РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                          Дело № 2-1142/2011

03 октября 2011 года        город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Прониной А.В.,

при секретаре Колпаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Романовой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, при участии

от истца - представителя Грачевой М.Е. по доверенности от 08.04.2011г.,

от ответчика - представителя по назначению адвоката Шурыгиной Н.Н. по ордеру от 15.09.2011г.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее - ДАГН г. Саяногорска) обратился в Томский районный суд Томской области с иском к Романовой З.А. о взыскании <данные изъяты> рублей и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 30.01.2009 года между ДАГН г. Саяногорска и Романовой З.А. был заключен договор аренды земельного участка сроком до 30 января 2012 года. По условиям договора Романова З.А. обязалась ежегодно вносить размер годовой арендной платы в срок не позднее 15 июня текущего года, однако данные обязательства ответчица не исполняла, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 30.01.2009 по 31.12.2011 год составила <данные изъяты> рублей, которые просил взыскать с ответчицы в свою пользу. Также в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ ДАГН г. Саяногорска просил взыскать с Романовой З.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, и в связи с допущенными ответчицей нарушениями расторгнуть с 01.07.2011 года договор аренды земельного участка № от 30.01.2009 года заключенный между ДАГН г. Саяногорска и Романовой З.А.

Определением судьи Томского районного суда Томской области ФИО1 от 05.08.2011 года гражданское дело по иску ДАГН г. Саяногорска к Романовой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка передано по подсудности для рассмотрения по существу в Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Определением судьи Саяногорского городского суда РХ Прониной А.В. от 15.09.2011 года исковое заявление принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска Грачева М.Е. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы Романовой З.А., место жительства которой неизвестно, по назначению адвокат Шурыгина Н.А. с исковыми требованиями не согласна, в судебном заседании пояснила, что при расчете арендной платы неверно выбран коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, что как следствие повлекло необоснованное завышение арендной платы, которая по ее мнению должна составить <данные изъяты> рублей за весь период, которые оплачены ею даже в большем размере, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, во исполнение распоряжения ДАГН г. Саяногорска № 76 от 29.01.2009 года (л.д. 26) по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, 30.01.2009 года между ДАГН Г. Саяногорска и Романовой З.А. заключен договор № (л.д.28-29) аренды земельного участка площадью 2823,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> для строительства детского парка сроком на три года с 30.01.2009 года по 30.01.2012 года.

Из уведомления государственного регистратора Саяногорского отдела УФРС от 03.03.2009 года следует, что государственная регистрация аренды указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка № от 30.01.2009 года проведена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.1, 3.2 договора установлен годовой размер арендной платы за один календарный год в размере <данные изъяты> рубля, которую арендатор должен уплачивать ежегодно не позднее 15 июня текущего года.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца ДАГН г. Саяногорска Грачева М.Е. Романовой З.А. после выплаты ею платежей за право на заключение договора аренды в размере <данные изъяты> рублей, ежегодная арендная плата не вносилась, в связи с чем, ДАГН г. Саяногорска неоднократно направлял в адрес ответчицы уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается уведомлением от 13.11.2010 года (л.д. 35), от 03.03.2011 года (л.д. 38).

Оценивая расчет ДАГН г. Саяногорска задолженности Романовой З.А. по арендной плате, суд учитывает следующее.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории РХ, утвержденного постановлением Правительства РХ от 23.01.2008 года № 05, арендная плата запользование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости - (КС), коэффициента, устанавливаемого уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка (Кв), а так же коэффициента инфляции (Ки).

На территории г. Саяногорска коэффициент вида разрешенного использования и категории земельного участка утверждены решением Саяногорского городского Совета депутатов от 13.03.2008 года, который для земельного участка, предоставленного Романовой З.А. с видом разрешенного использования «строительство детского парка» составил 0,540%.

Следовательно, на момент заключения договора аренды размер годовой арендной платы составлял <данные изъяты> рубля, из расчета: 2823,40 кв.м. (площадь земельного участка) х <данные изъяты> руб. (удельный показатель кадастровой стоимости) х 0,540% (коэффициент вида разрешенного использования) х 1,133 (коэффициент инфляции).

