РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1188/2011 03октября2011года г.Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостенко С. И. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора действительным,при участии: истица- Старостенко С.И.отсутствует, от истицы представителя Фефелова И.В.по доверенности от21.09.2011г. от ответчика-администрации муниципального образования город Саяногорск представитель по доверенности от 27.04.2011г. № ФИО3 не явилась, УСТАНОВИЛ: Старостенко С.И.обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Саяногорск о признании договора действительным,мотивируя свои требования тем,что на основании договора №.в общую совместную собственность истицы и ее супруга ФИО1приватизирована квартира,находящаяся по адресу: <адрес>.Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов.ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1умер.После его смерти открылось наследство на принадлежащую ему долю в указанной квартире.Истица как супруга наследодателя является наследником первой очереди,однако не имеет возможности юридически переоформить наследственные права,поскольку в договоре №.не указан населенный пункт,в котором находится приобретенная квартира,отсутствует подпись ФИО1,в связи с этим,возникают сомнения в действительности данного договора.Просит признать действительным договор №.,заключенный между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов,в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда,с одной стороны,и Старостенко С.И.,ФИО1.,согласно которому в совместную собственность Старостенко С.И.,ФИО1передана квартира по адресу:<адрес> Истица Старостенко С.И.для участия в судебное заседание не явилась,представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Представитель истицы Старостенко С.И.по доверенности Фефелова И.В.на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям,изложенным в иске,просила удовлетворить. Представитель ответчика ФИО3.не явилась,согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований,просит рассмотреть дело в её отсутствие. Суд,выслушав объяснения лиц,участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности,приходит к следующему выводу. В соответствии с п.1ст.420ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении,изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом,в силу п.1ст.425ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Кроме того,статьей2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено,чтограждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд,находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),по договору найма или аренды,вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,а также несовершеннолетних в возрасте от14до18лет приобрести эти помещения в собственность на условиях,предусмотренных настоящим Законом. Вместе с тем,на основании п.1ст.432ГК РФ договор считается заключенным,если между сторонами,в требуемой в подлежащих случаях форме,достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора,условия,которые названы взаконе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данноговида,а также все те условия,относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как видно из договора №.,заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1,Старостенко С.И.было достигнуто соглашение по всем условиям договора,согласно которым в собственность «покупателей» -ФИО1,Старостенко С.И.передана квартира,<данные изъяты> общей площадью < > кв.м.,в том числе жилой площадью < > кв.м.,по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.в Исполнительном комитете Совета народных депутатов. Суд принимает во внимание несоответствие написаниядаты регистрации в Исполнительном комитете Совета народных депутатов «ДД.ММ.ГГГГ»,в то время,как сам договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ.,и расценивает данное обстоятельство,как описку. Названный выше договор также был зарегистрирован в Саяногорском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем,в заявлении №.поданном ФИО1в бюро по приватизации жилфонда г.Саяногорска,указано,что заявитель просил оформить в частную собственность квартиру по адресу:<адрес> условиях совместного владения. 25.04.2011г.Департаментом архитектуры,градостроительства и недвижимости г.Саяногорскав удовлетворении заявления Старостенко С.И.о внесении изменений в договор №.по приватизации квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,было отказано,поскольку в соответствии с требованиями к форме договора,все изменения в договоре должны быть оговорены и подтверждены подписью участников сделки,поскольку одного из участников совместной собственности нет в живых,а именно ФИО1,то внести изменения в договор не представляется возможным. При этом,местом составления договора является г.Саяногорск,продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов,в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда,который в силу ст.ст.6,7Закона РСФСР от04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда,находящегося в ведении соответствующего Совета народныхдепутатов или его исполнительного комитета. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из смысла договора в целом,воли сторон на заключение договора приватизации квартиры№.,учитывая другие условия договора (место совершения договора,статус продавца,адреса сторон),а также то обстоятельство,что в договоре№.в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» -бюро по приватизации жилфонда:г.<адрес>, «Покупатель» -<адрес>,суд приходит к выводу,что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу:<адрес>,собственниками которой являются ФИО1,Старостенко С.И. Статьей450ГК РФустановлено,чтоизменение договора возможно по соглашению сторон. В силу ст.452ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме,что и договор,если из закона,иных правовых актов,договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Доводы истицы о том,что Старостенко В.А.умер ДД.ММ.ГГГГ.,подтверждается свидетельством о смерти №,в связи, с чем внести изменения в указанный договор в порядке п.1ст.452ГКРФ не представляется возможным. Финансово-лицевой счет от 26.09.2011г.,открытый на имя ФИО1 свидетельствует о том,что ФИО1 с 11.06.1982г. в качестве собственника был зарегистрирован в квартире,находящейся по адресу:<адрес>,в которой также зарегистрирована истица Старостенко С.И. В подтверждение своих доводов истицей представлена справка ГУП РХ «УТИ» №о наличии,местоположении,техническом состоянии,оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.,из которой усматривается,что <данные изъяты> квартира имеется в наличии по адресу:<адрес>,собственниками которой являются Старостенко С. И. и ФИО1. Как установлено из свидетельства №,ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1и ФИО2вступили в брак,после регистрации бракаей присвоена фамилия мужа Старостенко. Таким образом,судом достоверно установлено,что ФИО1.проживал в вышеуказанной квартире,в связи с чем,у суда не возникает сомнений,что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственностьДД.ММ.ГГГГ.был составлен при изъявлении на то воли ФИО1.и признание его действительным необходимо истице для оформления прав,в том числе наследственных,на квартиру по адресу:<адрес> При таких обстоятельствах, заявленные исковые требованияСтаростенко С.И.к администрации муниципального образования г.Саяногорск о признании договора действительным подлежат удовлетворению. На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-198ГПК,суд РЕШИЛ: Исковое заявление Старостенко С. И. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора действительным удовлетворить. Признать договорДД.ММ.ГГГГ.,заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов,в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1,Старостенко С. И. безвозмездной передаче в собственность квартиры,расположенной по адресу:<адрес>,действительным. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия,через Саяногорский городской суд в течение10дней с момента составления решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011г.