Решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2011 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе:

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Манаковой Т.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Савченко А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Савченко А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что 29 апреля 2008 года он заключил договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>., без учета площади балкона и передачи ее истцу в срок до 31 мая 2011 года. Стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Он полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, внеся денежные средства в полном объеме, тогда как ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в срок нарушил. Кроме того, фактическая площадь передаваемой ему квартиры без учета площади балкона составила <данные изъяты> Средняя цена 1 кв.м., по которой им было оплачено строительство квартиры, составляет <данные изъяты>. Недостающая разница в метрах составила <данные изъяты>, стоимость которой в размере <данные изъяты> подлежит возврату. В апреле 2011 года в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств, однако ответа до настоящего времени не поступило. Просил суд взыскать неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Савченко А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя исковые требования тем, что 29 апреля 2008 года он заключил договор № участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик принял на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты>, без учета площади балкона и передачи ее истцу в срок до 31 мая 2011 года. Стоимость квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты>. Он полностью исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, внеся денежные средства в полном объеме, тогда как ответчик обязательства по передаче квартиры истцу в срок нарушил. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Определением судьи Саяногорского городского суда от 11 ноября 2011 года гражданское дело № по иску Савченко А.Ю. к ООО «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и гражданское дело № по иску Савченко А.Ю. к ООО «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда объединены в одно дело с присвоением ему номера №.

Истец Савченко А.Ю. для участия в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя.

Представитель истца Храбрых А.В. поддержал исковые требования, привел те же доводы, что и в иске, дополнил, что денежные средства в сумме <данные изъяты>. перечислены ответчиком истцу в счет разницы в площади квартиры №, которая менее метра и о взыскании которой они не обращаются, так как оснований для удовлетворения таких требований по условиям договора не имеется. Иных денежных средств истец не получал. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сибирская строительная компания - Н» Барышева Е.В. иск не признала, пояснила, что истцу были выплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>. и <данные изъяты>. в счет неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры №. Доказательств перечисления истцу указанных денежных средств у нее нет. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца Храбрых А.В., представителя ответчика Барышевой Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 34 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда по договору № участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

29 апреля 2008 года между ООО «Сибирская строительная компания - Н» (застройщик) и Савченко А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок до 31 мая 2010 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № на седьмом этаже первой блок-секции, пятого подъезда общей площадью ориентировочно с учетом балкона <данные изъяты>, без учета балкона <данные изъяты>, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора стоимость квартиры без учета площади балкона составляет <данные изъяты>, стоимость балкона <данные изъяты>. Общая стоимость квартиры с учетом балкона составляет <данные изъяты>, которая должна быть произведена не позднее пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Факт перечисления Савченко А.Ю. денежных средств на счет ООО «Сибирская строительная компания - Н» подтверждается квитанциями № от 18 мая 2007 года в размере <данные изъяты>, № от 28 мая 2007 года в размере <данные изъяты>, № от 25 апреля 2008 года в размере <данные изъяты>, всего перечислено <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до 31.05.2010 года.

Как следует из акта приема-передачи, квартира была передана застройщиком 01.04.2011 года.

Следовательно, истец принятые на себя обязательства исполнил, перечислив на счет ООО «Сибирская строительная компания - Н» денежные средства в размере <данные изъяты>, тогда как ответчик надлежащим образом свои обязательства перед Савченко А.Ю. не исполнил, нарушив обязательства по своевременной передаче квартиры в жилом <адрес>.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года (до даты передачи объекта долевого участия). При расчете размера истцом неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, действующая с 28 февраля 2011 года. Вместе с тем, в соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ при расчете неустойки за период с 1 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая в указанный период, размер которой составлял 7,75% годовых.

Исходя из заявленного истцом периода, размер неустойки составляет <данные изъяты>. из расчета: с 01 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года <данные изъяты>.

За период с 28 февраля 2011 года по 31 марта 2011 года <данные изъяты>.

<данные изъяты>.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства допущенной ответчиком просрочки в передаче объекта долевого участия (10 месяцев), нарушает баланс имущественных интересов сторон, в связи с чем и в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно кадастрового паспорта помещения по состоянию на 22 марта 2011 года следует, что площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

ООО «Сибирская строительная компания - Н» по договору участия в долевом строительстве № обязалось передать Савченко А.Ю. двухкомнатную квартиру общей площадью (без учета балкона) <данные изъяты>., фактически передана квартира общей площадью (без учета балкона) <данные изъяты>

Средняя цена 1 кв. м. составляет <данные изъяты>

<данные изъяты> - излишне уплаченная истцом денежная сумма, подлежащая возмещению истцу за счет ответчика.