При этом доводы представителя ответчика адвоката Шурыгиной Н.Н. о том, что при заключении договора аренды не правильно определен коэффициент вида разрешенного использования, поскольку данный коэффициент определен правильно по п. 7.6 Приложения к решению Саяногорского городского Совета депутатов № 129 от 13.03.2008 года (л.д. 50), и, кроме того, Романовой З.А. при заключении договора аренды был известен как размер арендной платы, так и ее расчет, и договор аренды подписан ею без протокола разногласий.

Пунктом 3.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, в т.ч. в случае изменения коэффициентов Кв, Ки, и в иных случаях. При этом арендная плата считается измененной с момента вступления в силу нормативного акта о плате за пользование земельными участками.

20.01.2009 года в газете «Хакасия» опубликована информация о коэффициентах инфляции, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, различных категорий в 2009 году на территории РХ (л.д. 53), согласно которой для земель населенных пунктов (за исключением г. Абакана) он составил 1,133.

28.01.2010 года в газете «Саянские ведомости» опубликовано уведомление об изменении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 55), согласно которому коэффициент инфляции в 2010 году составил 1,23.

03.02.2011 года в газете «Саянские ведомости» опубликовано уведомление об изменении арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (л.д. 57), согласно которому коэффициент инфляции в 2011 году составил 1,34.

Таким образом, с учетом коэффициента инфляции размер арендной платы должен составлять за периоды:

- с 30.01.2009 по 28.01.2010 года - <данные изъяты> рублей, из расчета: (<данные изъяты> руб. : 12 мес. х 11 мес.) + (<данные изъяты> руб. : 31 дн. х 27 дн.), где <данные изъяты> руб. - арендная плата в год, установленная договором, 12 мес. - количество месяцев в году, 11 месяцев - период с 30.01.2009г. по 31.12.2009г., <данные изъяты> руб. - арендная плата в месяц (<данные изъяты> руб. : 12 мес.), 31 дн. - количество дней в январе, 27 дн.- период с 01.01.2010г. по 27.01.2010г.;

- с 28.01.2010 по 28.01.2011 года (1 год) - <данные изъяты> рублей, из расчета: 2823,4 кв.м. х <данные изъяты> руб. х 0,540% х 1,23, где 2823,4 кв.м. - площадь земельного участка, <данные изъяты> руб. - удельный показатель кадастровой стоимости, 0,540% - коэффициент вида разрешенного использования, 1,23 - коэффициент инфляции, действующий с 28.01.2010г.;

- с 29.01.2011 по 31.01.2011 года - <данные изъяты> рубля, из расчета: <данные изъяты> руб. : 12 мес. : 31 дн. х 3 дн., где <данные изъяты> руб. - годовая арендная плата на 2010 год, 12 мес. - количество месяцев в году, 31 дн. - количество дней в январе, 3 дн. - количество дней с 29.01.2011г. по 31.01.2011г.;

- с 01.02.2011 по 02.02.2011 года - <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты> руб. : 12 мес. : 28 дн. х 2 дн., годовая арендная плата на 2010 год, 12 мес. - количество месяцев в году, 28 дн. - количество дней в феврале 2011 года, 2 дн. - количество дней с 01.02.2011г. по 02.02.2011г.;

с 03.02.2011 по 03.06.2011 года - <данные изъяты> рублей, из расчета: (2823,4 кв.м. х <данные изъяты> руб. х 0,540% х 1,34 : 12 мес. х 4 мес., 2823,4 кв.м. х <данные изъяты> руб. х 0,540% х 1,23, где 2823,4 кв.м. - площадь земельного участка, <данные изъяты> руб. - удельный показатель кадастровой стоимости, 0,540% - коэффициент вида разрешенного использования, 1,34 - коэффициент инфляции, действующий с 03.02.2010г., 12 мес. - количество месяцев в году, 4 мес. - количество месяцев с 03.02.2011г. по 03.06.2011г.;

с 03.06.2011 по 30.06.2011 года - <данные изъяты> рубля, из расчета: <данные изъяты> руб. : 30 дн. х 27 дн., где <данные изъяты> руб. арендная плата в месяц, 30 дн. - количество дней в июне, 27 дн. - количество дней с 03.06.2011г. по 30.06.2011г.

