РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1171/2011 10 октября 2011 года г. Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Трофимчук М.В., при секретаре Кечайкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худолеевой Г. Н. к Гладышевой Н. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, при участии: истица Худолеева Г.Н. - отсутствует, представителя истицы Худолеевой Г.Н. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Калуга М.В., ответчицы - Гладышевой Н.Г., УСТАНОВИЛ: Худолеева Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Гладышевой Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована Гладышева Н.Г, которая приходится дочерью прежнего собственника. Членом семьи истицы ответчик не является, каких либо договорный обязательств не существует. Ответчик не производит платежи коммунальных услуг и электроэнергии. Просит признать ответчицу Гладышеву Н.Г. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Истица Худолеева Г.Н. не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в своё отсутствие. Представитель истицы Худолеевой Г.Н. по доверенности Калуга М.В. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Ответчица Гладышева Н.Г. исковые требования не признала, против удовлетворения иска возражала, при этом пояснила, что проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, другого жилья не имеет, никаких письменных соглашений не подписывала. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен его. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Названная норма закреплена также в статье 288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а ФИО2 купил <данные изъяты> квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Решением Саяногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к Гладышевой Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным <адрес> отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Как видно из материалов дела, впоследствии вышеназванную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО2, приобрела в собственность истица Худолеева Г.Н., в соответствии с п. № договора передаточный акт не составлялся. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нормами статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с нормами статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом положений вышеназванных норм права, в силу п. № договора, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> в связи с чем, Худолеевой Г.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, из которого усматривается, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Худолеевой Г.Н. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. ФИО2, продав квартиру, перестал быть ее собственником и не обладает правами пользования, владения и распоряжения ею, то есть утратил право пользования спорным жилым помещением. При таких обстоятельствах, после возникновения права собственности Худолеевой Г.Н. на квартиру ответчица Гладышева Н.Г., как член семьи бывшего собственника недвижимости ФИО2, утратила право пользования спорным жилым помещением. Тем не менее, Гладышева Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении, в подтверждение чего истицей представлен финансово-лицевой счет, из которого также следует, что квартиросъемщиком данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Худолеева Г.Н. Суд принимает во внимание несоответствие количества комнат, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, а финансово-лицевом счете, договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, однако расценивает данное обстоятельство как описку, которая для рассмотрения спора по существу правового значения не имеет. Вместе с тем, ответчица в спорной квартире не проживает, что следует из акта обследования жилого помещения по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным специалистом ООО «<данные изъяты>», в присутствии соседей ФИО3, ФИО4, в соответствии с которым установлено, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает. При этом доводы ответчицы о том, что она на законных основаниях вселилась в спорную квартиру отца, как член семьи, что он не сообщал ей о намерении отчуждать квартиру, что другого жилого помещения для проживания она не имеет, что в результате состоявшегося решения она окажется в сложной жизненной ситуации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку по делу отсутствуют доказательства, подтверждающие сохранение за ответчицей права пользования спорным жилым помещением при прекращении права собственности на квартиру ФИО2, членом семьи которого она являлась. При решении вопроса о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, суд учитывает, что ФИО2, членом семьи которого является Гладышева Н.Г., продал спорное жилое помещение, следовательно, утратил право владения, пользования и распоряжения им, в связи, с чем утратили право пользования и члены его семьи, иных условий в договоре купли-продажи оговорено не было, тем не менее, в нарушение закона, до настоящего времени ответчица зарегистрирована в нем, в связи с чем, суд считает исковые требования Худолеевой Г.Н. к Гладышевой Н.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Худолеевой Г. Н. к Гладышевой Н. Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Гладышеву Н. Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Трофимчук М.В. Резолютивная часть объявлена 10.10.2011г. Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 г.