и переход права собственности к Зарубиной Н.И.не регистрировался в Бюро технической инвентаризации г.Саяногорска,то государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и переход права собственности от продавца к покупателю должен осуществляться в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства. 01.03.2006г. вступил в силу ГК РФ (часть2),согласно п.1ст.551ГК РФ которого переход права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Пунктом2статьи558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с положениямип.3ст.165ГК РФ,если сделка,требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме,но одна из сторон уклоняется от ее регистрации,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласноп.3ст.551ГК РФ в случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Абзацем1пункта1статьи16Федерального закона от21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено,что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны (абзац3пункта1статьи16названного Федерального закона). Таким образом,из смысла приведенных норм закона следует,что если сделка совершена в надлежащей форме,а одна из сторон уклоняется от регистрации,суд вправе вынести решение о регистрации. В подтверждение своих доводов о том,что Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.направлялись телеграммы с приглашением явиться в Саяногорский городской отдел Управления Росреестра по РеспубликеХакасия для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу:<адрес>,истцом представлены телеграммы от11.08.2011г. Кроме того,как установлено в ходе судебного заседания из показаний свидетеля ФИО2 она и истица Зарубина Н.И. 16.08.2011г.в период с9часов50минут до10часов40минут ожидали ответчиков в Саяногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Хакасия.Ответчики не явились. Вместе с тем,почтовые уведомления свидетельствуют о том,что телеграмма,направленная Тю-Шин Г.С.по адресу:<адрес>,не вручена,поскольку ответчица Тю-Шин Г.С.отказалась принять.Телеграмма,направленная Тю-Шин В.по адресу:<адрес>,не вручена,поскольку со слов начальника отделения в данном поселке ответчик не проживает. В то же время,адресные справки,представленные отделом адресно-справочной работы УФМС по Республике Хакасия,свидетельствуют о том,что адреса Тю-Шин Г.С.,Тю-Шин В.в телеграммах указаны верно. Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации от01.07.2011г. №следует,что Зарубина Н.И.обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от12.11.1998г.и перехода права собственности на квартиру по адресу:<адрес>,которая по решению регистрирующего органа приостановлена на срок до01.08.2011,начиная с01.07.2011г.,поскольку по сведениям ГУП РХ «УТИ» регистрация прав за Зарубиной Н.И.не проводилась,при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорную квартиру,в связи с чем,требуется государственная регистрация права продавцов Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.,однако заявление от них и все необходимые документы отсутствуют.В случае непредставления предусмотренных законом документов,будет принято решение об отказе в государственной регистрации права. Уведомлением от01.08.2011г. №государственного регистратора Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Хакасия подтверждается,что документы о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу:<адрес>.находятся на рассмотрении. Таким образом,в ходе судебного заседания достоверно установлено,что Тю-Шин В.и Тю-Шин Г.С.,не являясь на регистрацию договора купли-продажи в Саяногорский отдел Управления Росреестра по РеспубликеХакасия в назначенное истцом время,тем самым уклоняются от регистрации перехода права на квартиру по адресу:<адрес>,что препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенную ею квартиру. При таких обстоятельствах,суд находит исковые требования Зарубиной Н.И.к Тю-Шин В.,Тю-Шин Г.С.о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного,руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Зарубиной Н.И. к Тю-Шин В.,Тю-Шин Г.С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры,заключенный12.11.1998года между Тю-Шин В.,Тю-Шин Г.С. и Зарубиной Н.И.. Зарегистрировать за Зарубиной Н.И. право собственности на квартиру по адресу:<адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня его объявления путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия. Судья Трофимчук М.В.