Следовательно, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 30.01.2009 года по 01.07.2011 года составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>) рублей, в связи с чем, исковые требования ДАГН г. Саяногорска к Романовой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом того, что ДАГН г. Саяногорска обратился в суд 11.07.2011 года, им обоснованно применена ставка рефинансирования в размере 8,25% в год, установленная Указанием Банка России от 29.04.2011 года 2618-У, соответственно в день данная ставка равна 0,022% (8,25% : 360 дн.), в тоже время необоснованно при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами количество дней году принято равным - 365 дням, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» число дней в году (месяце) принимается равным 360 и 30 дням соответственно.

Следовательно, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты> рублей, из расчета:

- (<данные изъяты> руб. : 12 мес. х 11 мес.) х 0,022% х 734 дн. = <данные изъяты> рублей, где: <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2009 год, 12 мес. - количество месяцев в году, 11 мес. - количество месяцев с февраля по декабрь 2009 года, 0,022% - ставка рефинансирования в день, 734 дн. - количество дней просрочки за период с 15.06.2009г. по 01.07.2011г.;

- (<данные изъяты> руб. : 12 мес. : 31 дн. х 27 дн.) + (<данные изъяты> руб. : 12 мес. : 31 дн. х 4 дн.) + (<данные изъяты> руб. : 12 мес. х 11 мес.) х 0,022% х 374 дн. = <данные изъяты> рубля, где: <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2009 год, 12 мес. - количество месяцев в году, 31 дн. - количество дней в январе, 27 дн. - количество дней с 01.01.2010г. по 28.01.2010г., <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2010 год, 4 дн. - количество дней с 28.01.2010г. по 31.01.2010г., 11 мес. - количество месяцев с февраля по декабрь 2010 года, 0,022% - ставка рефинансирования в день, 374 дн. - количество дней просрочки за период с 15.06.2010г. по 01.07.2011г.;

- (<данные изъяты> руб. : 12 мес. х 1 мес.) + (<данные изъяты> руб. : 12 мес. : 28 дн. х 2 дн.) + (<данные изъяты> руб. : 12 мес. : 28 дн. х 26 дн.) + (<данные изъяты> руб. : 12 мес. х 4 мес.) х 0,022% х 14 дн. = <данные изъяты> рублей, где: <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2010 год, <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2010 год, 1 мес. - январь 2011 года, 28 дн. количество дней в феврале 2011 года, 2 дн. - количество дней за период с 01.02.2011г. по 03.02.2011г., <данные изъяты> руб. - арендная плата за 2011 год, 26 дн. - количество дней за период с 03.02.2011г. по 28.02.2011г., 4 мес. - количество месяцев с марта по июнь 2011 года, 0,022% - ставка рефинансирования в день, 14 дн. - количество дней просрочки за период с 15.06.2011г. по 01.07.2011г.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекс Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа договор по требованию арендодателя может быть расторгнут досрочно.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Романовой З.А. трижды нарушены сроки внесения арендных платежей (2009-2011 годы), в связи с чем, ДАГН г. Саяногорска 31.05.2011 года направил в адрес Романовой З.А. (по известному адресу) уведомление о расторжении договора, которое ею не было получено в связи с ее выбытием по данному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ДАГН г. Саяногорск соблюден порядок предварительного уведомления о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ДАГН г. Саяногорска о расторжении с 01.07.2011 года договора аренды земельного участка № 44/09 от 30.01.2009 года, заключенного с Романовой З.А.     

Учитывая, что при подаче иска ДАГН г. Саяногорска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с Романовой З.А. в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Романовой З.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с Романовой З.А. в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Расторгнуть с 01.07.2011 года договор аренды земельного участка № 44/09 от 30.01.2009 года, заключенный между Романовой З.А. и Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска.

В удовлетворении исковых требований Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Взыскать с Романовой З.А. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Настоящее решение в части расторжения договора аренды является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Судья           А.В.Пронина

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2011г. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011г.