РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1270/2011 31 октября 2011 года город Саяногорск Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Прониной А.В., при секретаре Манаковой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орехова С.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку, при участии: истца Орехова С.В., от ответчика - отсутствует, от третьего лица - отсутствует, УСТАНОВИЛ: Орехов С.В. обратился в Саяногорский городской суд РХ с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 2010 году он своими силами и за счет собственных средств без получения разрешительных документов построил гараж на земельном участке, который не был ему предоставлен в установленном порядке. Поскольку возведенный им гараж построен в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <адрес> Истец Орехов С.В. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, истцу не предоставлялся ни в собственность, ни в пожизненно наследуемое владение, ни в постоянное (бессрочное) пользование, в связи с чем, отсутствуют законные основания для признания за Ореховым С.В. права собственности на самовольную постройку. Суд, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу. Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт строительства истцом Ореховым С.В. гаража по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.04.2011 года, из содержания которого усматривается дата завершения строительства гаража - 2010 год. В судебном заседании истец Орехов С.В. пояснил, что после согласования ему места размещения строительства индивидуального гаража 29.06.2004 года на земельном участке по адресу: <адрес>, он надлежащим образом документы на право пользования земельным участком не оформил, в связи с чем, привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ, что подтверждается постановлением главного государственного инспектора <адрес> по использованию и охране земель - начальника Саяногорского отдела Управления Росреестра по РХ ФИО2 о назначении административного наказания от 28.06.2011 года. При этом из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска от 06.07.2011 года № следует, что Орехов С.В. обращался с заявлением о повторном согласовании акта выбора земельного участка по вышеуказанному адресу для строительства гаража, но ему было отказано, так как срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта строительства истек. Следовательно, истец Орехов С.В. построил гараж на земельном участке, не оформленного в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что свидетельствует о самовольности строительства истцом спорного гаража. Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки - гаража по адресу: <адрес> судом учитывается, что первоначально строительство гаража на земельном участке по адресу: <адрес> Орехову С.В. было согласовано, в настоящее время другого правообладателя не установлено, что подтверждается имеющимися в деле распоряжением Управления Росреестра по РХ от 14.06.2011 года, актом проверки соблюдения земельного законодательства от 22.06.2011 года, предписанием об устранении нарушений земельного законодательства от 28.06.2011 года, ответом ДАГН г. Саяногорска 06.07.2011 года. Также суд учитывает, что гараж построен в гаражном массиве, в соответствии со строительными нормами и правилами, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением <данные изъяты> от 16.08.2011 года №, при этом ответчиком не представлено суду доказательств обратного, а равно как им не заявлено каких-либо требований о сносе самовольной постройки. При таких обстоятельствах, исковые требования Орехова С.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Орехова С.В. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Ореховым С.В. право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Саяногорский городской суд Республики Хакасия. Судья А.В. Пронина Резолютивная часть решения объявлена 31.10.2011г. Мотивированное решение составлено 03.11.2011г.