РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1219/2011

07 октября 2011 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Трофимчук М.В.,

при секретаре Кечайкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трупп Г. Д. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора приватизации квартиры действительным, при участии:

истицы - Трупп Г.Д.,

от ответчика - администрации муниципального образования город Саяногорск представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО. не явилась,

УСТАНОВИЛ:

Трупп Г.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Саяногорск о признании договора действительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и матерью истицы ФИО1 был заключен договор № о передаче в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Хакасской автономной области Красноярского края и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Саяногорском бюро технической инвентаризации в реестровой книге под №. ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры по вышеназванному адресу ФИО1 <данные изъяты>, в связи с чем, у истицы, как наследника первой очереди по закону возникла необходимость в оформлении наследственных прав на данную квартиру. При обращении к нотариусу выяснилось, что договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в качестве правоустанавливающего документа, поскольку текст договора не содержит полного адреса передаваемой в собственность квартиры, отсутствуют записи «<адрес>», в договоре приватизации имя и отчество покупателя ФИО1 указано в виде инициалов. Просит суд признать действительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Трупп Г.Д. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО не явилась, согласно представленному заявлению не возражает против удовлетворения требований, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом, в силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Вместе с тем, на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между исполкомом Саяногорского городского Совета народных депутатов в лице директора Бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем условиям договора, согласно которым в собственность «покупателя» - ФИО1 передана квартира, состоящая из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: «<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ – в Саяногорском бюро технической инвентаризации.

При этом, местом составления договора является г. Саяногорск, продавцом по данному договору выступал Исполком Саяногорского городского Совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда, который в силу ст.ст. 6, 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» мог выступать продавцом жилого фонда, находящегося в ведении соответствующего Совета народных депутатов или его исполнительного комитета.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из смысла договора в целом, воли сторон на заключение договора приватизации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая другие условия договора (место совершения договора, статус продавца, адреса сторон), а также то обстоятельство, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ в пункте «Адреса сторон» указано «Продавец» - бюро по приватизации жилфонда: <адрес>, «Покупатель» - <адрес>, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение договора возможно по соглашению сторон. В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Доводы истицы о том, что квартиры ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти серии №, в связи, с чем внести изменения в указанный договор в порядке п. 1 ст. 452 ГК РФ не представляется возможным.

Вместе с тем, финансово-лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя ФИО1 свидетельствует о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти в качестве собственника была зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <адрес>.

Как установлено из свидетельства о рождении серии №, ФИО1 является матерью истицы ФИО1 Г.Д., которой после регистрации брака с Трупп В.И. присвоена фамилия – Трупп, что подтверждается <данные изъяты>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 проживала в вышеуказанной квартире, в связи с чем, у суда не возникает сомнений, что договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен при изъявлении на то воли ФИО1 и признание его действительным необходимо истице для оформления прав, в том числе наследственных, на квартиру по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Трупп Г.Д. к администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании договора действительным подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Трупп Г. Д. к администрации муниципального образования город Саяногорск о признании договора приватизации квартиры действительным удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполкомом Саяногорского городского совета народных депутатов, в лице директора бюро по приватизации жилищного фонда и ФИО1 о безвозмездной передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия, через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Трофимчук М.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2011 г.