Пунктом 2.4 указанного договора стороны определили, если разница между общей площадью квартиры, указанной п. 1.1 настоящего договора и фактической общей площадью квартиры по результатам обмеров ГУП РХ «УТИ» составит 1 кв.м. и более в сторону уменьшения, либо в сторону увеличения, производится перерасчет общей суммы договора, согласно п. 2.5 расчет между сторонами производится в течение 10 дней с момента изготовления технического паспорта.

Как следует из материалов дела, 12 апреля 2011 года Савченко А.Ю. в адрес ответчика направлено заявление с просьбой возвратить ему излишне уплаченную денежную сумму в размере <данные изъяты>, в связи с тем, что по данным ГУП РХ «УТИ» фактическая площадь передаваемой ему квартиры составляет <данные изъяты>., с указанием в заявлении номера лицевого счета для перечисления указанной денежной суммы.

Согласно почтового уведомления, заявление получено ответчиком 18 апреля 2011 года. Добровольно требования, изложенные в заявлении, ООО «Сибирская строительная компания - Н» исполнены не были.

Таким образом, исковые требования Савченко А.Ю. о взыскании с ООО «Сибирская строительная компания - Н» излишне уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам №, следовательно, в его пользу с учетом степени вины ответчика, последствий нарушения ответчиком условий договоров, требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору № участия в долевом строительстве, суд приходит к следующему.

29 апреля 2008 года между ООО «Сибирская строительная компания - Н» (застройщик) и Савченко А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в срок до 31 мая 2010 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру <адрес> на седьмом этаже первой блок-секции, пятого подъезда общей площадью ориентировочно с учетом площади двух лоджий <данные изъяты>., без учета площади двух лоджий <данные изъяты>., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора стоимость квартиры без учета площади балкона составляет <данные изъяты>, стоимость двух лоджий составляет <данные изъяты>. Общая стоимость квартиры с учетом балкона составляет <данные изъяты>, которая должна быть произведена не позднее пяти рабочих дней с момента заключения договора.

Факт перечисления Савченко А.Ю. денежных средств на счет ООО «Сибирская строительная компания - Н» подтверждается квитанциями № от 18 мая 2007 года в размере <данные изъяты>, № от 23 мая 2007 года в размере <данные изъяты>, № от 25 апреля 2008 года в размере <данные изъяты>, всего перечислено <данные изъяты>.

Как следует из акта приема-передачи, квартира была передана застройщиком 01.04.2011 года.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 июня 2010 года по 31 марта 2011 года (до даты передачи объекта долевого участия). При расчете истцом размера неустойки применена ставка рефинансирования ЦБ РФ 8 % годовых, действующая с 28 февраля 2011 года. Вместе с тем, в соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая с 1 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года, размер которой составлял 7,75% годовых

Исходя из заявленного истцом периода, размер неустойки составляет <данные изъяты>. из расчета: с 01 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года (<данные изъяты>.

За период с 28 февраля 2011 года по 31 марта 2011 года <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Исходя из заявленного истцом периода, размер неустойки составляет <данные изъяты>. из расчета:

С 01 июня 2010 года по 27 февраля 2011 года: <данные изъяты>

За период с 28 февраля 2011 года по 31 марта 2011 года: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания вследствие не своевременного исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договорам №, №, следовательно, в его пользу с учетом степени вины ответчика, последствий нарушения ответчиком условий договоров, требований разумности и справедливости, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты>

При этом доводы представителя ответчика о том, что истцу выплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>. и <данные изъяты>. в счет неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры № суд считает необоснованными и не учитывает указанные суммы при определении сумм, подлежащих взысканию в пользу истца, поскольку доказательств перечисления истцу указанных денежных средств представитель ответчика не представил.

При таких обстоятельствах в пользу истца по завяленным требованиям в совокупности подлежат взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, денежные средства в сумме <данные изъяты>., компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права при удовлетворении требований потребителя о защите его прав, закрепленных в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены продавцом (исполнителем, изготовителем) в добровольном порядке, суду в каждом случае надлежит обсуждать вопрос о необходимости взыскания штрафа независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Учитывая, что требования истца о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, вытекающие из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», не были удовлетворены ответчиком добровольно, имеются основания для взыскания с ответчика ООО Сибирская строительная компания - Н» в доход местного бюджета штрафа в размере <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> от суммы <данные изъяты>, взысканной в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче иска Савченко А.Ю. был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ООО «Сибирская строительная компания - Н» в доход муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иски Савченко А. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания - Н» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» в пользу Савченко А. Ю. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты>, денежные средства в сумме <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская строительная компания-Н» в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск штраф в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2011 года.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2011 года.